在“房住不炒”的政策基调下，未来一年商品住宅需求将保持平稳。2020年疫情期间住宅市场“先抑后扬”，在经济刺激政策带动下全年销售面积实现了正增长，且增速有所加快。为了抑制部分地区楼市出现的过热现象，中央的调控政策逐渐加码,投机炒房行为将进一步减少，购房将更多地来自合理自住需求，住宅销售面积会稳中略降。相应的购房限贷政策不会整体放松，房贷利率不会明显降低。在限购限贷抑制需求的同时，部分区域核心城市继续吸引人口流入，其需求仍会保持增长。