在“房住不炒”的政策基调下，未来一年商品住宅需求将保持平稳。2020年疫情期间住宅市场“先抑后扬”，在经济刺激政策带动下全年销售面积实现了正增长，且增速有所加快。为了抑制部分地区楼市出现的过热现象，中央的调控政策逐渐加码,投机炒房行为将进一步减少，购房将更多地来自合理自住需求，住宅销售面积会稳中略降。相应的购房限贷政策不会整体放松，房贷利率不会明显降低。在限购限贷抑制需求的同时，部分区域核心城市继续吸引人口流入，其需求仍会保持增长。

6月上海经营性用地市场中有四类地块供应，其中纯商品住宅用地18幅，供应面积位列第一；含住宅的综合用地和保障性用地分列二、三位；租赁住房用地平均体量相对较小，供应面积排名第四。此外，本月无纯商办用地挂牌交易。6月，上海迎来首轮集中供地，共有55幅涉宅地块顺利入市，供应面积达到近半年月度峰值，2021年上半年经营性用地供应总量已超过去年同期。工业用地供应面积同步提升，为上半年月度第二高。

5月20日，上海土地市场公示了2021年上海市第一批集中出让宅地的详细出让公告，包含6幅“城中村”改造用地，14幅征收安置房用地，8幅租赁住房用地和28幅含普通住房的用地。其中，有28幅含普通住房的用地将实施限价竞价规则。这些地块设定的最高溢价率基本控制在10%以内，仅一幅位于崇明陈家镇的宅地溢价率放宽到15%，而普陀万里地块最高溢价率不超过5%、是本批次含普通住房的用地中可溢价空间最少。

上周申万房地产板块收于3831.77点，累计下跌0.75%，同期上证综指累计下跌1.40%，深证成指累计下跌3.58%，沪深300累计下跌2.21%；横向对比，板块表现位于上游。

2017年第四季度，全国主要监测城市综合地价环比增速与上季持平，住宅地价环比增速继续放缓；长三角、环渤海及东部地区住宅地价同、环比增速“双降”；一线城市住宅地价增速持续放缓，三线城市住宅地价同比增速持续增长；热点城市中，12城市住宅地价环比涨幅收窄，13城市年度涨幅低于去年同期。

全国地价总体水平保持温和上行，综合、住宅、工业地价环比增速放缓，各用途地价同比增速持续上升；三大重点区域综合、商服地价环比增速均有所回落，住宅地价同比增速整体放缓；东中西部地区综合、住宅地价环比增速放缓，西部地区住宅地价环比、同比增速高于东、中部地区；一线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速放缓，二线城市各用途地价环比增速回落，三线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速持续增长，住宅地价增速超过一二线城市；主要监测城市住宅地价环比上升的城市略有增加，总体延续上一季度变化趋势。

全国地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比、同比增速上升，仅商服地价环比增速放缓；三大重点区域住宅地价环比增速均有所上升，同比仍处高位运行；东部地区住宅地价环比、同比增速均处于高位，西部地区（除工业同比外）各用途地价环比、同比增速上升；各线城市住宅地价环比增速均有所上升，商服地价环比增速以缓为主；主要监测城市主要监测城市住宅地价环比 、同比、同比增速上升城市个数均有所增加。

全国总体地价水平环比、同比增速均放缓，商服、住宅地价环比、同比增速下降，工业地价环比、同比增速上升；三大重点区域住宅地价环比、同比增速均下降；东、中部地区住宅地价环比增速转升为降，东、中、西部地区各用途地价同比增速回落；一、二、三线城市商服、住宅地价环比、同比增速放缓，工业地价环比增速回升；主要监测城市综合及住宅地价环比上涨城市数量减少，超过半数城市涨幅收窄。

本文分析了疫情对房地产业（地产开发、物业管理、商业地产）的影响：住宅地产需求递延，短期关停售楼处影响明显，但或间接促进三四月小阳春，微幅下调销售额增速预测和竣工增速预测；物业管理需求新增，物业管理渗透率和集中度都将提升；商业地产需求减少，零售物业类商业地产租金和出租率或双降。

全国地价总体水平持续上行，综合、商服、住宅地地价环比、同比增速均有所放缓；三大重点区域住宅地价环比增速回落，长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速均有所放缓；东部地区 各用途 地价环比增速地价环比增速上升，西部地区各用途地价环比增速下降；一线三线城市综合、住宅地价环比、同比增速放缓，二线城市商服、住宅地价环比、同比增速上升；主要监测城市综合及住宅地价环比涨幅收窄的城市增多。

全国地价总体水平持续温和上行，住宅地价环比增速放缓、同比增速上升，商服地价环比、同比增速双升，工业地价环比、同比增速双降；三大重点区域住宅地价同比增速持续高位运行，珠江三角洲地区各用途地价同比增速均呈上升态势；一线城市住宅地价环比增速出现回落迹象，二线城市商服、住宅地价地价环比、同比增速增速均呈上升态势；主要监测城市中住宅地价环比增速放缓城市个数有所增加。

全国地价总体水平温和上行，综合、住宅地价环比、同比增速持续上升，工业地价环比、同比增速微降，商服地价环比增速微升、同比增速放缓；三大重点区域住宅地价环比、同比增速全面上升，珠江三角洲地区商服、工业地价环比增速最高，长江三角洲地区住宅地价环比增速居首；东、中部地区综合及住宅地价环比、同比增速上升，西部地区商服、住宅地价同比增速微降；一线城市各用途地价环比增速由升转降，二线城市商服、住宅地价环比、同比增速持续上升，三线城市住宅地价环比增速出现上涨迹象；上一季度相比，主要监测城市综合、住宅地价上升态势显化，环比、同比上涨城市均超过八成；上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加，单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。

全国地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比增速放缓，各用途地价同比增速上升；三大重点区域住宅地价环比增速由升转降，珠江三角洲地区各用途地价环比增速均呈下降态势；东部及中部地区住宅地价环比、同比增速回落，西部地区有所上升，且环比增速处于首位；一、二线城市住宅地价环比增速均有所放缓，热点城市监测指标明显回落；主要监测城市综合及住宅地价环、同比增速上升城市个数虽有增加，但增速收窄城市个数明显，但增速收窄城市个数明显增多。