2020年疫情对于一手商办物业市场的影响并没有想象中的严重，开发商有意增加了推盘节奏，使全年供应量总量均高于去年水平；交易市场中，一手商业物业交易出现小幅回调，而一手办公物业则随着优质项目的热销量价同涨。

本文阐述了北京进入存量房时代，对北京买房的客群进行了分析，介绍了二手房市场人群特征，并对客群买的什么房进行了解析。

本文通过近十年间的企业数据变化及多维度数据剖析，覆盖二手房、房屋租赁、物业市场等话题，分析整体房地产行业的发展，洞察消费者所处消费环境的变化。

2021 年开年，手游市场群雄逐鹿。包括腾讯、网易、三七互娱等大厂都在一月发布重磅新 游，一较高下。而以 MMORPG 为代表的重度游戏成为游戏大厂竞相押注的类别，其中，三 款手游脱颖而出，表现可圈可点。

自2020年一月末以来,新冠肺炎疫情令一、二月广州经济及住宅销售、租赁成交大幅下滑。广州一手住宅销售市场新增供应环比下滑31.8%至约144万平方米。由于多数买家因经济不确定性加剧及疫情影响转持观望情绪,住宅销售市场去化趋缓。季度内,广州一手住宅成交量环比下降49.4%，同比下降44.1%至约130万平方米。

2019年第一季度广州市住宅市场无新政颁布,政策调控环境整体维系不变。此外，与国内其它城市不同，本季广州地区的银行贷款利率基本维持不变。总体而言,受季节性因素影响，广州住宅销售市场整体表现相对平静。这主要归因于一月至二月因春节而延长的交易活动和决策过程,进而导致期内相对平稳的市场表现。

广州住宅市场交易量自2017年二季度起迅速下滑，大量潜在住宅买家在去年限购升级后失去购房资格。与此同时，房贷利率在过去一年提升超过20%，进一步抑制买家的购房热情。另外，银行加强对贷款购房者财务状况的审核，以筛选出更优质的房贷客户。诸多调控政策的实施使住宅销售市场显著降温。

广州消费市场释放出巨大潜力，2021年一季度全市社会消费品零售总额大幅反弹，利好本地零售物业市场的稳定发展。

市场流动性下降、银行个人贷款比例受限以及春节假期的共同影响，导致2021年第一季度的供应量和交易量都有所下降。

2018年头两个月，广州市社会消费品零售总额增长至人民币1,474亿元，同比增长8.2%。第一季度有两个优质零售项目进入市场，体量共计约25.4万平方米，致使市场总存量达561万平方米。全市首层租金水平环比增长0.8%至人民币每平方米每月712元，同比增长1.9%。成熟商圈首层平均租金水平同比增长3.9%，而新兴零售区域首层平均租金水平同比下降0.1%。

2020年第一季度,新冠肺炎疫情的爆发对广州经济发展的负面影响显著。2020年1-2月期间，广州社会消费品零售总额、进出口总值及基础设施建设投资等若干宏观经济指标均录得同比下降。本季度无新项目交付，全市甲级写字楼市场总存量维持在524万平方米。租赁活动于1-2月逐步放缓至陷入停滞，自3月初开始逐步恢复。季内，全市净吸纳量下降至-6,851平方米,全市空置率随之环比微升0.1个百分点至5.1%。

“在持续改善的经济状况和‘新经济’快速发展的支撑下，市场涌现出多宗瞩目租赁交易，显示出租户对市场信心的提高，以及其通过执行新的企业房地产战略来实现增长的决心。

2020年前两月，广州市社会消费品零售总额累计达人民币1,323.03亿元，同比下降14.0%。2020年第一季度，广州零售物业市场无新增供应入市，截至季末，全市总存量仍维持542.1万平方米。截至本季度末，广州零售物业市场空置率环比微升0.1个百分点至8.6%。2020年第一季度，全市首层平均租金环比下降0.8%至人民币每平方米每月740.7元。显著不同于以往季度，餐饮品牌店铺扩张于季内更趋谨慎。

2019年一季度，广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分别环比下跌2.2%和0.4%，至人民币每平方米每月206.6元和人民币每平方米每月141.4元。值得注意的是,琶洲和天河北的平均租金分别环比上升1.3%和0.4%，至人民币每平方米每月148.0元和人民币每平方米每月174.7元。季度内无写字楼整售交易公布。

截至2018年末,广州市人口同比增长2.8%至1,490万。截至2018年末,广州市社会消费品零售总额同比增长7.6%至9,256亿元。一处新增供应于2019年第一季度入市,拉升本地零售物业总存量至约514万平方米。全市平均空置率环比下降0.5个百分点，至8.4%。核心区域平均空置率环比增长0.1个百分点，至6.2%，而非核心区域则环比下降0.9个百分点，至11.8%。

截至2021年第三季度末,广州一手住宅市场成交均价环比下降4.0%至人民币每平方米38,358元。2021年第三季度,随着两个新项目的入市,广州服务式公寓总存量上升至3,530套。