2021年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。1月以来多城房地产调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”，抑投机、保刚需，同时亦明显加强市场监管力度，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。

2017年1季度，全国商品房销售额2.32万亿、同比增长25.1%，增速较1-2月继续回落0.9个百分点；另一方面，销售面积2.90亿㎡、同比增长19.5%，增速较1-2月下降5.6个百分点；2017年1季度，全国商品房销售均价7,984元/㎡、同比增长4.7%，比2016年4季度增速下降2.5个百分点，均价增幅收窄，政策调控见效。

2021年一季度，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控工作。1月以来十余城房地产调控政策升级加码,从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”,抑投机、保刚需,同时亦明显加强市场监管力度,严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。

受疫情影响，一季度全国商品房销售面积与销售额同比分别下降24.7%、26.3%。随着国内疫情局面逐渐控制，被疫情抑制的需求短期得到集中释放，3月份销售降幅缩窄明显，展望之后，虽英、德、法等国确诊人数高点已过，但美国和多数发展中国家如巴西、印度等由于核酸检测试剂和医疗资源紧缺，疫情拐点远未到来。随着疫情的扩散，全球产业链同时遭受供给端和需求端的双重冲击，在海外经济持续下行和失业率飙升之下，民族主义与民粹主义抬头，逆全球化之势难挡。

2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店隆重召开。会上，中指研究院房地产ESG测评中心发布了《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，这是国内首个房地产行业ESG深度研究报告，引发行业强烈反响。

房地产市场:坚持"房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期。短期调控政策仍将保持连续性和稳定性,整个政策环境的松紧程度仍将体现在因城施策方面。短期内土地市场热度较高、房价存在较大上涨预期的城市，仍将继续加码调控政策。

市场需求：楼市整体成交小幅上升，一三线均不同程度上扬；销售情况：下半年首月，龙头房企业绩环比降同比升；拿地情况：7月房企拿地相对理性，出让金环比降超三成；融资情况：房企融资环比下降，海外融资占比提升。

房地产信托不断提高资产管理能力，积极推进风险管控体系建设，回归价值投资。2020年，在监管不断趋严的形势下，房地产信托主动调整发展策略，加强项目风险管控，加大项目主动管理，深耕优势领域，拥抱长期资金，建设更完善的产品体系。如外贸信托大力拓展两化业务、政府平台合作、基础设施及工商企业等投融资业务，形成公司产业金融领域“1+1+1+N”的产业布局，构建持续盈利能力。同时，地产信托积极拓展产业地产、商办地产、物流地产、IDC等多类型投资业态，丰富自身投资组合，提高整体抗风险能力。除此之外，疫情的出现也加速行业资源整合，房企间的兼并重组也给地产信托带来新的发展机会。总体来看，2020年行业优秀房地产信托企业积极拥抱监管，强化项目风险管控，回归价值投资。2021年1月，央行召开2021工作会议，指出要深化金融市场和金融机构改革，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场平稳健康运行。放眼2021年，房地产金融监管的大趋势不会发生变化，但顺应国家政策导向，积极探索创新业务模式的房地产信托仍将踏浪前行。

本文通过近十年间的企业数据变化及多维度数据剖析，覆盖二手房、房屋租赁、物业市场等话题，分析整体房地产行业的发展，洞察消费者所处消费环境的变化。

2021年8月楼市整体成交延续下降态势，各线城市同比均下降。截至8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.42%。

2021年第一季度,广州市政府及各区政府相继举办投资推介会,并展示招商成果,提振市场对广州的信心。商业地产市场一片生机盎然,写字楼、仓储设施及物业投资的需求都有显著提升,零售物业市场也释放积极信号。写字楼市场租赁需求活跃,TMT、金融和消费品制造业贡献多宗大面积成交,促进空置面积去化。

2020中国房地产品牌价值研究全面启动以来，中国房地产TOP10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2019中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就，促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。

2021年第一季度，深圳商业地产延续去年下半年积极复苏的良好态势,整体市场表现良好。优质写字楼物业市场吸纳量保持高位，科技企业需求表现尤为强劲，多个国内头部企业在季内均有扩租，传统金融租户需求也持续发力。优质零售物业市场方面,汽车展厅积极布点各大购物中心,奢侈品战略性扩张带动高品质购物中心实现租户组合进一步优化，部分品牌开出城市二店。

2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压，积极推盘强化回款，但产品去化压力加大，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。

2021年第一季度,武汉写字楼租赁市场复苏态势逐步企稳,以线上教育扩张为主的科技行业租赁需求持续引领市目场回暖;零售物业市场年初迎来优质新增供应，推动市场迭代升级;仓储物流市场核心区供需活跃，且有持观望态度的电商企业扩租需求有待后续释放。

全国社会消费品零售额同比增长33.9%，两年平均增速亦达4.2%。线下消费恢复加快。全国18个城市新增供应和净吸纳量分别录得78万平方米和42万平方米，环比下降明显。但市场供需情况仍保持相对平衡，整体空置率录得8%，与上季度基本持平。全国购物中心首层平均租金环比小幅上升0.2%。

全市共有房地产开发资质企业:438家，其中一级资质:5家，二级资质:22家，三级资质:96家，四级资质:192家，暂定资质:123家。2020年1-12月投放总面积433.65万平米，同比下降1.8%，其中住宅投放总面积372.59万平米，同比下降1.8%，非住宅投放总面积61.06万平米，同比下降1.8%。1-12月住宅投放套数共计32976套，同比增长4.5%。

一、 政策环境：坚持“房住不炒”定位不变，地方因城施策更加灵活；二、 市场表现：重点城市成交量缩价稳，部分热点城市市场恢复较快；三、 土地市场：供需规模回落，热点城市土地竞拍热度较高；四、 品牌房企：短期销售承压，投资更加聚焦，注重量入为出；五、 趋势预判：二季度供需两端或逐渐恢复，全年销售规模将下探。