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解读了疫情对租赁式公寓行业所产生的影响和市场复工复产的初步成效，并汇总整理了11家行业龙头品牌在疫情期间的防疫措施和专项服务的案例，最后结合疫情影响、防疫措施和国际相关经验，整理出了公寓行业危机应急预案的相关指南，为公寓行业复工复产和危机应急机制常态化，提供指导性建议。

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本文将通过政策篇、市场篇、企业篇和趋势篇四个方面叙述2019年长租公寓市场发展特征，展望2020年行业发展趋势。

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全球领先的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行11日在沪发布题为《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》的研究报告，指目前该市场有效供应短缺、市场化程度较低，但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来极好的发展机遇。报告披露，中国的住房租赁市场服务于逾2亿人口、具年租金逾万亿元人民币的体量。近10年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。

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本文从长租公寓市场的政策动向、市场概况、行业和企业动态三方面解析了5月长租公寓市场情况。

北京：个人租房税降低，月租金10万元一下税率减半；深圳：城中村微改造，开展规模化租赁业务；郑州：金水区、中原区将建近3000套人才公寓；此外，石家庄、南昌、海口等城市均有利好长租公寓发展新动向。

北京：多部门约谈住房租赁企业，不得恶性竞争抢占房源；上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓；深圳：房改新政落地，四成商品房六成人才房保障房；此外，南京、武汉、西安等城市均有利好长租公寓发展新动向。

3月各地有关租赁的政策进一步细化出台，北京发布建设项目规划使用性质“正负清单”，明确表示鼓励三环外商业零售、商业办公等，调整为公共文化设施、出租型公寓，在盘活商办存量的同时，也将增加租赁市场供应；深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。土地方面，北京大兴区4宗集体建设用地建设租赁住房意向书公示，单价均超8000元/平方米。另外，随着各企业年报的陆续发布，重点房企有关长租公寓的发展现状与未来计划也值得关注。

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北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持；广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工；天津：出台企业自持租赁住房管理新规；此外，武汉、佛山、西安等均有利好长租公寓发展新动向。

国家信息中心：共享住宿服务规范发布，规范短租行业发展；北京：开展公租房使用监管专项检查，严查公租房转租转借；广州：发布新增租赁住房管理办法草案；此外，深圳、武汉、南京等城市均有利好长租公寓发展新动向。

北京：规范房源发布行为，租房租金和佣金等须明码标价；上海：租房“N+1”合法化再延期5年；深圳：推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超5%；此外，杭州、苏州、西安等城市均有利好长租公寓发展新动向。