该报告阐述了仲量联行贯彻可持续发展目标的整体战略，并重点详述了公司为实现2020全球可持续发展目标所制定的行动计划，该发展目标是仲量联行“创造更美好的明天”倡议的一个重要组成部分。报告深入分析了仲量联行为应对气候变化以及实现联合国可持续发展目标所作出的努力与贡献，并详细解释了公司如何将可持续发展目标融入企业组织的方方面面：体现并贯彻在“Beyond超越”战略的制定过程中，以及公司注重团队协作、重视商业道德和追求卓越的核心价值观中。

仲量联行的可持续发展战略——“创造更美好明天”将可持续发展贯穿于该计划的四个主要方面：客户、员工、办公空间和所在社区。该长期计划将进一步实现仲量联行对客户、员工和社区的承诺，计划重点包括：以科学的碳排放目标为基础，截至2034年前削减70%的办公室及运营碳排放。这一目标符合政府间气候变化专门委员会（IPCC）和巴黎气候协定提出的1.5摄氏度温控目标，也是建议中最为严格的减排路径。该项工作将辅之以仲量联行的“范围三减排目标”——即侧重于与客户合作，实现客户自身的能源和可持续发展目标；落实气候变化相关金融信息披露工作组（TCFD）的建议，明确并评估气候相关风险和机遇，支持向低碳经济转型，同时继续为投资者提供更高的透明度；竭尽全力打造一个更好、更公平、更有利于可持续发展的未来，集中实现六个联合国可持续发展目标——即：目标良好健康与福祉、性别平等、体面工作和经济增长、可持续城市和社区、负责任消费和生产、气候行动。仲量联行将以实现这些目标作为首要举措。

在对超过200座中国城市进行深度调研后，仲量联行于本周三重磅发布了《2021中国办公楼市场白皮书》。小编带大家一起先睹为快！

仲量联行“未来办公”模型涵盖五个相互关联的维度。不同的企业和行业鉴于自身特性，对于这五个维度的实践方式和优先级各不相同，但它们每一个都对企业的蓬勃发展至关重要。

日前，仲量联行第四次发布的“全球企业不动产十大趋势”报告，其中概述了与各行各业都密切相关的CRE最新全球趋势，旨在为企业应对不断调整的业务重心、不断增加的运营压力以及不断变化的经济形势提供参考。

无论未来如何，未来终将来临。在仲量联行2019年“全球十大企业不动产趋势”报告中，我们概述了与各行各业都密切相关的最新全球趋势，并就如何应对不断变化的业务重点、不断增加的经营压力以及不断变化的经济形势提供了可行建议。

中国的消费规模不断扩大、消费结构趋于升级，对于冷链流通商品的需求也在持续增加。自2009年仲量联行发布第一份冷链物流报告以来，十年间，中国的冷链物流行业已经有了明显的发展，但仍低于世界平均水平。

仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部对中国14个主要目的地城市进行了研究和数据追踪，深度剖析各城市高端酒店市场特性和未来发展趋势，并发布了最新《中国酒店目的地》报告，为投资者、房地产开发商及酒店管理者提供借鉴与参考。

仲量联行调研显示，在亚太区各主要市场，平均约有68%的员工在疫情期间被要求在家办公。工作方式发生了前所未有的变化，企业开始重塑其办公场所策略和未来规划，从而为员工提供更安全高效的办公环境。绝大多数员工未来仍将主要以在办公室办公为主，但远程办公的重要性正在提升。健康、科技和生产力将是未来决策制定的核心衡量要素。

实现商业成功的关键在于引领发展潮流，为员工发展、为利润增长、为保护地球，准确预判并采取有效举措。在第六次发布的《全球企业不动产十大趋势》报告中，仲量联行指出了2021年新兴的业务转折点，并探讨了企业应如何重新调整其不动产策略，以应对不断变化的业务优先级、充满挑战的经营环境以及仍有诸多不确定性的经济环境。

全球领先的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行11日在沪发布题为《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》的研究报告，指目前该市场有效供应短缺、市场化程度较低，但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来极好的发展机遇。报告披露，中国的住房租赁市场服务于逾2亿人口、具年租金逾万亿元人民币的体量。近10年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。

全球房地产透明度指数（GlobalRealEstateTransparencyIndex，简称GRETI）由仲量联行和领盛投资管理共同编制，自1999年首次发布至今，一直致力于追踪全球房地产市场透明度。GRETI是业内广泛使用的房地产透明度评估基准，也是房地产跨境投资者、开发商、企业用户以及需要参考国际基准的政府和行业机构的重要指南。GRETI每两年更新一次，针对全球各主要房地产市场各项指标的可获取性和质量进行调研，涵括表现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展六大分项指数。2020年的GRETI调研覆盖了全球99个国家和地区的163座城市。

