全市共有房地产开发资质企业:438家，其中一级资质:5家，二级资质:22家，三级资质:96家，四级资质:192家，暂定资质:123家。2020年1-12月投放总面积433.65万平米，同比下降1.8%，其中住宅投放总面积372.59万平米，同比下降1.8%，非住宅投放总面积61.06万平米，同比下降1.8%。1-12月住宅投放套数共计32976套，同比增长4.5%。

本文通过近十年间的企业数据变化及多维度数据剖析，覆盖二手房、房屋租赁、物业市场等话题，分析整体房地产行业的发展，洞察消费者所处消费环境的变化。

市场需求：楼市整体成交小幅上升，一三线均不同程度上扬；销售情况：下半年首月，龙头房企业绩环比降同比升；拿地情况：7月房企拿地相对理性，出让金环比降超三成；融资情况：房企融资环比下降，海外融资占比提升。

楼市资讯；一级市场；二级市场；世联优秀案例

2020年1-11月，全国商品房销售面积为15.1亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售额为14.9万亿元，同比增长 7.2%。11月单月商品房市场表现良好，其中商品房销售面积为1.75亿平米，同比增长12.0%，商品房销售金额为1.73万亿元，同比增长18.6%，土地购置面积同比降15.6%。

2021年8月楼市整体成交延续下降态势，各线城市同比均下降。截至8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.42%。

2016年12月中山市商铺住宅网签量为6106套，环比上升36.72%，同比下降48.62%，12月31日，中山年末土拍大戏在经历了连续三天的激烈竞价后，南朗两块地被碧桂园和保利地产分别拿下，火炬四地块美的地产拿下其中两块，万科置业和汇美豪庭开发商各拿一块，西区金融商业地块则由中澳房地产拿下，而五桂山地块更是激战181轮之后，由保利地产夺得。

2016年12月，全市共有31个项目新增预售，商品房批售面积105.33万平米，环比下跌6.5%，同比下跌48.5%。其中住宅供应面积为77.1万平米，环比下跌10.34%，同比下跌46.5%;非住宅供应面积为28.23万平米，环比上涨5.89%，同比下跌53.28%。

2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店隆重召开。会上，中指研究院房地产ESG测评中心发布了《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，这是国内首个房地产行业ESG深度研究报告，引发行业强烈反响。

一级市场方面，12月份南昌市土地市场供应量环比上升184%，土地成交环比上升588%，其中商住用地8宗，其成交面积占总成交面积的54%;居住用地有6宗，其成交面积占总成交面积的28%;商业用地3宗，其成交面积占总成交面积的10%，主要分布在西湖区、青云谱区、红谷滩新区、经开区、东湖区。

一级市场方面，供应方面，本月全市各区没有推出住宅用地和商业用地，全市仅供应6宗工业用地;成交方面，本月没有住宅用地和商业用地挂牌成交，原定于本月26日住宅和商业用地竞拍盛宴顺延至明年1月，预计下月将迎来一场开发商的土地争夺大战。总体来说，本月既没有住宅和商业用地供应和成交，整体土地市场表现冷清。

房地产信托不断提高资产管理能力，积极推进风险管控体系建设，回归价值投资。2020年，在监管不断趋严的形势下，房地产信托主动调整发展策略，加强项目风险管控，加大项目主动管理，深耕优势领域，拥抱长期资金，建设更完善的产品体系。如外贸信托大力拓展两化业务、政府平台合作、基础设施及工商企业等投融资业务，形成公司产业金融领域“1+1+1+N”的产业布局，构建持续盈利能力。同时，地产信托积极拓展产业地产、商办地产、物流地产、IDC等多类型投资业态，丰富自身投资组合，提高整体抗风险能力。除此之外，疫情的出现也加速行业资源整合，房企间的兼并重组也给地产信托带来新的发展机会。总体来看，2020年行业优秀房地产信托企业积极拥抱监管，强化项目风险管控，回归价值投资。2021年1月，央行召开2021工作会议，指出要深化金融市场和金融机构改革，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场平稳健康运行。放眼2021年，房地产金融监管的大趋势不会发生变化，但顺应国家政策导向，积极探索创新业务模式的房地产信托仍将踏浪前行。

从目前市场需求上看，随着哈尔滨主城区的土地越来越少，可供开发商选择的地块大多远离主城区，生活配套的完善程度较低，因此，开发商可以借助自身商业配套，一方面弥补周边生活配套不完善的条件缺失，另一方面商住用地可增加开发商的收益。

本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。

2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压，积极推盘强化回款，但产品去化压力加大，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。

2020中国房地产品牌价值研究全面启动以来，中国房地产TOP10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2019中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就，促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。