我国上市的公募REITs产品表现均佳。2021年6月21日，上海证券交易所和深圳证券交易所分别上市了5只和4只基础设施公募REITs产品，是我国首批基础设施公募REITs;2021年11月，第二批共2只REITs发行募集，12月14日华夏越秀高速REIT在深交所上市，上市首日上涨22.76%;12月17日，建信中关村REIT上市首日即收获30%涨停。从回报来看，11只基础设施公募REITs成立以来的回报均为正。截至2月9日，11只基础设施公募REITs产品开年以来全部实现正收益，平均涨幅15.83%，其中有2只产品涨幅超过30%。从资产投向来看，11个项目涵盖产业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾焚烧发电等重点领域，共发售基金364亿元，其中用于新增投资的净回收资金约160亿元，可带动新项目总投资超过1900亿元。其中，园区基础设施公募REITs有4只，交通基础设施有3只，仓储物流、生态环保各有2只。截至2月11日，园区基础设施成交89.1亿元，占总成交额比重的30.9%， 为四类中最高，交通和仓储物流基础设施REITs分别成交79.8和74.3亿元，占总成交额的27.7%和25.8%，生态环保成交额占比最少。自1048号文后，各地加强项目储备管理，做好实时跟踪调度，推动落实项目条件，在项目“愿入尽入、应入尽入”的要求下，据统计，目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目接近百个。