2020年第三季度,北京商品住宅市场迎来后疫情阶段的第一个销售旺季,市场的供应与成交均表现平稳。2020年第三季度，一手普通住宅市场新增供应面积为101.2万平方米,环比、同比分别下降55.3%、23.1%。同期，一手普通住宅成交面积为154.1万平方米,环比、同比分别上升33.5%、11.1%。第三季度,共有六个新项目取得销售许可证入市,均为高端公寓项目,共推出1,667套新增单元,供应量出现反弹。

2019年第三季度，一手普通住宅市场供应端基本保持稳定,新增供应面积约为131.5万平方米,环比、同比分别下降1.7%、24.8%。该季度一手普通住宅成交面积约为135.0万平方米,环比下降31.8%、同比上升26.9%。高端住宅市场供应有所减少,在第三季度共有3个高端公寓项目(490套新增单元)取得许可证得以入市,供应量环比所有下降。高端别墅项目的供应量在本季度有保证,同期共计有4个项目(638套新增别墅)入市销售。

第三季度，上海商品住宅新增供应与成交量持续上升，一手商品住宅销售均价首次突破每平方米5万元关口。随着大批新增供应进入市场，待售库存攀升至588万平方米，环比、同比分别上涨了12.7%、9%。第三季度，受一手商品房限价及市场供应量攀升的影响，二手房成交均价有所下降。

三季度，北京市一手住宅市场继续上行趋势，其中新增供应为170.9万平方米，环比、同比分别上升110%、165%。本季度一手普通住宅成交面积达106.3万平方米，环比、同比分别上升69%、93%。本季度的高端项目供应充足，其中高端公寓及高端别墅各有六个项目取得预售证(含老盘新推)。

一季度,受春节假期等因素影响，北京市住宅新开工及竣工面积维持在低位，导致市场供应量继续下滑。其中，一手住宅市场新增供应为49.3万平方米，环比下滑32.2%。作为传统的销售淡季，本季度一手普通住宅成交面积为41.4万平方米，环比及同比分别下降35.8%及50.4%。本季度的高端项目供应保持平稳，共计6个高端公寓项目和4个别墅项目取得预售证（包括老盘新推)，分别为市场带来623套和150套新增供应。

2020年第四季度,北京商品住宅市场的供应与成交继续表现出稳中有升的态势。其中一手普通住宅市场新增供应面积达217.5万平方米,环比上升45.7%、同比下降15.7%。同期，一手普通住宅成交面积为228.0万平方米,环比、同比分别上升27.8%、74.7%。第四季度,共有六个新项目取得销售许可证入市,包括3个高端公寓项目及3个高端别墅项目,共推出2,189套新增单元,供应量持续反弹。

2020年第二季度,随着疫情逐步得到控制,北京商品住宅市场开始出现明显反弹,尤其是供应量出现大幅上涨。2020年第二季度，一手普通住宅市场新增供应面积为226.3万平方米,环比、同比分别上涨369.2%、69.1%。同期,一手普通住宅成交面积为115.4万平方米,环比上升111.3%、同比下降41.8%。第二季度有3个新项目取得销售许可证入市,包括1个高端公寓项目及2个高端别墅项目,共推出467套新增单元,供应量出现反弹。

2020年初，受新型冠状肺炎疫情的爆发蔓延的严重影响，北京商品住宅市场产业链的各个环节均受到不同程度的影响。2020年第一季度，一手普通住宅市场新增供应面积为48.24万平方米,环比、同比分别下滑81.3%、54.6%。同期，一手普通住宅成交面积为54.61万平方米,环比、同比分别下滑58.2%、42.1%。受疫情影响，一季度未有新项目取得销售许可证入市,仅有两个存量高端公寓项目推出48套新增单元,供应量明显下降。

2019年第四季度，一手普通住宅市场新增供应有明显反弹,新增供应面积为258.1万平方米,环比增加96.2%,同比下降8.1%。第四季度，一手普通住宅成交面积为130.5万平方米,环比下降5.9%、同比上升17.1%。季度内,共有四个高端公寓项目、合计437套新增单元取得销售许可证得以入市,供应量环比所有下降。高端公寓成交均价达到人民币每平方97,900元,环比、同比分别上升0.3%、2.1%。

