房地产行业专题报告：当前房地产市场是否实现平稳健康发展？ 导读: 2014年9月到2016年2月，四组政策刺激组合拳开启中国房地产新一轮景气周期。2016年930以来，中央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，中央统一指导，地方政府因城施策，房地产调控的力度加码，房价回归理性。 2018年9月以来，全国房价逐渐回归平稳，4季度商品住宅均价微涨0.06%，本轮地产小周期渐近尾声。当前，房地产是否回落到平稳健康发展的轨道上?我们选取19个指标,从“价、量、信用”三个维度进行评估。 摘要: ●参照国际经验，我们认为，房地产市场是否平稳健康发展，主要看:第一，房价是否稳定，用房价涨幅、房价收入比、租金回报率3个指标度量;第二，供求是否平衡，短期用4个层次的库存去化周期度量、长期用套户比度量。第三，居民和企业是否有信用风险，居民层面用住房贷款余额/GDP等6个指标度量，房企层面用真实负债率等5个指标度量。 ●中国房地产市场是否实现平稳健康发展? 价:房价涨幅趋稳，不存在全局性房价泡沫风险 全国房价趋稳。2016年“930”后，一二线热点城市房价先行停涨，2018年9月以来，全国房价逐渐回归平稳。一、二、三线城市二手住宅价格指数环比涨幅均连续四个月回落，上涨城市数占比从94.3%下滑至67.1%。 【更多详情，请下载：房地产行业专题报告：当前房地产市场是否实现平稳健康发展？】