中央加大定向调控力度，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，保持流动性合理充裕，促进金融与实体经济良性循环，全力支持做好“六稳”、“六保”工作，楼市整体成交下滑，各线城市均不同程度下降，库存总量环比上升，福州升幅显著。

自2014年首家物企上市，物业管理行业正式开启探索资本市场之路。2018年物业管理行业掀起房企分拆物业上市的热潮，2019年上市物企达到12家，数量与前几年相当，2020年，在疫情的冲击下，资本市场整体陷入低迷，而物业管理行业以其较强的抗周期性、业务防守性和现金流稳定等特点，逆势赢得资本市场的青睐,板块股价涨幅明显高于恒生指数，年内上市企业数量达18家，再次迎来新高。

我国的物业管理行业于上个世纪80年代起始于住宅物业服务，在很长一段时间里，物业管理行业的服务内容局限于传统的“四保”服务，服务对象绝大多数为住宅类房屋。近些年来政策引导物业管理行业迈向市场化，经济发展也带动居民人均收入提高，业主开始追求更加优质的物业服务，物业管理行业的市场竞争也逐渐激烈起来，物企不断追求创新，实现突破，物业管理的内涵得以改写。面对激烈的市场竞争，无论大小物企都在积极的求“新”求“变”。一批优质的物业服务企业凭借自身在资本、科技和人才等方面的优势，升级服务内容，转变商业模式，已经走在了行业的前端，并取得了不小的成果。在政策、科技、社会、经济等多重因素的共同推动，加上物业服务企业的积极探索，开启了物业管理行业的新赛道。头部物企已经全面发力，领先奔跑在增值服务、城市服务、智慧物业等多条新竞争赛道。这样的企业与传统的物业服务企业相比已经有了明显的差别，可以称之为“新物业”企业。碧桂园服务联合中物研协编写了《2021中国新物业服务发展白皮书》，通过解析物业管理行业的发展背景，以及大背景下物业服务企业的转型之路，探索整个行业的发展趋势，提出“新物业”概念并总结符合“新物业”概念的物企标准，阐释“新物业”发展理念，为物业服务企业的创新发展探索提供可借鉴的、可复制的模板。

房企内部进一步分化，商业模式、区域布局及财务管控优势更为凸显。2020上半年，房企内部的表现在2019年的基础上进一步分化，部分具备商业模式优势的房企如宝龙地产等，及具备城市布局优势的房企如金科股份等，在上半年仍实现了业绩的大幅增长。当前，“房住不炒”的行业基调仍维持平稳，流动性环境亦趋于常态化，在此环境下，商业模式独特、区域布局优质、财务管控良好的公司或能够继续取得优于同业的业绩表现。

2020年房地产一季度市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至近十年同期最低水平。地产行业2020年预计调薪率为6.2%，相比2019年有所下降。

上海市公办小学第一批验证日，也即民办小学面谈日的结束，今年上半年学区房交易潮也基本接近尾声。政策上，2019年上海继续在部分行政区执行“最严入学政策”。“公民同招”在一定程度上对“学区房”今年，也是上海正式实行“公民同招”的第二年。分配入学的实际情况，由相关区教育行政部门按照当年度区、校招生政策和细则安排入学。尽量避免花了学区房的钱买到“非学区房”。

2021住宅物业管理发展报告 住宅物业管理是最基础最广泛的物业管理形态。自19世纪60年代，在英国诞生出租房屋专人统一代管模式，现代物业管理行业产生并迅速推广。在我国，上世纪80年代由香港引入屋村管理经验，在住宅项目组建管理处实施专业化物业管理，并最先在广州和深圳试点,从沿海到内陆、开启中国物业管理行业发展序幕。 四十年来，随着我国城市化进程加速,房地产行业迅速发展，商品房销售和交付入住面积快速增长，住宅物业管理进入高速发展时期。从提供“四保一服”的基础服务，到服务创新构建社区增值服务生态圈。从传统人工服务模式，到智能化、数字化建设智慧社区全场景。住宅物业管理内涵不断丰富、技术更新迭代。 2020年新冠疫情发生以来,住宅物业服务企业坚守疫情防控一线,全力以赴投入抗疫工作，成为社区联防联控主力军。严密防控和社区人性化服务并举，保障疫情期间居民生活需求，协助社区开展封控管理、信息排查、物资配送。对居住社区进行全覆盖卫生消杀,做好隔离小区快递外卖接驳、急需物品药品采买，打通服务群众“最后100米”，充分体现出住宅物业管理在基层社区公共服务中的功能和价值。 “十四五”规划纲要强调提高城乡社区精准化精细化服务管理能力,构建网格化管理、精细化服务、信息化支撑、开放共享的基层管理服务平台。行业领先的物业服务企业在住宅物业管理实践中，积极联合街道,社区基层政府，深化小区网格化管理模式,探索“多网合—”等精细化管理举措，助力提升社区精细化管理水平。 【更多详情，请下载：2021住宅物业管理发展报告】

