第三代半导体大势所趋，碳化硅更适合作为衬底材料：第三代半导体材料主要分为碳化硅SiC和化镓GaN，相比于第一、二代半导体，其具有更高的禁带宽度、高击穿电压、电导率和热导率，在高温、高压、高功率和高频领域将替代前两代半导体材料。氮化镓因缺乏大尺寸单晶，第三代半导体材料的主要形式为碳化硅基碳化硅外延器件、碳化硅基氮化镓外延器件，碳化硅应用更为广泛。

据中国知识产权报报道，第三代半导体中国专利数量超美国。第三代半导体是碳化硅、氮化镓等宽禁带半导体新材料，其中碳化硅材料在功率半导体和器件工艺较为热门，氮化镓材料外延生长和光电子比重较大。

在过去的十多年，随着外国直接投资资金不断涌入北部，海防市迅速成为焦点，它提供给企业畅通发展全球业务的基础，同时创造了可预见的机遇。基于该背景下，该报告将重点分析海防市如何加速成为国际认可的工业贸易中心和越南北部发展的驱动力。

2018年第一季度，录得天和里购物中心开业，新增供应3.5万平方米，全市零售物业市场空置率同比微幅上升0.6个百分点至12.4%，全市首层平均租金出现阶段性滞涨，环比维持不变，报人民币397.5每月每平方米元。

第三代半导体走向舞台中央，在第一代及第二代半导体材料的发展上，我国起步时间远远慢于其他国家，导致在材料上处处受制于人，但是在第三代半导体材料领域国内厂商起步与国外厂商相差不多，有希望实现技术上的追赶，完成国产替代。从国内应用领域来看，消费电子依旧是主要应用市场，占据了28%的份额，其次是工业及新能源汽车领域，市场份额分别为26%和11%，在电力电子及微波通讯领域市场规模均保持稳步的增长。

2018年第一季度有一个新项目开业，将全市中高端商业存量推高至约382万平方米。第一季度全市购物中心的空置率环比下降了0.4个百分点，至8%。中高端购物中心首层租金环比上涨0.5%，至人民币14.2元每平方米每天，同比上涨0.1%。2018年预计将有6个中端商业项目入市，新增商业供应约918,130平方米。

2018年第一季度，市场迎来一个新项目入市，鲁能城购物中心，带来12万平方米供应。至此，全市零售物业存量达到529万平方米。全市空置率环比下降0.3个百分点至13.3%。核心商圈因地段优质录得良好表现，带动市场平均租金环比微升1.2%至人民币344.5每平方米每月。2018年，第二季度，零售物业市场将迎来一个新项目—陆家嘴购物中心约11万平方米投入市场。

2018年前两个月，全市实现社会消费品零售总额人民币1,081亿元，同比增长11.9%。2018年第一季度，面积31,000平方米，延长营业时间的购物中心未来方舟开业，将市场总存量增至540万平方米。第一季度零售物业市场需求稳定，净吸纳量为80,994平方米。全市优质购物中心的整体空置率环比下跌1个百分点至5.9%。全市优质商业的首层平均租金在2018年第一季度环比微幅上涨0.3%至人民币424.9元每平方米每月。

2018年第一季度，北京商业零售市场迎来一个新增商业项目的入市，即位于亚奥商圈的环宇荟购物中心，带来35,000平方米的新增供应。购物中心存量为965万平方米，百货商场的市场存量维持210万平方米。本季度，全市购物中心入驻率环比小幅上升0.1个百分点至93.0%，同比下降0.3个百分点。

第一季度，本市两个优质零售项目开业，新增供应23.7万平方米，将总存量推高3.9%至626.2万平方米。本季度，商场首层平均租金达到人民币每平方米每月894.4元，指数环比下跌0.2%，同比下跌0.3%。同期，深圳优质零售物业入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%，其中体验式业态占比维稳，为42.9%。

2018年头两个月，广州市社会消费品零售总额增长至人民币1,474亿元，同比增长8.2%。第一季度有两个优质零售项目进入市场，体量共计约25.4万平方米，致使市场总存量达561万平方米。全市首层租金水平环比增长0.8%至人民币每平方米每月712元，同比增长1.9%。成熟商圈首层平均租金水平同比增长3.9%，而新兴零售区域首层平均租金水平同比下降0.1%。

美国持续加大对我国科技等领域的制裁，在外部摩擦不断升温的情况下，短期市场风险偏好进一步提升存在不确定性，预计Q4行业估值水平将维持震荡，建议投资者关注“中军”：确定性强的业绩高增长的苹果和面板产业链；“先锋”：有望迎来政策红利的第三代半导体领域。

2018年1-2月，全市限额以上社会消费品零售总额高达164.54亿元，同比增长16.3%，2018年第一季度有一处新增优质零售物业开业，即位于湖里区的国贸美岁城，新增6万平方米零售面积，全市零售库存面积被推高至189.2万平方米，全市优质购物中心首层租金约人民币408.8元每平方米每月，指数同比增长1.2%，第一季度全市空置率环比上涨1.8个百分点至4.7%，同比涨幅1.6个百分点。体验式业态占比达到40.8%，2018年第二季度预计有一处优质零售物业入市，将新增13万平方米的商业面积。

2018年前两个月，上海社会消费品零售总额同比上升6.7%，增速较去年同期下降0.9个百分点。第一季度上海市区无新增供应入市。全市购物中心首层租金第一季度环比上涨0.3%至每平方米每天人民币27.8元。