在“房住不炒”的政策基调下，未来一年商品住宅需求将保持平稳。2020年疫情期间住宅市场“先抑后扬”，在经济刺激政策带动下全年销售面积实现了正增长，且增速有所加快。为了抑制部分地区楼市出现的过热现象，中央的调控政策逐渐加码,投机炒房行为将进一步减少，购房将更多地来自合理自住需求，住宅销售面积会稳中略降。相应的购房限贷政策不会整体放松，房贷利率不会明显降低。在限购限贷抑制需求的同时，部分区域核心城市继续吸引人口流入，其需求仍会保持增长。

无效成本定义――所谓无效成本就是开发项目过程中产生的对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。由于利润=销售总价‐总成本（含有效成本与无效成本），故要想提高利润，在销售总价、有效成本一定的情况下，必须减少无效成本的发生。通过研究和分析无效成本的构成，制定无效成本管理与控制的细则，以实现减少无效成本，以最少的经济消耗取得最优的经济效益目的。

雄厚的多元化产业基础、强大的科技创新能力以及人才优势，预期未来大湾区工作机会增加对人口导入中长期持积极影响，为粤港澳大湾区实现世界级城市群及国际一流湾区提供了强有力的基础。同时，在中国现阶段面临经济发展模式转型的关键时期，粤港澳大湾区预计将再一次引领中国新一轮的改革开放大潮。

本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。

2020政府为对冲疫情损失及提振经济修复信心,保护投资环境,缓解房土地市场篇:基于中原土地研究,分析武汉出地重点板块,出品2020武汉土拍列传。住宅市场篇:基于中原新房研究,从微观视角对武汉新房开盘进行洞若观火的分析基于中原新房、二手房研究,分析开盘去化率走低的原因,探讨数据背后的故事。2021年市场预测篇:基于中原综合研究实力,对2021年宏观经济、流动性、行业政策、武汉土地、新房市场做出系统预判基于中原城市研究，探索武汉未来空间发展方向，展望2021年武汉新变局。

受疫情冲击，商业地产市场承压，聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升，线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转型升级，商业地产已进入4.0时代，而疫情后的新常态以及互联网技术的新应用，将加速商业地产形成新的行业发展格局。商业地产企业将更多思考如何构建全渠道运营模式，实现智能转型等，以抓住经济的风口，并实现自身价值的提升。

经济增速放缓、中美贸易前景未明、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素,对商业的冲击愈发强烈,商业地产行业变革压力愈发迫切。

2020，岁在庚子，又一个魔幻开端的年份。 2020.1.22，武汉新冠疫情爆収，武汉全面封城，全国各省市相继颁布一级疫情防控应急响应。封闭公共交通、小区单元，居所成了最后的“避风港”。

5月20日，上海土地市场公示了2021年上海市第一批集中出让宅地的详细出让公告，包含6幅“城中村”改造用地，14幅征收安置房用地，8幅租赁住房用地和28幅含普通住房的用地。其中，有28幅含普通住房的用地将实施限价竞价规则。这些地块设定的最高溢价率基本控制在10%以内，仅一幅位于崇明陈家镇的宅地溢价率放宽到15%，而普陀万里地块最高溢价率不超过5%、是本批次含普通住房的用地中可溢价空间最少。

从房地产市场运行情况来看，始于2016年9月底的本轮调控，政策效果已经显现，房地产市场的拐点已经到来，从房地产金融形势来看，房地产金融风险仍是监管重点。2019年二季度以来房企融资政策进一步收紧，个人住房抵押贷款余额尽管仍处于高位，但增速持续放缓；随着LPR定价机制的实施和LPR缓慢下行趋势的延续，未来1-2年个人住房抵押贷款利率还会继续下降；从新增贷款价值比的估算情况来看，个人住房抵押贷款整体风险较小。房企融资方面，二季度以来房地产企业开发贷、信托、信用债等融资渠道再次全面收紧，融资成本也呈上升趋势。

房地产科技（PropTech）泛指任何有助于房地产产业链价值提升或革新其分析、设计、建造、或交易的科技或技术。房地产虽然作为世界上最大的资产类别,其经济影响力在中国也举足轻重1。历年来局限于其传统的产业模式、保守的决策过程、以及投资规模大、产品开发周期长等一系列因素，导致房地产行业引入最新科技的步伐相较金融或医疗等相对滞后。

2021年8月楼市整体成交延续下降态势，各线城市同比均下降。截至8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.42%。

2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店隆重召开。会上，中指研究院房地产ESG测评中心发布了《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，这是国内首个房地产行业ESG深度研究报告，引发行业强烈反响。