央行全面降准0.5个百分点：中国人民银行7月9日宣布，决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构）。下调后，加权平均存款准备金率为8.9％，释放长期资金约1万亿元。释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利，另一部分被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比。由于此次降准主要是为了优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好地支持实体经济，且房地产调控侧无明显松动信号，因此认为降准对房地产企降低融资难度的利好有限。然而对于优质的、财务良好的综合性房地产龙头企业而言，降准会带来融资成本的下行，间接受益于降准。

2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2021年1-4月以及4月单月全国商品房销售面积和销售金额均高速增长。1-4月商品房销售面积为5.0亿平米，同比增长48.1%，与之相对应的销售金额是5.4万亿元，同比增长68.2%。1-4月累计土地购置面积和土地成交价款继续维持在低位。4月单月土地购置面积和成交价款也表现偏弱。我们认为这可能与集中供地政策有关，预计5月高能级城市集中供应土地后，土地购置面积和成交价款将有所回升。4月单月房地产开发投资额呈下降趋势，已降至1.3万亿。这可能与前期土地成交偏弱有关。此外，4月施工端表现并不理想。由于土地购置面积较低，这直接影响了新开工与施工面积。4月新开工面积仅增加1.8亿平米，同比下降9.3%；4月施工面积增加2.0亿平米，同比下降11.3%。1-4月房地产开发企业到位资金合计6.4万亿元，同比增长35.2%。通胀预期提升，流动性逐渐收紧，可能导致了4月国内贷款同比下降，自筹资金同比增长放缓。定金及预收款和个人按揭贷款主要与企业的房地产销售活动相关，商品房销售金额继续增长，使得定金及预收款和个人按揭贷款增长动力较足，成为拉动房地产开发企业到位资金增长的主要来源。

20年 1-10 月全国住宅商品房销售面积118092 万平方米，同比上升 0.8%， 累计同比回正，涨幅比 1-9 月上升1.8pct。单月数据看，2020 年10 月， 全国住宅商品房销售面积 14478 万平方米，同比上涨 16.0%，单月销售显著改善，地产销售持续向好。

2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

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2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

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