据不完全统计，上市物企中至少有一半已经开始涉足环卫服务，参与方式主要是为市场招投标、与环卫企业合作及并购三种方式。上市物企迎来环卫并购热潮。自从去年10月碧桂园服务接连收购两家龙头环卫服务企业后，上市物企开启了环卫市场的并购热潮。从2019年至今，公告的12起并购中8起发生在2021年5月31日之前。行业促进因素：环卫服务行业市场化的快速发展除了政策上的大力扶持，需求刚性抗周期、现金流稳定、资产周转快的优秀商业模式也是核心驱动力。

本报告通过非制造业经营活动、行业大类、房地产经营状况，总结了房建拖累建筑回落消费服务好于生产的原因

2015 年，是我国文物艺术品拍卖市场恢复发展的第23个年头，也是中国拍卖行业协会成立 20周年暨中拍协艺委会成立 15 周年。 尽管20余年来经历了诸多困难和挑战，但在商务、文化、文物、标准等有关部门的正确指导下，在业内同仁的共同努力下，我国文物艺术品拍卖的发展仍取得历史性成绩。

贝壳找房针对行业痛点变革商业模式：跨中介品牌资源共享平台，交易佣金代替端口费为主要收入。区别于传统平台经纪人承担多个角色影响服务效率与质量，贝壳采取ACN模式，经纪人以不同角色参与到一笔交易中，按贡献率进行佣金分成，促进精细分工、提高资源利用效率同时，降低内部恶性竞争、推动良性竞合。同时区别于传统平台多以收取端口费盈利使得经纪人迫于经济成本压力录入虚假房源，贝壳主要靠交易佣金为收入来源，从根源上降低虚假房源录入必要性，且更加注重通过技术手段与强监管提升线上使用体验以促成交易。贝壳找房核心竞争力：“真”为核心，借助商业模式与技术手段确保房源与服务质量。除了借助商业模式保障信息真实，贝壳的楼盘字典是核心竞争力的护城河，建立12年、包含2.19亿套房屋真实信息的庞大数据库，很难在短时间被模仿超越，能够从底层数据上保障房源真实性，并依托真实成交和在售数据，预估房屋真实市场价值；VR、3D模型等技术使得楼盘数据更加可视化，解决传统文字+图片组合展示效率低、看房缺乏空间感痛点。

报告来自中物研协，对2021年8月的物业管理行业进行了月度综述，分别包含了行业政策、协会动态、市场动向和物企动态以及美好生活五个方面的内容。

一、销售仍能保持坚挺吗？二、政策有可能放松吗？三、竣工会提速吗？四、开工和投资还能再超预期吗？五、房企集中度还有多大提升空间？六、盈利增速会否显著下滑？七、地产股估值中枢见底了吗？八、如何挑选地产股？九、物管公司高成长可持续吗？十、物管板块估值能站得住吗？

政策环境：区域规划利好频出，助力产业地产发展；市场特征：企业合作多样化，园区融资上市获突破；产业用地日趋规范，都市圈迎布局良机。

近年我国居民健康素养水平不断提升，居民对于运动健身、养生保健等方面的健康消费投入意愿增强，对线下健身房服务需求呈现上升趋势。健身房行业的主要商业模式可分为传统健身房、新式健身房、垂直健身工作室三种，在传统健身房模式弊端逐渐显现的过程中，以碎片化付费为用户收费方式、以课时费分成为教练主要收入模式的新式健身房崭露头角。本报告梳理了健身房行业各细分赛道特征和行业竞争格局，并通过用户调研探究线下健身房用户的消费特征，以及对线下健身服务、品牌认知等的偏好和看法。最后，本报告从课程研发、教练培训等多个角度，总结健身房行业的未来发展方向。

北京智泽华公司将各个国家和国内外主要研究机构、咨询机构在实践中所使用的财务分析、经营评价和内部控制技术汇集起来，然后经过取粗存精、科学提炼和实践检验等加工研究过程，提出了一套独特的完全拥有自主知识产权的分析和控制理论与方法。这套分析控制方法从经营管理者如何通过财务数据来把握企业的经营、管理和决策，确保企业长期、稳定、健康发展的角度出发，重新设计、定义、完善和解释了财务分析和经营控制的指标。