《2021年度中国租赁行业调查报告》（简称“本刊”）是由毕马威每年发布的面向中国租赁行业的调查分析刊物。本刊通过汇总A股或港股上市的租赁公司2020年度业绩、由主要股东公开披露其投资的租赁公司的2020年度业绩以及其他公开渠道获取的业绩（以上合称“相关公开财务信息”），以及对目前租赁行业热点的分析与讨论，来帮助本刊读者了解中国租赁行业的目前运行状况及行业环境变化，并进一步思考和探讨中国租赁行业未来发展趋势。我们希望利用我们的专业经验能够对您有所帮助。如果您希望获取更多信息，欢迎随时与我们联系。

本刊通过汇总在A 股或港股上市的租赁公司披露的2018 年度业绩、由主要股东公开披露其投资的租赁公司的2018 年度业绩以及其他公开渠道获取的相关财务信息，以及对目前租赁行业热点话题进行分析与讨论，来帮助本刊读者研究分析中国租赁行业在过去一年内的行业整体环境变化和发展趋势。

本文通过汇总在A 股或港股上市的租赁公司披露的2019年度业绩、由主要股东公开披露其投资的租赁公司的2019年度业绩以及其他公开渠道获取的相关财务信息，以及对目前租赁行业热点话题进行分析与讨论，来帮助本刊读者研究分析中国租赁行业在过去一年内的行业整体环境变化和发展趋势。

解读了疫情对租赁式公寓行业所产生的影响和市场复工复产的初步成效，并汇总整理了11家行业龙头品牌在疫情期间的防疫措施和专项服务的案例，最后结合疫情影响、防疫措施和国际相关经验，整理出了公寓行业危机应急预案的相关指南，为公寓行业复工复产和危机应急机制常态化，提供指导性建议。

受2018年下半年宏观经济增速放缓的影响,华东二线城市的写字楼租金面临下行压力。但在TMT行业强劲需求的支持下,杭州以环比0.5个百分点的增长率超越苏州、南京和武汉。2020到2023年间,各城市的租金表现将呈现差异化。受持续的大量新增供应的影响,南京和武汉的租金将走平亦或下降,而苏州和杭州将保持平稳增长。我们建议新租户可以将杭州钱江新城的写字楼作为租赁首选,受惠于较成熟的配套设施、高性价比的租金以及可供选择的大量优质办公空间。我们也建议写字楼业主提高办公裙楼的商业品牌组合,以维护或吸引消费者以及写字楼租户。

莱坊 Knight Frank发布最新《2018年第四季度上海商铺市场报告》。报告显示，第四季度，上海又迎来了商场集中开业的高峰期，一共有八座商场正式开业或者试营业。

我们预计2018年第四季度开始实施的全国范围内减税措施会对家庭消费起到促进作用。与此同时体验型零售物业愈发受到欢迎的趋势促使北京的零售租赁市场面临频繁的租户调整与升级。2018年第四季度，优质零售物业市场整体空置率微降0.2个百分点。稳固的需求使得平均租金微涨0.2%。

美国司法部(JusticeDepartment)统计部门周二公布的一项新调查显示，美国暴力犯罪受害人数在经历了20多年的下降之后，却在过去三年中增加了22%。美国司法统计局(BureauofJusticeStatistics)的《全国犯罪受害调查报告》显示，2018年暴力犯罪受害人数为330万，高于2015年的270万。这项年度调查是由美国人口普查局(U.S.CensusBureau)进行的。这一数字连续三年上升的原因有三：强奸和性侵的受害人数从20.4万升至34.7万，遭受严重暴行的受害人数从56.1万件跃升至69.4万人，以及遭受了一般攻击的受害人，从170万涨到210万。美国司法统计局的调查已显示，暴力犯罪受害人数已经连续第三年增加。而在1994年至2015年，整个美国的犯罪率都在急剧下降，暴力犯罪受害人数则下降了60%。

本文不仅从性别、年龄、学历、家庭状况等角度进行了调查分析，更关心于国民的阅读习惯，分析中国读者的阅读习惯和独特需求，为他们提供更佳的选书、购书和阅读体验，从读者行为、喜好等多个维度对阅读热点和趋势进行了全方位的权威解读，为出版行业提供有益参考。

由于消费者越来越青睐注重消费体验和产品质量的零售品牌，北京零售市场正在经历频繁的租户调整期。2019年第一季度北京没有新增供应，全市中高端购物中心整体空置率环比微升0.2个百分点至2.3%，首层平均固定租金稳定在人民币828.1元每月每平方米。我们预计此平稳趋势在今年持续。

2019年第一季度西安优质零售市场需求活跃，多以品牌调整为主。同时市场对于体验式购物更为关注。一季度无优质购物中心入市且需求较活跃，带动空置率环比下降0.1个百分点至4.3%，同时平均首层租金环比上升0.9%至332.0元每平方米每月。

贝壳研究院通过对全国307个城市居民调研，推出《2021年新居住消费调查报告》（以下简称“报告”），从租与购、现实与期待、居住空间内部与外部等多视角，对消费者的消费偏好、消费行为及消费痛点等进行分析。《报告》发现：消费者在住房消费领域需求变化呈现出“在居住空间方面，追求个性化、审美化、轻奢化等”；“在居住生活品质方面，需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展”等特点。

受暑期消费的推动. 2018年第三季度的零售销售额继续保持活跃趋势。尽管有一座新项目入市，2018年第三季度北京中高端购物中心首层平均固定租金稳定在人民币825.0元每月每平方米。在2019年，由于多数新增供应均位于租金较低的城郊区域，我们预计整体租金会有所下降。

2018年第一季度，坚实的经济基础和现有项目的持续升级使得北京优质零售物业市场保持活跃。因没有新增供给进入市场，空t率保持在3.1%的水平，租金环比小幅提高0.2%。2018年余下月份将有大新增供给进入市场，预计将使得整体空率在2018年末小幅提高至3.3%。同时因多数新项目将位于新兴子市场，预计整体平均租金将小幅下调。我们建议购物中心运营商能够引进特别的品牌，以使自己的项目能够更为独特，从而吸引更多消费者。