白皮书将从城市片区更新的视角，聚焦老旧社区更新的六大矛盾，并以案例借鉴形式逐一解析针对各矛盾点应采取的解决策略，旨在为城市决策提供系统化的分析和指导依据。

白皮书将从城市片区更新的视角，聚焦老旧社区更新的六大矛盾，并以案例借鉴形式逐一解析针对各矛盾点应采取的解决策略，旨在为城市决策提供系统化的分析和指导依据。

开放更新第六日，iOS 9在国内iOS设备的覆盖率达18.9%，高于iOS 8同期水平，随着iOS 9的设备覆盖率快速上升，iOS 8设备覆盖率随之出现下降，已更新iOS 9的苹果设备中，iPhone 6及iPhone 6 Plus占比领先，已更新iOS 9的用户24%来自一线城市，其余平均分布于二线与三线城市，北京用户占比最高，四个一线城市占比均居前十。

本文首次提出了“乡村更新”的定义，并总结出乡村更新面临的规划定位难、统筹协调难、产业集聚难、资金平衡难四大难点和挑战，提炼出面对挑战乡村更新实施主体应具备的规划定位能力、统筹协调能力、资金平衡能力、产业集聚能力四大核心能力，系统梳理形成专业性研究成果，以期能够为乡村振兴提供经验借鉴，推动各类主体更加积极主动参与乡村振兴，为全面推进乡村振兴贡献力量。

城市更新的出发点是在于在城市扩张受限，市内房屋建筑破旧，设施环境落后等情况下，通过盘活存量城市用地，提升城市效率的形式，来进一步带动城市经济的发展和转型。

2017年8月18日，能源基金会在南京组织召开了“江苏省城市更新规划研究”成果鉴定会。鉴定委员会(名单附后)听取了江苏省 城镇化和城乡规划研究中心的课题成果汇报。

今年，“城市更新” 首次被写入政府工作报告中，提到前所未有的战略高度，成为全国关注的热点。

尽管2020年底新冠病例数不断增加且经济前景面临持续的不确定性，但疫苗的获批和推出改善了人们对全球经济复苏的预期，推升了风险资产价格；在疫苗广泛可得之前，市场回升和经济复苏仍依赖于货币和财政政策的持续支持。疫苗的分配不均可能加剧金融脆弱性，这在前沿市场经济体尤其如此；2021年，新兴市场经济体的债务展期需求很大，当前投资组合流动的回升为其提供了更好的融资选择；目前来看，政策宽松缓解了流动性压力，但偿付能力压力可能在不久的将来重新出现，尤其是在信贷市场中风险较高的部分和受疫情沉重打击的部门。在低利率环境下，盈利能力带来的挑战可能会影响银行未来的贷款能力和放贷意愿；政策制定者应该继续提供支持，直到经济复苏企稳并可持续：政策力度不足可能危及全球经济复苏。然而，当投资者押注于持续的政策支持，且资产估值在市场弥漫自满情绪下进一步上升，政策制定者也应为市场调整的风险做好准备；货币政策预计将在未来数年内保持宽松，因此政策制定者应控制日益加剧的脆弱性问题，避免经济增长在中期内面临风险。

目前部分城市房地产行业已逐步步入存量时代，城市更新作为当前城市存量发展的重要途径，对激活城市存量土地，满足住房需求，提升城市的未来发展空间意义重大。本文将从城市更新的定义与区别、城市更新的政策演变、城市更新项目分类以及城市更新流程四个方面进行梳理和研究。

南京新一轮城市总体规划志在2035年初步建成“创新名城,美丽古都”。江南主城在建国以来的用地建设已逐步接近开发极限,对现有物业的改造升级刻不容缓。在2020年南京“四新"行动的开展过程中,加速"新基建”,激发“新消费”,培育“新产业”,打造“新都市”成为疫情之后的重中之重。城市更新无疑将更有效地帮助南京实现“四新”行动目标。在大规模城市更新的实践过程中,相关政府及商业机构可能面临包括定位规划、资金筹措、设计施工和运营在内的诸多挑战,并且,物业在改造后如何营造良好的用户体验,实现高效的运营,满足可持续发展的要求,继而完成资本价值的提升,也是开发商、投资者、运营商和租户关注的焦点。作为专业的房地产领域咨询顾问,戴德梁行将加快南京“有机更新”的进程,助力南京达成“创新名城,美丽古都”的长远愿景。

(本报告是《虎变——2022年宏观经济展望(2021.11.13)》的更新版，主要分析框架、逻辑、主要结论均沿袭原报告，而具体数据预测根据近一个月以来最新的数据和政策情况进行了系统性更新，与原报告略有差异。)

城镇化是我国实现全面小康最重要的物质基础，是建设现代化强国的历史任务。当前中国的城镇化要走出一条符合中国国情的新型城镇化道路,就是要解决好发展不充分、不平衡的问题，从粗放扩张为主走向质量改善与提升为主。城市有机更新，就是中国在新的历史发展阶段城镇化和城市升级的必选之项。以有机更新为主的城市升级过程将是一个政府与企业共塑城市的过程。政府与企业共塑，并非是简单的政企合作或者政企关系协调。它包含政府与市场共塑、存量与增量共塑、历史传承与文化创新共塑、公共利益与私人利益共塑、城市升级与产业升级共塑。这既是国际共同经验，也是中国特色城镇化发展新阶段的必由之路。

本文回答了以下几个问题：城市更新何以成为城市进化必由之路？城市更新何以成为湾区房企必争之地？房企如何参与湾区城市更新？