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更新时间:2021-08-30农地流转系列报告之三:“农地流转”利好哪些消费
今年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》,新《土地管理法》删除了原来土地管理法第43条,任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。增加规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用,同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。这是土地管理法一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍,集体经营性建设用地入市是这次土地管理法修改的最大的亮点。新《土地管理法》也将于明年1月1日起开始实施。
11月28日,中共中央、国务院印发《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》,新修订的土地承包法规定,流转期限不得超过承包的剩余期限。2023 年将进入二轮土地承包到期。高峰是2026年到2028年。土地承包关系的二轮延包,让绝大多数农户原有承包地继续保持稳定,这给承包户和新型经营主体都吃下“定心丸”,到期后农户可以延包,经营主体可以再签续订合同,延期流转土地。对于农村“三块地”的流转以及新型经营模式,从法案的推动来看,2019 年正在由理论向实践快速推进。预期2020年,随着“三块地”流转的试点扩容推广,农民的财产性收入总量将快速提升。
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- 农地流转系列报告之三:“农地流转”利好哪些消费我们持续关注农地流转带来的农村人口内需红利,是因为在目前经济转型的过程中,难以找到能辅助经济缓着陆的抓手。农地流转扩张农民财产性收入,不仅有利于缩小贫富差距,让农村共享经济发展的红利;同时也有助于内需的大幅扩张,起到经济着陆缓冲器的作用。宅基地流转确实可以增加农村居民的财产性收入;农地流转所带来的收入增长为房地产市场带来增量需求,可能远高于货币化棚改。进而带动汽车、家电等后地产周期消费品;农地流转带来的城镇化加速也将带动衣着、教育、娱乐等日常消费以及汽车、空调、计算机等耐用品需求上升。或将为社零带来年均1.2%的额外增长。2019年发布时间:2020-04-18
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- 宏观研究报告:“十四五”规划探究之综合交通运输体系篇中央关于“十四五”规划建议稿中明确提出缩小区域及城乡差距将是未来五年的工作重点之一。缩小区域及城乡差距,我们认为应启动“农地流转+城市群+交通强国”这一大战略。通过农地流转释放巨大的农村内需潜力,同时优化非耕种地的综合利用。而后通过地票置换,完善城市群的土地的集约利用。最终实现土地要素的自由流动与优化配置。“交通强国”则降低人口流动的机会成本,使劳动力的流通共享成为可能。这是我们总结“农地流转+城市群+交通强国”这一大战略中的第三篇。2020年发布时间:2021-08-27
- 宏观研究报告:“十四五”规划探究之乡村振兴篇中央关于“十四五”规划建议稿中明确提出缩小区域及城乡差距将是未来五年的工作重点之一。缩小区域及城乡差距,我们认为应启动“农地流转+城市群+交通强国”这一大战略。通过农地流转释放巨大的农村内需潜力,同时优化非耕种地的综合利用。而后通过地票置换,完善城市群的土地的集约利用。最终实现土地要素的自由流动与优化配置。“交通强国”则降低人口流动的机会成本,使劳动力的流通共享成为可能。这是我们总结“农地流转+城市群+交通强国”这一大战略中的第二篇。我们认为乡村振兴战略是未来十年内循环最重要的抓手之一。总体发展思路来看,乡村振兴战略的主要目标是解决二元经济结构并轨的问题。进一步讲,是全面激发农村活力,从供需两端形成对单一依靠城镇供需瓶颈的突破,将农村高效纳入内循环体系中。主要措施则是解决农村发展“钱、地、人”的问题。建议关注:农地流转、农业机械现代化、高效育种、农村电商物流体系建设等。2020年发布时间:2021-08-27
- “十四五”规划探究之消费投资篇本篇是对《学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义经济思想做好“十四五”规划编制和发展改革工作》系列丛书的观点总结的第五篇。本篇开始,将从消费、投资等各个领域入手,逐一细化“十四五”时期的具体规划。“十四五”时期的消费与投资规划均围绕“五位一体”发展的思路展开,更加突出高质量、绿色环保、软实力等。对消费的布局侧重两个方面,一是提高居民的边际消费倾向;二是扩大居民收入。在提高边际消费倾向上,强调新供给创造新需求。除继续支持汽车、住房、通讯器材等传统消费的升级外,更加注重对于旅游、文化、体育、康养、家政、托育、养老等新消费的培育。在强化产品消费的同时,更加注重对配套服务的提升,并将绿色消费理念内化其中。在扩大居民收入上,提请重点关注农地改革带来的农民群体财产性收入的扩张。对投资的布局,首先应注意“十四五”的投资是“合理”扩大“有效”投资。这表明未来五年的投资将不再是粗放型的“铺摊子”,而是以功能定位的“精雕细琢”。重点关注围绕京津冀、长三角、粤港澳城市群与拉近城乡距离的交通基础设施投资。建设现代集约化农业生产的配套水利设施建设。对标“一老一少”的民生投入以及信息基础设施的超前部署。风险提示:宏观经济政策的超预期退出。2020年发布时间:2021-08-30