可以实现资产保值增值，这很可能就是物业的本质、是物业管理最为核心的内容，这也使得未来住宅物管费有巨大上涨空间。兴证地产团队采用全国86城12万小区9088万户的微观数据进行研究，确认了品牌物业公司能够为业主实现资产保值增值这一结论。

以86城市12万个小区9088万户微观数据为基础，分析发现优质物管尤其是上市物管公司市占率较低，未来成长空间广阔。样本中，目前优质物管公司在管户数市占率为22%，上市物管公司市占率仅7%，全部户数中，2元/平米月以上物管费占比仅23%。

H股物业板块迎来小幅回调。上周东北地产H股物业指数收于8178.34点，累计下跌6.46%，同期恒生指数累计上涨3.06%;上周东北地产物业A股指数收于2033.46点，累计上涨2.62%，同期沪深300上涨2.05%。个股来看,本周涨幅前三物管公司分别为恒大物业(+23.94%)、合景悠活（+21.70%)、时代邻里（+19.72%)。

园区规模大，园区物业可拓展空间大。深圳市目前拥有超过7200个产业园区，并且2020年规划122个新增重大园区项目。大体量及政策利好赋予深圳园区物业广阔的发展空间。深圳产业园区主要布局在中西部，产业聚集提升服务品质。目前深圳市产业园区主要布局在宝安/龙岗/龙华/南山四区，其中南山区科技园区聚集程度最高，平均园区面积2.66万平米，有助于园区物业的规模化发展，提升服务品质。