本周(12.26-1.1)，月末翘尾效应叠加年末翘尾效应，市区新建商品房签约量环比出现了较大幅度的增长，创下10月中旬以来最高。分城区来看，不在限购范围内的大江东、富阳环比增幅较大，其中大江东增幅达154%，富阳增幅为26%。主城、余杭本周新建商品房签约量环比分别增长11.5%、19%，萧山区环比未增反降，降幅为12.3%，并且是连续第二周下降。从楼盘签约情况来看，萧山区已连续三周缺席市区新房签约套数排行榜TOP10。

土地市场常德土地供应节奏持续"慢车"，2月仅供应3宗住宅地块，合计建筑面积5.06万方。当月无地块成交。新房市场商品住宅市场:2月住宅供应4.33万方，环跌79.64%，成交16.96万方，环跌39.91%，成交均价6621元/m²，环涨3.8%。截止2月底，主城区新房存量约141万方，去化周期约6.0个月(按近半年平均去化速度计)。别墅市场:2月别墅市场无新增供应，成交0.35万方，环跌68.9%，成交均价11605元/m²，环跌0.9%。当月别墅成交全部集中在武陵区，鼎城区和德山区无成交。公寓市场:2月公寓市场成交0.18万方，环跌60.2%，主要集中在鼎城区，代表项目为中南珑悦，单项目成交0.13万方。其次为武陵区，成交0.05万方，德山区无成交。商业市场:2月商业市场成交1.01万m²，环跌81.2%，成交均价12879元/m²，环涨89.4%。当月德山区德鑫·莲花天街、武陵区友阿国际广场

本文阐述了城市交通及周末交通的拥堵状况，介绍了特大城市交通拥堵的趋势及通勤特征，专题分析了“七夕”拥堵的状况，解析了北京香山区域时空大数据，介绍了百度地图的智慧交通产品及服务。

2020年第三季度,有四个甲级写字楼项目交付入市,合计总建筑面积为31.5万平方米,其中,有三个项目位于南山区的前海自贸区。深圳甲级写字楼市场总存量扩大至812.6万平方米,环比增长4.0%。同时,南山区的现有存量首次超越福田区。继被疫情所抑制的需求于2020年第二季度集中释放后，2020年第三季度的全市净吸纳量环比下降45.3%至9.3万平方米。尽管如此，本季的净吸纳量较前两季度的9.2万平方米季度均值相若。

市场表现：本周申万房地产板块收于 4159.2 点，累计上涨 0.85%，同 期上证综指累计上涨 0.91%，深证成指累计下跌 1.17%，沪深 300 累 计上涨 0.76%；横向对比，板块表现位于上游。 公司动态：金融街竞得上海市宝山区一宗宅地，总建面 7.14 万方，总 地价 18.3 亿元，楼面价 25630 元/平。

2018年第三季度,五座甲级写字楼物业落成交付，为市场添增约54.9万平方米写字楼面积，将全市总存量推高至约786万平方米。其中，南山区和福田区分别录得四座和一座写字楼项目交付。季内，全市甲级写字楼净吸纳量环比上升49.8%至40.7万平方米。

2018年第三季度，北京商业零售市场迎来一个新增商业项目入市，即位于房山区的龙湖北京房山天街，购物中心存量为982.8万平方米，百货商场的市场存量维持210万平方米。本季度，全市购物中心入驻率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，同比下降0.4个百分点。

2018年第一季度，深圳有两个甲级写字楼项目入市，分别位于南山区的前海香江金融中心和福田区的深业上城T2。新增甲级写字楼体量为19.8万平方米，截至一季度末，全市总存量为718.5万平方米。一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为16.1万平方米，环比下滑61.5%，同比上升72.4%。

市场表现：本周申万房地产板块收于 4159.2 点，累计上涨 0.85%，同 期上证综指累计上涨 0.91%，深证成指累计下跌 1.17%，沪深 300 累 计上涨 0.76%；横向对比，板块表现位于上游。 公司动态：金融街竞得上海市宝山区一宗宅地，总建面 7.14 万方，总 地价 18.3 亿元，楼面价 25630 元/平；云南城投发布重大资产出售公告， 拟底价 30.09 亿元挂牌出售苍南银泰等 11 家子公司股权。

深圳市2017年第四季度有三处优质零售物业入市，新增供应101万平方米，将存量推高20.0%至602.5万平方米。第四季度全市优质零售物业入驻率环比上升0.4个百分点至97.7%。南山区入驻率环比上升0.1个百分点至99.9%。非中心区的宝安与龙岗入驻率表现仍优异，均为98.8%。

第40周，深圳一手住宅市场共成交226套，成交面积2.24万平方米，成交量呈下降的趋势，成交均价54624元/平米。第40周，龙岗区一手住宅成交91套，占全市成交量的40.27%，宝安区成交104套，占全市成交量的46.02%;关外成交占全市成交86.28%;关内以南山区成交为主，成交21套，占全市成交量9.29%;其次是罗湖区，成交9套，占全市成交量的3.98%。

