在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上,启动中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制,主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数,用以客观分析。

本文在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。

本文在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，启动中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。

2021年中国商业环境调查 普华永道秉承“解决重要问题，营造社会诚信”的企业使命。我们各成员机构组成的网络遍及155个国家和地区，有超过28.4万名员工，致力于在审计、咨询及税务领域提供高质量的服务，普华永道系指普华永道网络及/或普华永道网络中各自独立的法律实体。 普华永道中国内地、香港地区及澳门地区成员机构根据各地适用的法律协作运营。整体而言，员工总数超过20,000人，其中包括逾800名合伙人。 无论客户身在何处，普华永道均能提供所需的专业意见。我们实务经验丰富、高素质的专业团队能聆听各种意见，帮助客户解决业务问题，发掘并把握机遇。我们的行业专业化有助于就客户关注的领域共创解决方案。 我们分布于以下城市：北京、上海、香港、沈阳、天津、大连、济南、青岛、郑州、西安、南京、合肥、苏州、无锡、武汉、成都、杭州、宁波、重庆、长沙、昆明、厦门、广州、深圳、澳门、海口、珠海、贵阳。 美在华跨国企业仍看好中国市场：虽然美中关系紧张，来自本土企业的竞争压力持续增加，但多数美资企业仍然看好中国市场的成长潜力，并计划继续扩大在华运营规模。在今年的调查报告中，受访企业对未来前景普遍持乐观态度，且大多数企业在疫情之后均实现了业绩反弹。调查显示，企业将继续加大在华投入，巩固行业领先地位。 【更多详情，请下载：2021年中国商业环境调查】

报告基于2020年末收集的数据，反映了 2020 年美国企业的在华运营情况，全面地介绍了在中美两国签署《第一阶段经贸协议》后，以及在疫情全球肆虐、双边关系全年持续高度紧张的背景下，商会会员企业所面临的各种挑战和机遇。

过去的一年对于在华经营的外资企业而言是充满挑战的一年。虽然有逾75%在华营商超过五年的受访者表示自进入中国市场以来均实现了正值投资回报率，但今年，有大量在华企业报告其收入和利润均遭遇了困难。在近500家受访企业中，约40%的企业报告其收入较2014年减少或持平。同时2015年实现财务盈利的企业比例跌至64%，为五年来最低。各个行业的表现各异。服务行业的企业发展前景最佳，而工业和资源行业处境最艰难，其中近半数 的企业报告收入下降。然而，还是有一些积极的迹象有助于对抗严峻的经济形势。相较于其他发展中国家，中国仍然处于领先地位。有六成会员企业仍然视中国为三大投资目的地之一，而约25%的会员企业则视中国为首要投资目的地，部分原因在于他们对国内市场的增长态势以及政府解决关键业务挑战（特别是知识产权保护和反腐败等）的行动保 持乐观。

受2018年下半年宏观经济增速放缓的影响,华东二线城市的写字楼租金面临下行压力。但在TMT行业强劲需求的支持下,杭州以环比0.5个百分点的增长率超越苏州、南京和武汉。2020到2023年间,各城市的租金表现将呈现差异化。受持续的大量新增供应的影响,南京和武汉的租金将走平亦或下降,而苏州和杭州将保持平稳增长。我们建议新租户可以将杭州钱江新城的写字楼作为租赁首选,受惠于较成熟的配套设施、高性价比的租金以及可供选择的大量优质办公空间。我们也建议写字楼业主提高办公裙楼的商业品牌组合,以维护或吸引消费者以及写字楼租户。

由于消费者越来越青睐注重消费体验和产品质量的零售品牌，北京零售市场正在经历频繁的租户调整期。2019年第一季度北京没有新增供应，全市中高端购物中心整体空置率环比微升0.2个百分点至2.3%，首层平均固定租金稳定在人民币828.1元每月每平方米。我们预计此平稳趋势在今年持续。

2019年第一季度西安优质零售市场需求活跃，多以品牌调整为主。同时市场对于体验式购物更为关注。一季度无优质购物中心入市且需求较活跃，带动空置率环比下降0.1个百分点至4.3%，同时平均首层租金环比上升0.9%至332.0元每平方米每月。

我们预计2018年第四季度开始实施的全国范围内减税措施会对家庭消费起到促进作用。与此同时体验型零售物业愈发受到欢迎的趋势促使北京的零售租赁市场面临频繁的租户调整与升级。2018年第四季度，优质零售物业市场整体空置率微降0.2个百分点。稳固的需求使得平均租金微涨0.2%。

受暑期消费的推动. 2018年第三季度的零售销售额继续保持活跃趋势。尽管有一座新项目入市，2018年第三季度北京中高端购物中心首层平均固定租金稳定在人民币825.0元每月每平方米。在2019年，由于多数新增供应均位于租金较低的城郊区域，我们预计整体租金会有所下降。

2018年第一季度，坚实的经济基础和现有项目的持续升级使得北京优质零售物业市场保持活跃。因没有新增供给进入市场，空t率保持在3.1%的水平，租金环比小幅提高0.2%。2018年余下月份将有大新增供给进入市场，预计将使得整体空率在2018年末小幅提高至3.3%。同时因多数新项目将位于新兴子市场，预计整体平均租金将小幅下调。我们建议购物中心运营商能够引进特别的品牌，以使自己的项目能够更为独特，从而吸引更多消费者。

莱坊 Knight Frank发布最新《2018年第四季度上海商铺市场报告》。报告显示，第四季度，上海又迎来了商场集中开业的高峰期，一共有八座商场正式开业或者试营业。