本文对不同城市毕业生租房情况进行了调查，提炼出毕业青年租客群体画像，还原“毕业生”租客的真实生活状态；报告还结合平台数据对今年毕业季租房市场进行了分析。

本文通过租赁市场背景、租客画像、市场行情变化、区域市场现状、品牌公寓市场现状、及对市场的展望，对重庆和成都租房市场进行了全面解析。

租客保护政策主要包括，对房屋租金的上调进行限制，对终止租赁合同的行为进行规管以及对租赁房的质量提出要求。35个观察国家中，有24个国家存在全国或区域性的租金价格限制政策。大多数国家规定出租住房转为自住时，或租户违反合同义务时，房东可以要求租户离开，个别国家（如日本）房东即使将房屋转为自住，马上驱逐租客可能也会存在困难。美国加州的AB1482法案具备一定代表性。加州的这一法案旨在尽量避免居民无房可住，法案限制了房屋租金的年上涨幅度，并规定驱逐合法居住12个月以上的租客必须有合理理由（如租客违约或房东将房屋改为自住）。我们认为，如果拜登在美国大选中胜选，类似政策可能向全美推广。

新冠疫情对上海住宅租赁市场冲击巨大，最乐观估计市场也要在2020年中才能逐步恢复。随着经济及社会环境的有序恢复，众多业主及运营商期望第二季度租赁成交有所回暖。鉴于目前航空管制及外籍人士入境限制，未来一段时间租赁需求端将维持在低位。服务式公寓业主及运营商也需要另寻新兴客源。即使管制放松或取消，短期内跨国公司或将暂停国际外派安排。事实上，近年来客源一直在向国内租客倾斜，而此番疫情更加剧了这一趋势。 业主及运营商将需发力吸引国内租客入住来度过时艰。

2020年9月末至11月中,中国旅行禁令短暂放松,众多国际租客得以在这个档口返回中国,继续履行在华租约或新签租约。第四季度全市高端住宅租赁平均租金环比微升,但不足以抵消年初的下跌幅度。高端租赁物业租金环比上涨0.5%至人民币每平方米每月198.5元,同比下跌2.5%。

本文通过问卷调查的形式，依托蛋壳公寓平台数据及互联网+大数据，对当代年轻人的租房意愿、租房偏好、租房类型、租房承受范围、租房理念以及疫情下的租客心态等内容进行了详尽的调研。研究结论对于相关部门、组织、个人了解当前毕业生居住需求、疫情下毕业生的租住现状和问题等具有参考价值，并得到了社会各界的广泛关注。

我们认为，随着国内长途旅游市场的复苏，入住率将在第三、四季度进一步回升；平均价格不断上涨将提高每间可供出租客房的收入。省内短途旅游需求增加，我们覆盖的几家大型酒店集团入住率在三月至六月期间有所恢复。国内航空旅客人流量月度数据显示长途旅游正在恢复，我们预计到年底或将上涨15-20个百分点。

Airbnb在全球范围内运开展民宿和体验业务，通过网络平台直接匹配房东和租客。截至2020Q3，公司共拥有超过400万房东和740万房源，其中活跃房源达到560万，覆盖地区包括220+国家和地区的近10万城市。募集金额约为35亿美元，主要用于股权激励费用和提前偿还贷款。本次公司募集资金净额约为35亿美元，主要目的为增加财务灵活性：1）约15亿美元用于支付限限制性股票单位结算相关的预扣税和汇款义务；2）用于提前偿还贷款；3）用于一般公司用途；4）投资对公司业务有利的产品和技术。

2017年第四季度，一线城市五星级酒店的客房日均价全线同比上涨，其中北京涨幅为8.8%，上海为4%，广州、深圳分别为6%与8.7%；一至三线城市的五星级酒店入住率依次为69.7%（同比升1.6个百分点）、61.4%（同比升4.2个百分点）以及58.1%（同比升1.7个百分点）；一线城市五星级酒店的可租客房平均收入为人民币575.4元，二、三线城市的客房收入分别为人民币336.2元、300.8元；国内游最热门的三大目的地依次为江苏（13%）、广东（11%）以及上海（10%）。

回顾过去的几年，作为一个整体，长租公寓已经成为一个标准化的行业，且已经初具规模，形成多层次、广覆盖的供给体系。不少代表性的品牌公寓已经有七八年的历史，这些在“盐碱地”上成长起来的企业，基本经历了一个相对完整的运营管理周期，运营能力得到一定程度的验证，因而也获得了资本市场的认可，估值超过200亿的企业已经出现，估值超过10亿的创业公司已经不在少数。这是行业初步形成的第一个标志，即出现了一批被验证、可持续运营的品牌机构。第二个重要标志是公寓产业链的形成，在房源、开发、运营、资金、管理等关键节点都已出现相对完整的服务链条，围绕着运营效率和租客体验衍生出了租赁信息平台、管理系统、租赁金融、保洁维修等各细分行业，以租住服务为核心的产业链闭环逐渐形成。

2020年第三季度，一线城市五星级酒店客房日均价约为人民币717.9元，同比下跌8.5%；同期，可租客房平均收入下降37.2%至人民币349.5元，入住率约49.1%，较去年同期下降21.8个百分点；全国五星级酒店客房日均价同比下跌12.7%至人民币522元，客房平均收入同比下跌28.8%至人民币274元，入住率同比下降11.9个百分点至52.5%；得益于海南离岛免税政策加码，三亚在2020年表现抢眼，多项指标表现均优于上年。2020年第三季度，三亚酒店客房日均价约为人民币692.36元，同比上涨15.6%，同期客房平均收入上涨28.6%至人民币455元。同期，入住率上浮6.6个百分点至66%；国内旅游市场已基本复苏。为期八天的国庆小长假期间，旅游人数达到6.37亿人次，相当于2019年国庆黄金周的79%，共实现旅游收入人民币4,665.6亿。2020年中国酒店市场投资成交额共计约人民币81.5亿元。

一至三线城市的五星级酒店入住率依次为71.9%（同比升1.6个百分点）、64.5%（同比升1.5个百分点）以及59.6%（同比升2.1个百分点）；截至2018年第二季度，一线城市酒店客房日均价增加至人民币841.3元（同比增长6.2％），而二线城市则下跌至人民币537.1元（同比下降0.8％），而三线城市则略微上升至人民币515.2元（同比增长0.3％）；各线城市的五星酒店可租客房平均收入均录得同比显著增长，其中一线城市上升至人民币594.9元（同比增长8.4％），二线城市增加至人民币339.4元（同比增长5.5％），三线城市增加至人民币310.8元（同比增长1.1％）；武汉的酒店客房平均收入增长最快，郑州入住情况改善最为明显；截至2018年第三季度，中国酒店市场投资额达到人民币259亿元，同比增长65.3％；未来五年中，中国酒店市场预期新增三星及以上酒店客房约17.7万间。豪华露营、红色旅游、康养旅游成为新兴旅游趋势。