2021年一季度，在经济的全面加速下，市场租赁活动更加活跃，尤其在琶洲子市场。全市净吸纳量达22.8万平方米的高位。高力国际建议，业主可以引入TMT行业以及金融行业的标杆企业，通过集聚效应，吸引相关公司进驻。高力国际预期2022年后，随着新增写字楼供应逐渐减少，租金将会稳步增长，建议租户可以关注在今年新入市的写字楼，锁定较为优惠的租金。

在宏观经济环境的不确定下，租户愿意寻找更节省成本的租赁选项。高力预期，随着新增供应的入市，下半年净吸纳量将继续上升。2021年，琶洲互联网创新集聚区将有450,000平方米的新增可租赁的写字楼面积进入市场。高力建议，TMT租户目前可以在此区域物色签订预租协议的机会，锁定较为优惠的条款。

通过地理围栏筛选出指定时间内出现在相应写字楼及周边人群，本报告筛选了北京国贸、中关村和望京三组人群，旨在通过分析不同地区的写字楼人群的用户属性、用户行为和行动轨迹，来清晰刻画出这些人群的画像，与此同时，分析这些人群所在区域的居住情况和商圈潜力。

“2021年第四季度,尽管广州写字楼租赁市场强势反弹,但鉴于其当前仍属租户方市场,众业主不断重审自身租赁策略及报价，以保竞争力。”

高力国际预期，2021年广州写字楼供应将达到高峰，甲级写字楼将继续为租户市场。高力建议，业主可以通过更为灵活的租赁条款和提高楼宇品质来维持较高的出租率。高力国际建议，科技、媒体和电信类别的租户可以在琶洲寻求较为优惠的租赁条件。而其他对物业要求较高的租户可以物色珠江新城未来供应的预租机会。

2020年9月，国务院印发《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》的通知，自此北京成为了中国第19个自贸区。北京自贸区分三大主要片区,涉及北清路和亦庄产业园市场，以及CBD成熟写字楼市场。针对业主:我们建议业主更加关注正在快速成长中的行业，例如互联网服务、生物医药、云计算、金融科技等。

本文主要聚焦写字楼办公市场，从新区楼宇经济发展路径，以及办公需求特征入手，希望能为投资人，开发商等市场感兴趣的读者提供一些不同的解题思路。

“在持续改善的经济状况和‘新经济’快速发展的支撑下，市场涌现出多宗瞩目租赁交易，显示出租户对市场信心的提高，以及其通过执行新的企业房地产战略来实现增长的决心。

2020年12月，广州政府进一步放松落户政策，吸引人才。高力国际预期，人口的增长将进一步拉动经济的全面恢复，进而提升2021年甲级写字楼的净吸纳量。由于甲级写字楼新增供应大量增加，2021年将会成为租户市场。高力国际建议，租户可以留意琶洲新入市的项目。

科技创新驱动租户结构演变，TMT行业仅次于金融的第二大租户位置在过去三年得到进一步巩固；中资企业租赁面积占比从2016年的35%上升至2019年的59%，成为北京甲级写字楼租赁需求的主导力量；展望未来，北京甲级写字楼供应放量将为灵活办公的品质升级创造机遇，灵活办公方兴未艾。

净租金与建筑支出（含运营支出、房地产税与用电成本)。租户实际租金指数(即租户入住成本)是用总租金减去业主优惠的分摊价值。业主实际租金指数（即业主净利润）则是用总租金减去由业主产生的成本，后者包括各项支出、优惠与佣金。本期SERl报告中的所有数据系基于2017年内完成的现有或新建甲级写字楼的大面积长期租赁成交。

2021年第一季度，厦门市地区生产总值同比增长21.1%，至人民币1,592.5亿元，两年平均增长8.3%。2021年上半年，有三个新项目交付入市，为写字楼市场带来28.1万平方米的可租赁面积。2021年上半年，市场甲级写字楼总存量同比扩容7.0%，至427.5万平方米。

在金融、科技等领域发展支撑下,写字楼需求改善预期有所增强，具体城市的表现存在差异。部分城市由于未来大批新增供应，空置率面临上升压力。受此影响,租金走平甚至出现下跌。亦有市场逆势而上，成都、广州等城市则在新增供应有限、关键产业需求旺盛的支撑下，空置率有所下降、租金温和上涨。

截至2021年上半年，海口全市地区生产总值同比增长18.0%至人民币862亿元。其中，第三产业增加值同比增长20.1%至713亿元。2021年上半年共有三个新写字楼项目交付入市，为市场带来54,642平方米的可租赁写字楼建筑面积。2021年上半年末，全市平均空置率环比下降3.2个百分点，同比下降10.2个百分点至36.1%，证明了租赁需求的持续增长。

为探究不同行业租户对地铁交通的依赖程度，第一太平戴维斯对成都距离地铁站点不同范围的写字楼进行了分析研究，深入调查了50栋甲级写字楼和3500家企业,我们发现，不同行业的企业选址对地铁站点距离需求差异明显。例如,需要与市场和客户紧密联系并存在积极互动的行业如消费者服务和零售与贸易业,其企业选址对地铁交通的粘性相对较高;相反,房地产、能源与原材料等行业粘性指数较低。随着成都轨道交通的开发建设加速，未来城市商业地产的发展也将获得更优化的新空间，城市商务格局或将迎来更多机遇。

全球经济前景不明朗，中美贸易摩擦，为广州经济增速带来影响。2019年第二季度广州甲级写字楼市场并无新增供应，全市租赁需求有所放缓，净吸纳量较上季度相对回落。尽管全市租赁活动放慢，但来自科技业的租户需求保持稳健。得益于更崭新的写字楼与较低的租金水平，科技业租户的成交面积主要集中于琶洲子市场。