莱坊 Knight Frank发布最新《2018年第四季度上海商铺市场报告》。报告显示，第四季度，上海又迎来了商场集中开业的高峰期，一共有八座商场正式开业或者试营业。

2018年前八个月，上海社会消费品零售总额同比上升8.0%，增速较去年同期上升0.2个百分点。第三季度共有两个新项目共206,000平方米零售面积入市，分别是位于黄浦区的凯德晶萃广场及浦东新区的置汇旭辉广场。全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币28.0元。

2018年前两个月，上海社会消费品零售总额同比上升6.7%，增速较去年同期下降0.9个百分点。第一季度上海市区无新增供应入市。全市购物中心首层租金第一季度环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.8元。

2017年，上海零售总额同比上升8.1%，增速较去年同期提升0.1个百分点。2017年全年共966,50O平方米新增供应入市，较2016年下降18%。购物中心首层租金同比上涨1.4%至每平方米每天人民币27.4元。南京西路仍为全市最贵商圈，而小陆家嘴同比涨幅最高，达7.4%。

2018年前五个月，上海社会消费品零售总额同比上升7.3%，增速较去年同期下降0.9个百分点。第二季度共有三个新项目共314,380平方米零售面积入市，且有两个项目完成改造升级。全市购物中心首层租金第二季度环比上涨0.4%至每平方米每天人民币27.9元。

受2018年下半年宏观经济增速放缓的影响,华东二线城市的写字楼租金面临下行压力。但在TMT行业强劲需求的支持下,杭州以环比0.5个百分点的增长率超越苏州、南京和武汉。2020到2023年间,各城市的租金表现将呈现差异化。受持续的大量新增供应的影响,南京和武汉的租金将走平亦或下降,而苏州和杭州将保持平稳增长。我们建议新租户可以将杭州钱江新城的写字楼作为租赁首选,受惠于较成熟的配套设施、高性价比的租金以及可供选择的大量优质办公空间。我们也建议写字楼业主提高办公裙楼的商业品牌组合,以维护或吸引消费者以及写字楼租户。

由于消费者越来越青睐注重消费体验和产品质量的零售品牌，北京零售市场正在经历频繁的租户调整期。2019年第一季度北京没有新增供应，全市中高端购物中心整体空置率环比微升0.2个百分点至2.3%，首层平均固定租金稳定在人民币828.1元每月每平方米。我们预计此平稳趋势在今年持续。

2019年第一季度西安优质零售市场需求活跃，多以品牌调整为主。同时市场对于体验式购物更为关注。一季度无优质购物中心入市且需求较活跃，带动空置率环比下降0.1个百分点至4.3%，同时平均首层租金环比上升0.9%至332.0元每平方米每月。

我们预计2018年第四季度开始实施的全国范围内减税措施会对家庭消费起到促进作用。与此同时体验型零售物业愈发受到欢迎的趋势促使北京的零售租赁市场面临频繁的租户调整与升级。2018年第四季度，优质零售物业市场整体空置率微降0.2个百分点。稳固的需求使得平均租金微涨0.2%。

受暑期消费的推动. 2018年第三季度的零售销售额继续保持活跃趋势。尽管有一座新项目入市，2018年第三季度北京中高端购物中心首层平均固定租金稳定在人民币825.0元每月每平方米。在2019年，由于多数新增供应均位于租金较低的城郊区域，我们预计整体租金会有所下降。

2018年第一季度，坚实的经济基础和现有项目的持续升级使得北京优质零售物业市场保持活跃。因没有新增供给进入市场，空t率保持在3.1%的水平，租金环比小幅提高0.2%。2018年余下月份将有大新增供给进入市场，预计将使得整体空率在2018年末小幅提高至3.3%。同时因多数新项目将位于新兴子市场，预计整体平均租金将小幅下调。我们建议购物中心运营商能够引进特别的品牌，以使自己的项目能够更为独特，从而吸引更多消费者。

报告在研判小程序发展趋势和社会经济影响的基础上，系统梳理总结小程序与App以及小程序平台的关系，并通过个人信息安全评测，重点分析目前主流小程序存在的个人信息安全风险隐患，最后从政府、企业、用户三方面研究提出小程序个人信息保护的对策建议。

消费转型升级力度增强，消费者回归理性，越来越注重产品质量，自我意识增强，消费态度也更加个性化，成都零售市场正在经历频繁的租户调整期2019年非核心区域的新增供应量较大，其较低的平均租金将拉低全市平均租金，但该趋势将于2020-2023年因供应放缓逐渐逆转，继而出现上升趋势。

受春节假期消费的推动，2019年第一季度的零售销售额继续保持活跃趋势。2019年4月起开始实施的降低增值税税率政策将对消费起到促进作用。我们预计2019-2023年需求将保持上涨趋势。2019年大量郊县的新增供应或将拉低全市平均租金，随后因供应放缓租金将再次回暖。为了应对2019年的大量新增供应，我们建议各商业体的定位向个性化和标签化发展，并注重业态创新和个性消费。

2017年1-11月，社会消费品零售总额高达3770.1亿元，同比增长10.8%；2017年有六处新增优质零售物业交付，均位于中心城区，新增46.1万平方米零售面积，全市零售库存面积被推高至315.4万平方米；2017年下半年全市优质零售中心商铺首层租金约人民币435.8元每平方米每月；2017年下半年全市高端零售物业入驻率达到94.7%。体验式业态占比达到35.1%；2018年全市预计有六处优质零售物业入市，将新增72.7万平方米的商业面积。

本文在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，启动中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。

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