园区规模大，园区物业可拓展空间大。深圳市目前拥有超过7200个产业园区，并且2020年规划122个新增重大园区项目。大体量及政策利好赋予深圳园区物业广阔的发展空间。深圳产业园区主要布局在中西部，产业聚集提升服务品质。目前深圳市产业园区主要布局在宝安/龙岗/龙华/南山四区，其中南山区科技园区聚集程度最高，平均园区面积2.66万平米，有助于园区物业的规模化发展，提升服务品质。

经济方面，从GDP增速来看，2020年荣昌区（4.9%）、璧山区（4.8%）、永川区（4.6%）排前三，均在4.5%以上。酉阳县、城口县GDP增速排名最后两位，分别仅为2%和1.8%。从GDP增速变化来看，绝大多数区县2020年GDP增速相较2019年下降，仅酉阳县、渝北区、石柱县、黔江区4个区县GDP增速上升。而巫山县、梁平区、合川区GDP增速下滑幅度较大，分别相较2019年下滑5、5.1和6.4个百分点。

2020年第四季度,深圳甲级写字楼市场迎来合计18.0万平方米新增供应交付入市。至此,全年新增供应量累计达105.0万平方米。截至年末,市场总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。其中,南山区的现有存量占比为43.4%。季内,全市净吸纳量环比上升约两倍至27.6万平方米,较同期新增供应量高出53.4%。尽管如此,全市年度净吸纳量仍同比下降13.0%，录得55.3万平方米。

5月，上海商办物业供应总量明显回升。分类来看，商业用房供应面积环比翻番，回升至近半年均值以上；办公物业打破上月零供应僵局，但与往年同期相比供应情况依然不理想，本月仅有3个项目新增房源入市。5月，全市共有5个行政区新增商办物业供应。其中，宝山区办公用房供应量位列全市第一，本月区域内项目阅江汇新增办公物业近2.5万平方米；商业物业方面，崇明区和嘉定区表现较为突出，本月供应量均在2万方以上。

58同城、安居客举办发布会，58安居客房产研究院首席分析师张波在现场发布首份《粤港澳大湾区深圳理想购房安居指数报告》，报告显示，多地微调楼市政策总基调仍然维稳，粤港澳9城找房人群中本科学历占比近半，深圳找房用户男性居多，且多集中于25-35岁，出于改善居住品质目的找房的人群占比最高，八成以上用户青睐60-120平方米的房源，宝安区和南山区等高新区最受欢迎。

联合国环境署2018年的报告中显示，即使未来10年内全球升温幅度可以控制在2°C以内，气候变化对全球动植物物种生存的影响仍是不可避免的，50%需要栖息于特殊保护区域内的物种将面临着局部灭绝的风险。中亚山区的气温正在逐年上升，过去的60年里，青海地区的温度平均每10年上升0.53℃，其速率远超中国地表温度变化的平均水平，随之而来的水潜在蒸散的增幅却大于同期降水的增幅。气温和降水等要素的变化最终通过复杂的作用机制反映到植被、生物多样性和生态系统上。

深圳整体经济在2018年第四季度持续扩张,但相较于上一个季度，地区生产总值同比增速有所放缓。2018年1月至11月，深圳市总体新增注册企业总数达到445,162户,其中外资企业占比达3.33%。2018年第四季度,南山区共有两座甲级写字楼物业落成,合计新增供应面积约22.3万平方米，全市总存量扩大至约840万平方米。强劲的租赁需求主要源于金融、高新技术、传媒和电子通信行业及联合办公运营商。全市空置率环比下降2.5个百分点至10.3%。

近20年来，我国城区建成区面积逐步扩大，经济总量稳步提高，增速持续优于全国平均水平，经济密度和发展效能领跑全国，产业结构更趋“后工业化”，吸纳外资与创造消费能力逐年提升，驱动经济作用持续增强。城区已成为我国经济社会发展的核心载体。赛迪顾问对2021年中国城区高质量发展水平研究结果表明，百强城区实力突出，引领强势。地域分布差距进一步拉大，东部城区经济实力愈发强势。2021年，深圳南山区、广州天河区、深圳福田区、青岛黄岛区、深圳龙岗区、佛山顺德区、广州黄埔区、深圳宝安区、广州越秀区、苏州吴江区高质量发展水平领跑全国。

继“三道红线”后，本月多城出台政策加强对商品房预售资金监管；各省市继续发展发力租赁市场，保居住需求。岛城本月商品房供销价齐降。经济逐步复苏，固定资产投资降幅进一步收窄，消费者价格指数同比上扬，房地产景气指数上涨，本月土地供销齐降，供应面积环比下降42%，成交面积环比下降13%，本月商品房供销价齐降，西海岸、即墨、城阳和胶州等区域为供销热点，本月广告投放量即墨区位列榜首，投放3次，投放量约24.9万元；崂山区投放2次，投放量约17.9万元；从项目投放看，青铁华润城位列第一，投放2次，投放量约17.9万元。