本文分析了蘑菇街PMF阶段、快速发展阶段、高速发展阶段、现阶段四个发展阶段。

2021年第一季度,天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。天津服务式公寓市场继续以吸纳现有存量为主，平均空置率环比下降3.8个百分点、同比上升1.7个百分点至22.3%;中心城区平均租金报价环比和同比分别上升1.2%和2.2%至人民币每平方米每月229.1元。第一季度全市商品住宅市场新增供应和成交量环比下降,但已恢复到19年同期水平,新增供应约为188万平方米,环比下降43.7%、较Q1/2019上涨4.3%;而成交量累计达232万平方米,环比下降35.2%、较Q1/2019上涨4.4%。

第一季度,上海新建商品住房新增供应约97万平方米，环比下跌59.2%,较2019年第一季度下降33.5%。一手商品住宅成交量共计约321万平方米，环比上涨11.9%,较2019年第一季度上升126.2%。一手商品住宅成交均价环比上涨6.2%,达到每平方米人民币55,800元，同比持平。第一季度，上海一手高端公寓市场仅有瑞虹新城天悦耀庭一个项目新增供应入市,为市场带来240套可售单元。一手高端公寓成交量共计约26.8万平方米，较上季度上升58.1%，较2019年第一季度上升21.0%。

此报告是昆仑万维2020年第一季度财报。

市场流动性下降、银行个人贷款比例受限以及春节假期的共同影响，导致2021年第一季度的供应量和交易量都有所下降。

2021年第一季度市场共有13笔大宗成交,合计成交金额达人民币128.4亿元，同比下降51%,另有多笔成交在双向框架协议或尽职调查阶段。产业园区租赁表现令人满意，投资者继续关注位于成熟市场中的产业园区投资机会。本季度有五个产业园区项目成交,合计金额达人民币52亿元。长期投资者和自用买家仍是市场上最活跃的买家类别。中泰证券发布公告称正拟以人民币27亿元收购绿地外滩中心两栋楼。市场上出现一些业主因资金链出现问题而出售资产的情况，其中包括远洋资本以人民币10.3亿元收购红星地产18%股权。

2020年初在国内爆发的新型冠状肺炎疫情对北京商办散售市场造成了一定程度的影响,但是大宗投资市场及土地市场仍保持相对稳定。2020年第一季度,北京一手散售写字楼市场新增供应22.15万平方米,环比下降30%;成交面积20.32万平方米，环比下降29.2%。第一季度，一手散售商铺新增供应8.92万平方米,环比下降43.8%;成交面积为10.88万平方米,环比下降33.9%。

2021年第一季度仅英蓝中心一个甲级写字楼项目入市,新增4.99万平方米办公面积。截至2021年第一季度,全市甲级写字楼存量达202万平方米。尽管新入市项目截至2021年第一季度仍基本空租,第一季度全市甲级写字楼空置率仅环比小幅上升0.6个百分点达28.6%。全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，环比上升0.2%，而同比下降6.39%至人民币4.7元每平方米每天。甲级写字楼的租赁需求仍主要来自于TMT,金融以及专业服务行业。

自2021年3月15日起，中方对已接种中国生产的新冠肺炎疫苗,并持疫苗接种证明材料的外籍人员提供来华签证便利。2021年第一季度上海出台多条限售、限购、限贷政策收紧住宅市场调控,租赁市场承接了部分暂时未能购买到合适住宅的用户。2021年第一季度服务式公寓市场平均空置宰环比”下降1.1个百分点至18.1%,包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显。全市第一季度服务式公寓平均租金环比，上涨1 .4%至人民币每平方米每月259.5元，较去年同期增长0.7%。

2019年第一季度，重庆主城区一手住宅供应量共计约49 3.8万平方米，环比下降43.0%，主城区一手住宅成交量共计约469.2万平方米，环比下降27.9%，同期，受供应量下降影响，第一季度一手住宅成交价格略微有所增长，环比上升1.0%至人民币每平方米11,6 72元，住宅土地供应量大增，累计成交面积约274.7万平方米，住宅土地成交平均楼面价上涨至人民币每平方米6,721元，环比上涨30.1%，2019年全国房地产市场将“以稳为主，一城一策“以促进住宅回归居住属性。

2018年第一季度有一个新项目开业，将全市中高端商业存量推高至约382万平方米。第一季度全市购物中心的空置率环比下降了0.4个百分点，至8%。中高端购物中心首层租金环比上涨0.5%，至人民币14.2元每平方米每天，同比上涨0.1%。2018年预计将有6个中端商业项目入市，新增商业供应约918,130平方米。

2021年1月至2月全市实现社会消费品零售总额人民币1373.5亿元，同比增长41.1%。2021年第一季度无新增项目开业,全市中高端商业存量维持525万平方米。全市中高端购物中心空置率稳定在4.9%。中高端购物中心首层租金环比上升0.5%至人民币13.3元每平方米每天。2021年第一季度主要的租户需求来源于餐饮相关品牌。

“2021年伊始，北京商品住宅市场呈现出淡季不淡的特征，住宅市场延续了去年下半年的复苏态势。第一季度北京一手普通住宅市场的供需两端均呈现规模攀升的态势。但值得注意的是，购房需求推高市场行情，可能会引发调控政策逐步加码。

.2019年第一季度,北京雅诗阁服务公寓于3月1日正式关停，与此同时,北京服务式公寓市场迎来两个新增项目,市场存量增至8,377套。位于东长安街的东方君悦大酒店改造项目于本季度正式开始营业,共为北京市服务式公寓市场带来77套服务式单元。位于燕莎区域的有巢公邸于本季度开始试营业,共带来141套新增服务式公寓单元供应。

2018年前两个月，全市实现社会消费品零售总额人民币1,081亿元，同比增长11.9%。2018年第一季度，面积31,000平方米，延长营业时间的购物中心未来方舟开业，将市场总存量增至540万平方米。第一季度零售物业市场需求稳定，净吸纳量为80,994平方米。全市优质购物中心的整体空置率环比下跌1个百分点至5.9%。全市优质商业的首层平均租金在2018年第一季度环比微幅上涨0.3%至人民币424.9元每平方米每月。

2020年第一季度重庆主城区一手住宅供应量有所下降，达到371.1万平方米，环比下降49.3%，受疫情影响，2020年第一季度一手住宅成交量下降36.2%至323.7万平方米，相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价环比微涨1.8%至12,800元每平方米，住宅土地成交量环比上升55. 3%至228.1万平方米，但住宅土地价格下降，成交楼面均价环比下降25%至4,819元每平方米，受疫情影响，2020年1-2月，重庆市房地产开发投资累计达286.1亿元，同比下降40%，2020年3月27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。会议明确建立两地互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，成为川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。

2018年第一季度，市场迎来一个新项目入市，鲁能城购物中心，带来12万平方米供应。至此，全市零售物业存量达到529万平方米。全市空置率环比下降0.3个百分点至13.3%。核心商圈因地段优质录得良好表现，带动市场平均租金环比微升1.2%至人民币344.5每平方米每月。2018年，第二季度，零售物业市场将迎来一个新项目—陆家嘴购物中心约11万平方米投入市场。