2020年广州商品住宅市场展望 宏观环境： ➢政策“底部特征”显现，各城政策“向松”。 ➢预计房地产流动性环境相比20I9年下半年将会有所改善。 ➢粵港澳大湾区发展机遇下，目前执行的“限外”政策将会适时作出调整优化；➢广州全面放开限购的可能性不大。 土地市场 ➢广州政府财政收入对土地出让金依赖程度短期内难以减轻，需要通过更“多元”的供应手段支撑成交规模； ➢预计【交通场站】用地未来对广州土地市场影响持续加大；此类用地基本为“定向出让”； ➢城市更新提速，旧改推进加速，其融资区地块进入公开招拍挂出让的数量将会逐步上升； 此类用地基本为已确定的村合作企业； ➢其他房企，未来在广州获取住宅用地的难度仍将持续；行业集中程度提高。 交通场站潜在经营用地供应规模庞大，对土地市场影响持续提升 ■据不完全统计广州市规划“交通场站”项目超过37个，涉及用地面积超过458公顷； ■近年来，地铁车辆段，停车场站等大型综合地块相继出让，对广州土地市场影响力持续提高，平稳土地市场成交热度，为往宅市场补充供应。 【更多详情，请下载：2020年广州商品住宅市场展望】