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更新时间:2024-05-30房地产企业全景图系列专题:土储篇
核心摘要
■整体土储去化双降,各梯队态度分化:拿地放缓及销售增长背景下,2019年末T0P50房企总土储建面21.25亿平、去化周期3.11年,分别较2018年降7.1%和0.78年。“三稳”导向下“以销定产、以收定投、以融定投”仍将是房企主流策略,整体去化周期有望维持在三年左右。从各梯队情况来看,TOP1-10土储市占率55.1%,较2018年微降0.5个百分点,反映龙头房企规模关注度有所降低; TOP11-20、T0P31-50在2019年末土储市占率同比分别提升0.9个和0.4个百分点,叠加拿地销售面积比相对更高,规模诉求仍存。TOP50房企中中国金茂、华发股份过去三年拿地相对积极,当前土储能覆盖超过5年销售;而中国奥园、新力控股则相对保守,土储相对销售略显不足。
■下沉三四线到回归一二线,中西部布局力度加大:棚改货币化退潮叠加一二线市场回暖、限价放开,房企布局从下沉三四线到逐步回归一二线,2019年T0P50房 企二线城市拿地占比同比升5.7个百分点至50.7%,2017-2019年50强一、 二、三四线累计新增土储占比分别为4.6%、49.1%、46.4%。2017-2019年房企逐步加大中西部区域布局,区域累计新增土储占比达42.1%,长三角、环渤海土储占比分别为26.8%、14.8%。从各房企来看,T0P50房企中首开、首创土储主要布局一二线且多在三大城市圈,蓝光、恒大两者占比均较低,大部分房企城市及区域布局相对均衡。
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