截至四季度，北京市房地产新开工、施工及竣工面积增速不同程度下滑，导致市场供应量较去年同期有所下降。本季度，一手住宅市场新增供应为47.7万平方米，环比、同比分别下降26.1%及15.1%。本季度，一手住宅成交量为55.3万平方米，环比微涨0.6%，同比下降50.9%。自三季度以来,高端项目的预售限制有所放松，使得市场购买力得到释放。

二季度，北京市一手住宅市场出现明显反弹,其中新增供应为59.3万平方米，环比上升18%。本季度一手普通住宅成交面积为50.8万平方米，环比上升23%，同比下降35%。受调控政策影响，本季度的高端项目供应明显不足，仅有一个高端公寓项目取得预售证（老盘新推)，为市场带来187套新增供应。

春节过后，北京商品住宅市场出现明显回暖趋势，无论是开发商还是购房者在一季度明显更加活跃。2019年第一季度，一手普通住宅市场继续保持充足的供应量，新增面积达103.75万平方米，环比下降63.0%、同比上升10.1%。2019年第一季度，一手普通住宅成交面积为94.22万平方米，环比下降15.5%、同比上升133.1%。

2019年6月上海市个人贷款利率下降至4.91%，自2018年9月以来维持稳中有降的趋势,已接近贷款基准利率。第二季度商品住宅新增供应与成交量均录得上涨，环比分别上涨48.0%及51.7%。价格方面,由于第二季度外环外成交面积显著增长，一手商品住宅成交均价较上季度有所下降,跌至每平方米人民币54,000元。二手住宅价格录得小幅下跌,达到每平方米人民币37,500元。总体而言，2019年上半年整体住宅市场供应及销售回暖明显,市场价格稳中有跌。

2018年第四季度，一手普通住宅市场新增供应持续增加，合计达269.86万平方米，环比、同比分别上升54%、27.1%。第四季度一手普通住宅成交面积为111.5万平方米，环比、同比分别上升4.8%、73%。第四季度高端住宅项目继续保持充足的供应，其中11个高端公寓项目、合计1,895套新增供应于本季度入市。

2019年9月20日,央行公布9月全国五年期贷款基础利率(LPR)为4.85%。与之挂钩，自10月8日起全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。上海地区首套房贷款最低利率在全国基础上降低了20个百分点,为4.65%。这与改革前4.90%基础利率上95折的最低贷款利率4.655%变化不大。来自18家银行的贷款利率去掉极值再算术平均后得到的LPR将于每月20号或之后的第一个工作日公布。

2019年第二季度，一手普通住宅市场继续保持稳定的供应,新增面积125.7万平方米,环比、同比分别上升18.3%、46.8%。第二季度一手普通住宅成交面积高达198.0万平方米，环比、同比分别大涨110%、215%。随着预售许可证监管的相对放松,高端住宅项目在第二季度供应有所增加,合计共有4个高端公寓项目(740套新增单元)取得许可证得以入市。高端别墅项目也在第二季度集中放量,共计有6个项目(466套新增别墅）供应入市。

第二季度，随着新一批项目获得预售证，商品住宅新增供应与成交量均有所回升。一手商品住宅价格录得上涨，同时二手住宅价格也涨至历史新高。随着大批新增供应进入市场，二季度待售库存攀升至521万平方米。同期上海新增个人住房贷款上升至247亿元人民币。

在全国及上海两会落幕之后,房地产市场未来政策面仍旧以稳为主。上海主体政策稳定,未有重要政策变动。受农历新年影响,第一季度商品住宅新增供应与成交量较去年第四季度有所下降,环比分别下降49.4%及7.8%。一手房待售库存攀升至727万平方米,消化周期进一步上升至7.1个月。

根据2020年银行贷款水平来看,设定的标准基本与现有贷款比例相似,整体对银行业,尤其是大型银行设限程度友善,更多为了限制近年来不断攀升的个人住房按揭贷款增速。个人住房贷款在银行整体贷款规模中占比从2015年的14.3%迅速增长至2020年的21.7%;而同期房企开发贷款占比则维持在7.2%左右的水平。值得注意的是,此次住房租赁相关贷款并不纳入房地产贷款占比计算,整体而言释放了对房企开发持有租赁住房的鼓励。

新年以来,上海已有包括虹桥商务区、北外滩、临港等多个区域的控规及建设实施方案得到修订或批复。随着新增轨道交通立项及多个商务区的开工建设,中央活动区外多中心的城市发展模式为城市人口在职住考量时提供了多样化的选择。而受到区域规划建设的带动,这些区域辐射范围内的住宅土地都受到开发商的极大关注。