2022年开启，各地延续了上一年密集发布政策的态势，但与以往不同的是，一切来的都比预想的要早。全国两会历来被包括房地产在内的许多行业视为风向标，往年，各地都会在3月“两会”后发布政策，因会上释放的重磅信息将直接影响行业走向和后市预期。而今年，由于疫情反复及史无前例的2021年楼市全方位调控给地产行业带来了震荡，行业从此洗牌，在保障市民住房需求的同时，也给行业和市场带来了诸多不稳定因素。2022年是实施“十四五”规划的关键之年，从全国及各地方的政府工作报告看，“稳增长”都放在了第一要务，早在1月14日发改委就提出十项举措做好近期消费工作，其中包括促进住房消费健康发展。随后，5年期以上LPR实现了21个月以来首次下调，对提振了市场信心，稳定预期，激励购房者入市、促进开发商回款等信号意义重大。由此可见，在稳定市场上，中央层面，主要依靠维持房地产市场资金链稳定来实现，其中还包括并购贷款不再计入“三道红线”相关指标，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理等，对之前市场悲观预期的操作思路予以了纠偏。从信贷方面的传导路径来看，先是公积金政策的放宽，包括放宽异地贷款、贷款额度的提升、公积金贷款首付比例的降低，随后再传导至商业贷款，包括利率的下调、商业银行首付比例的降低等。