纵观全国，重庆办公楼市场的复杂结构和交织关系远胜过同类城市。2010-2020十年间，重庆甲级办公楼存量增长至超300万平方米数量级。面对如此高强度、大规模的开发体量，其空置率问题长期受业界尤其是机构投资者关注。市场需求到底从何而来、是否可持续，始终是行业关注之焦点。Top50系列报告是仲量联行针对办公楼市场需求端研究的一大品牌，而首次发布的《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》更聚焦市场关切之痛点，旨在向开发商、业主、企业客户及政府呈现重庆各类办公楼市场企业客户全貌。

面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化，位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相比，老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外，这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运转状态，运营成本也随之增加。据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级别物业中，有约一半的楼龄已超过20年。也就是说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有约400亿美元的资产价值有待释放。业主和投资者正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的机会。

仲量联行针对亚太地区550多名企业不动产负责人（包括478名租户和76名投资者）开展一项调查研究，旨在深入了解企业如何通过对房地产的管理把可持续发展的愿景转化为实际行动。来自中国的企业也积极参与了本次调研，约占全部受访者的五分之一。对房地产使用者、业主和投资者的调研表明，可持续发展已成为企业实现业务发展的关键支柱。以可持续和负责任的方式改造建筑环境，能够有效降低风险、实现潜在资产价值和租金收益的提升、减少运营成本，营造更高效的工作环境来吸引和留住人才，从而为业主、投资者和租户创造出直观可见的价值。在本报告中，我们将探讨私营领域在可持续发展进程中的重要作用。中国已率先承诺在2060年前实现“碳中和”，鉴于这个雄心勃勃的目标，实施可持续发展战略已迫在眉睫。尽管人均碳排放量较低，但2019年中国的碳排放量占全球总排放量的27％，以115亿吨的排放量居于全球首位。若要实现“碳中和”的目标，需要迅速、大幅降低碳排放量1。中国政府毋庸置疑的减排的决心在督促私营领域与其犹豫不决、随波逐流或模仿他人，不如主动出击、引领各界并锐意创新。

高瓴资本创始人兼首席执行官张磊，曾在他的《价值》一书中写道：“一个商业机会，不能简单看它今天或明天的收入、利润，这些纸面数字很重要，但并不代表全部。真正值得关注的核心是，它解决了什么问题，有没有给社会、消费者提升效率、创造价值。只要是为社会疯狂创造价值的企业，它的收入、利润早晚会兑现，社会最终会给予它长远的奖励。”我们想把同样的话放到供应链服务领域。今天，中国互联网C端市场已逐渐走出流量红利时代，各行各业都在挖掘未来新的业务增长点。在流量增速几近见顶的消费互联网领域，快速消费品（FMCG）品牌商们正在突破传统线下门店，以及电商平台网店的流量瓶颈，积极拥抱社交、直播、短视频类新兴电商渠道。而在方兴未艾的产业互联网领域，汽车后市场零配件代理经销商们努力打造集汽车零配件交易和维修保养服务于一身的线上产业平台，使汽配件、维保服务更精准更经济的流向下游客户。每一个行业都在迫切寻找提高产品与服务效率的方法，每一个行业也都在利用互联网颠覆和改造传统的供应链模式。正是有了各行各业对效率的不懈追求、对产品价值苦心孤诣，才有了今天仲量联行此篇报告，让我们从供应链流通视角，透视中国商业创新所带来的商流之大变革。

2019 年上半年亚太区酒店投资交易总计 45 亿美元， 投资活动与 2018 年上半年相比基本持平。与以往一 样，因下半年的交易额一般会偏高，所以我们预计 2019 年的总交易量至少会与 2018 年的 88 亿美元持平。

2020年中国20个重点城市的甲级办公楼总体量录得7,259万平方米，其中供应多集中在一线城市（北上广深），共计4,206万平方米。未来两年，20个城市合计每年将有700-800万平方米的新增供应，约占目前总体量的12%。其中，深圳、上海、广州、成都的未来供应量较为显著，而北京、长沙、西安、天津、宁波的未来供应量较为有限。从需求角度来看，2020年上半年有部分城市出现了小面积退租的现象。但进入下半年，更多的企业重启了办公楼租赁计划，大部分城市吸纳量转正，空置率也普遍有所回落。在节约成本的大背景下，成本管控成为了多数租户搬迁时的首要考虑因素。上海的前滩、北外滩，北京的丽泽，以及深圳南山区域，吸引了大量企业的搬迁整合及新设立的需求。而律所、会计师事务所等专业服务业企业在多个二线城市快速布局，贡献大量需求。同时，无论是在一线城市还是二线城市，部分科技龙头企业现有的租赁面积已无法满足新增人员的需求，开启新一轮的租赁活动。

尽管中美贸易局势紧张以及未来经济增长预测将会放缓， 但2019年整个亚太地区酒店投资额预计仍将同比增长15％，涨幅居全球之首。在中国，虽然酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一，但行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。

2020年一季度，北京市甲级办公楼整体租赁需求持续放缓，部分租户搁置或取消原有的租赁计划。一季度办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比降幅接近60%。尽管第一季度受春节影响本就是租赁传统淡季，但2020年一季度的成交量也远低于去年同期水平。虽无新项目完工入市，但因租赁需求依旧疲软，业主面临的市场压力加剧。