根据国家住建部摸底排查，截止2019年7月，住建部副部长黄艳表示，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个，涉及居民上亿人，约4200万户，2000年以前建成的老旧小区的量，大概有30亿平方米。2020年各地计划改造城镇老旧小区有3.9万个，涉及居民近700万户。受疫情影响，截至5月底，今年新开工的老旧小区改造项目约为年度任务量的20%左右，但进入6月后新开工项目快速增加，截至6月底，已经达到40%以上。

判断老旧小区改造于2020年上量，无缝衔接棚改，或为竣工周期之外的第二β，老旧小区改造潜在市场空间或为5万亿+，从各地区房龄结构及19年中央专项资金分配观察，东部、中部地区力度或更大，融资难的背后可能是“财政先发力，而后或有创新融资模式下的社会资本参与”，在估计的5万亿+市场空间中，涉及基本类改造的行业占比或更大；此外或还将带动居民自发户内装修，空间或达0.6万亿，核心改造需求是水电气路管道及墙面翻新（基本类）、加装电梯（基本类）、配建停车场（提升类）、社区服务及物管（完善类）、添置家电、家居等，对应建材、电梯、停车设施、物业、家电及轻工等行业；基本类改造的优先级较高且占比最大，配建停车场或是提升类改造的重点。

全面推进老旧小区改造，2020年起有望放量，旧改拉动建材需求测算，建筑涂料、保温材料、防水材料、塑料管材受益明显，旧改撬动城市更新，存量房市场启动，保障消费建材行业中期需求，关注三棵树、亚士创能、东方雨虹、中国联塑。

城市更新的出发点是在于在城市扩张受限，市内房屋建筑破旧，设施环境落后等情况下，通过盘活存量城市用地，提升城市效率的形式，来进一步带动城市经济的发展和转型。

随着城投债融资能力逐渐弱化，地产炒作被严控，专项债对基建资金的重要性日益凸显。展望 2020 年，我们认为以下三大抓手将成为基建主要发展方向：1、老旧小区改造；2、5G 建设；3、高铁城市网

咸宁市开始编制下一年度城镇老旧小区改造计划，目前相关申报工作已经启动。申报条件较往年严苛，需要同时满足三个要求。申报改造的老旧小区，须成立党支部和业委会、改造意愿十分强烈、建立长效管理机制。

研究结论认为：不同类别的居住小区面临着不同的主要问题。需要根据充电设施建设受到的客观条件和主观因素的制约，对不同类别的小区和写字楼所面临的关键问题进行甄别和筛选，并提出相应的解决方案。

叮咚买菜以叮咚小区起家，2018年转型前置仓模式专注生鲜食材赛道2014年3月，上海壹佰米网络科技有限公司成立，上线叮咚小区APP，主要提供邻里社交平台，2017年5月叮咚小区正式更名为叮咚买菜，聚焦高频刚需的生鲜食材。随后，叮咚买菜历经10轮融资，加快扩张品类及业务区域，截止2021年第一季度，叮咚买菜已建立超950个前置仓，区域处理中心40个，总计服务29个城市，2020年公司实现GMV130亿，占到即时电商平台总GMV10.1%，市占率第一。

政策全面推进旧改，加大财政和政策性金融支持力度，或可带来结构性提振7月以来，中央全面推进旧改，对旧改内容做了界定和拓展，有助于增加旧改的收益渠道。7月20日，国务院发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求到“十四五”期末，力争基本完成2000年前建成小区的旧改任务。

2014年3月，上海壹佰米网络科技有限公司成立，上线叮咚小区APP，主要提供邻里社交平台，2017年5月叮咚小区正式更名为叮咚买菜，聚焦高频刚需的生鲜食材。随后，叮咚买菜历经10轮融资，加快扩张品类及业务区域，截止2021年第一季度，叮咚买菜已建立超950个前置仓，区域处理中心40个，总计服务29个城市，2020年公司实现GMV130亿，占到即时电商平台总GMV10.1%，市占率第一。

2016年初，环保组织绿色江南赴六丰机械位于昆山经济技术开发区庆丰西路的厂区调研时发现，工厂附近500米范围内有多个住宅小区。

2019 年终收尾，市场出现反弹。政策方面，因城施策、租赁房建设、老旧小区改造、放宽落户等行业政策贯穿全年，在以稳为主的行业背景下，2020年预期一以贯之。

以城市群为核心的发展趋势已经形成，优势显著的各城市群已经明确，长三角、大湾区、环渤海等区域的先发性非常显著。各个城市群内都有虹吸作用或者辐射作用强大的更小范围的小区域或者城市，像长三角的环沪区域、苏锡常区域、南京及周边，大湾区的深圳及周边，广州及周边，西南的成渝，环渤海的北京、天津，这些城市及小区域的发展本身具有优势，而且能够带动周边城市和区域更快发展壮大。

本文选取以86城市12万个小区9088万户微观数据为基础，分析发现上市物管公司市占率仅约7%，百强优质物管公司市占率仅约22%，未来成长空间广阔。

2021武汉市物业管理行业发展报告 加强政策引导《武汉市物业管理条例》明确要求持续推进“红色物业”建设；强化将物业管理融入城市基层社会治理。《武汉市物业服务收费管理实施细则》明确了一星级至五星级住宅前期物业服务收费政府指导价标准。 武汉市2074个老旧小区全部选定物业服务模式，实现物业管理全覆盖。截至2020年12月底，全市已启动684个老旧小区改造(面积2372.43万m、31.1万户)，基本完成改造383个小区。 打造“红色物业”武汉作为“红色物业”的起源地，全力打造“红色物业”“红色业委会”，将党的建设与社区物业管理工作相结合，推动“红色物业”工作在全市实现全覆盖，并且总结经验、听取民众呼声，将红色物业工作向纵深发展。 疫情期间，武汉市2000多家物业服务企业，十四多万物业人共克时艰，为全市3000多个小区，近2000个商业写字楼、医院、学校和工业园区筑起防疫堡垒，守护千万业主的安危，为打赢疫情防控阻击战发挥了重要作用，充分彰显了武汉市物业行业的无畏与贡献，责任与担当，使命和价值。 经营管理人员:操作人员数量呈“二八”分。其中经营管理人员中，管理员(主管)占比最高，达79.52%；操作人员中，秩序维护人员占比最高，达39.19%。 【更多详情，请下载：2021武汉市物业管理行业发展报告】