由于产业园在信托基金领域逐步开放以及产业园区市场较高的抗风险特性，越来越多投资者和开发商留意产业园区的机会。2020年8月，发展改革委印发了关于不动产投资信托基金（REITs）试点申报的通知，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展资产证券化试点。另一方面，因为产业园区的主要租户为信息技术和生物科技公司，这些企业在2020年上半年的逆境中稳定发展，抵消部分中小企业收缩对产业园区的影响，所以产业园区市场仍然表现坚挺，空置率不升反降。至2020年上半年，从存量来看,广州的成熟产业园区主要集中在番禺，天河和黄埔三个区。在国际生物岛-国际创新城片区中的思科智慧城（番禺区），在广州北站-空港片区中的神山轨道交通装备产业园（白云区），面积合共占到2020年至2023年产业园区的新增供应总量的34%。这两个新兴产业园区均有着政府清晰明确的发展规划。我们预期，在未来五年里，随着交通设施和周边配套的完善，这两个区域将加速发 展，成为广州成熟产业园区。

北京自贸区新政将会对北清路和亦庄子市场带来长期利好，但仍需持续关注具体落地实施细则。虽然整体市场依然处于高供应量和高空置率的环境下，但子市场的表现已经开始出现了明显分化。业主:市场价格竞争依然会持续，建议持续关注新增需求持续性较强的互联网科技类企业。租户:整体市场租金依然处于下降通道，2021年可能是未来五年最好的进行办公空间调整的机会窗口期。

根据国家统计局公布的《战略性新兴产业分类(2018)》，生物医药产业是中国战略性新兴产业之一。生物医药产业高技术、高投入、高风险、高附加值、长周期、多学科交叉的特点，决定了其聚集化发展的特性。以园区的形式聚集，可帮助生物医药企业快速获取技术、资金、人才等资源，从而促进其成长。 目前，世界各国均高度重视生物医药园区的发展，并形成了诸多生物医药聚集区。我国生物医药产业形成了长三角区域、珠三角区域以及环渤海区域三大产业集聚区，此外，中部地区的河南、湖北，西部地区的四川、重庆也展现出良好的产业基础。生物医药园区凭借其在产业聚集方面的独特优势，在汇聚技术、资本、人才资源，促进成果转移转化等方面发挥着不可替代的重要作用，并逐步成为我国生物医药产业发展的重要载体。

区块链行业的快速发展，吸引了大量创业者和资本的不断涌入，国内各地方政府也开始将区块链技术作为经济发展的新动能。在各地相关政策扶持之下，区块链产业园迅速在全国拔地而起。

产业园区在区域开发建设、产业培育及区域资源调配与整合方面承担重要作用，需要资金不断投入持续提高产业园设施、配套和服务水平以利企业发展。同时政府采取统一管理，可售资产减少，租金收入成为主要投资回报。因此资金投入密集、投资期长。而发行REITs可以缓解这一矛盾，加速扩张并提高产业园设施和服务水平，构建产业园区全生命周期管理。

与中国巨大的半导体消费能力形成鲜明对比的是，仅有10%的收入是由中国本土半导体企业创造的，而这些企业的半导体技术至少落后于其国际竞争对手两代以上。当前，在政府多项政策的推动下，加上研发力度的加大以及大规模的资金投入，中国的半导体企业正在迎头赶上。

在过去的十多年，随着外国直接投资资金不断涌入北部，海防市迅速成为焦点，它提供给企业畅通发展全球业务的基础，同时创造了可预见的机遇。基于该背景下，该报告将重点分析海防市如何加速成为国际认可的工业贸易中心和越南北部发展的驱动力。

建设全球科创中心是上海市的重要战略目标，也为上海承载高新技术研发中心和先进制造业总部提出了高标准的要求。为了洞悉未来发展机遇，高力国际全新定义了上海市产业园区，并建立了包含三个层级(核心子市场、成熟中子市场和独立园区项目)的市场体系。

“十三五”时期，我国经济整体处于“新常态”，在这样的形势下，产业园区的发展凸显出了政策趋紧、企业投资意愿下降、招商困难等问题，这要求产业园区必然做出相应的转变。为此前瞻产业研究院推出《中国产业园区洞察月报》，以期能为现有和潜在的产业园开发商提供宝贵的发展策略建议，此份报告也是国内首份专门针对产业园区推出的调研月报。

近年来,中国已将生物医药产业作为战略新兴产业,大力推进中国生物医药产业的长足高效发展。同时,中国政府不断加强基础设施建设,这项重大举措还将持续。众多地方政府纷纷设立了专门的生物医药产业园并出台了各种各样的产业扶持政策,以促进生物医药产业的发展。市场参与者需要密切关注这些机遇,以提高投资经营的成功率。 近年来，中国已将生物医药产业作为战略新兴产业，大力推进中国生物医药产业的长足高效发展.同时，中国政府不断加强基础设施建设，这项重大举措还将持续.众多地方政府纷纷设立了专门的生物医药产业园并出台了各种各样的产业扶持政策，以促进生物医药产业的发展.市场参与者需要密切关注这些机遇，以提高投资经营的成功率. 适应生物医药行业高风险、高投入、高技术,长周期的特点,生物医药产业园作为主要载体和平台促进了中国生物医药产业的高速发展。随着我国生物医药产业的蓬勃发展,越来越多的内资和外资医药企业也纷纷入驻产业园，跨国及本土医药企业成为了生物医药产业园的重要组成部分。生物医药产业园作为生物医药产业的主要载体,仍是地方政府吸引、培育、促进生物医药产业发展的主要手段。中国各地生物医药产业园也在逐步转型升级，以向企业提供更多创新资源,更高效的公共服务。 适应生物医药行业高风险、高投入、高技术，长周期的特点，生物医药产业园作为主要载体和平台促进了中国生物医药产业的高速发展.随着我国生物医药产业的蓬勃发展，越来越多的内资和外资医药企业也纷纷入驻产业园，跨国及本土医药企业成为了生物医药产业园的重要组成部分.生物医药产业园作为生物医药产业的主要载体，仍是地方政府吸引、培育、促进生物医药产业发展的主要手段.中国各地生物医药产业园也在逐步转型升级，以向企业提供更多创新资源，更高效的公共服务。

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。随着中国各行业集聚化发展，现有产业园区种类繁多，各类园区发展也步入了新的阶段。

算力和存储资源集中化，有望成为数据智能时代的趋势。过去，信息终端经历了功能单一、互相孤立的状态向功能高度集成且互联的状态转变，而在这一过程中，伴随着通用算力资源集中化的过程，典型表现为数据中心和公有云行业的高速发展。通用算力资源集中化，一方面可以充分发挥规模优势提升利用效率，另一方面可以有效降低数据终端本地运算负担、提升联接效果，也是实现数据共用互联的基础。我们认为，随着智能终端向各领域渗透，海量数据产生于智能终端和广泛联接过程中，而且对于智能终端的实时联接的灵活性提出了更高要求，这将导致存储资源的集中化。因此，大规模的数据存储中心有望继算力中心之后，成为数据智能时代的发展趋势。