卡洛斯“15分钟城市”的中心思想部分来自于过去邻近性和可步行性的论证，以生态学为指导，强调邻近居住，打造人与人之间的联系，让人们积极参与社区和生活建设。但在中国，大规模的城市化进程，以及人们对于美好生活的追求需求层次差异，让问题变得更加复杂，需求更加迫切。由于中国城市发展的非均衡化，而且也不可能均衡化，若全都朝着“15分钟城市”的方向建设，会让一些城市发展或“外张”或“内卷”，在经济学上并非最优解。

本报告将回顾2018年房地产市场的热门事件，剖析行业及市场现状；聚焦上海Landz豪宅市场，揭秘最值得投资的地段，甄选2018年最热销楼盘；独家盘点海外潜力房地产市场；更诚意奉上2019高端房地产市场前景展望。

宏观政策已经成为国内权益资产最重要的边际因素。

政策组合拳力度增加，“两集中”供地进入“鸡肋时代”。房地产行业发展周期受政策影响显著，但纵观历次周期均有差异之处，当前表现为：1）短期管控重点是“降杠杆”，包括从需求端及房企端两方面入手控制杠杆，相应政策包括“三条红线”“贷款集中度管理”和“四限”政策等等；2）从长效机制来看会增加热点城市的土地供应量同时出台更合理的土拍政策对土地市场降温来“稳预期”。使用华安地产测算模型计算，选取2019年同期22城供地数据与本轮两集中供地数据作比较，得出以下结论：a）土拍新政效果显著，刚弹性限价城市利润空间缩减。极热门投资兼风险警示区中规模化头部房企对原本在此地区布局的中小型房企有明显“挤出效应”。b）政府让利稳地价，沪苏“一次熔断”增加拿地不确定性。上海、苏州典型项目测算得出净利率分别为24.6%和12.4%，可见这种方法实质上是政府主动让利稳地价的行为，但也给房企的拿地引入了更多不确定性。c）优化供地城郊结构，郑州、济南保温市场，缓解去化焦虑。2021年两集中供地中，郑州、济南典型项目净利率分别为9.3%和6.2%。d）地价、房价双管齐下，福州、宁波利润空间进一步缩减。本轮次的两集中供地中，福州、宁波均对地价和房价进行了双重管控，利润空间进一步缩减，如本次测算的该两城代表项目净利率皆为负数。

从成交量看，2021年1-4月郑州市商品住宅成交面积连续大幅攀升，到4月达到一个小高峰，但随后4-6月连续环比10%左右下跌，7月更是环比跌29%，8月上半月环比跌82%。从成交价格看，2020年7月至2021年7月，郑州市商品住宅成交均价基本保持平稳走势，2021年8月上半月成交均价相比2021年7月下降1.7%左右，相比2020年7月涨3.4%左右。

销售火爆，投资强敌，政策收紧；万人摇楼盘，销售份额在提升；地王再现，投资占比再提速；房价，地价上涨，政策全方面堵漏洞。

据国家统计局公布的数据，截至2020年末，我国城镇常住人口约90199万人，占总人口比重为63.89%,也就是说,我国城镇化率已经超过60%，城镇化发展正逐步走向成熟。从城镇化的一般规律来看,一个国家城镇化率在30%~70%之间是城镇化速度比较快的一个时期，中国现在城镇化率是在63.89%，还处在较快发展区间，因此，在“十四五”期间，我国城镇化仍将保持较快的增长速度。随着收入水平提升，人们对美好生活的需求更为强烈，也更愿意迁入能级较高的城市。

根据第七次全国人口普查结果显示，杭州常住人口1193.6万人,占全省比例的18.49%,取代温州，成为全省常住人口最多的城市。人口迅速集聚的同时，也迫切呼唤居住品质升级。那么,杭州人的居住生活是怎样的?他们有什么样的置业特征?他们心目中理想社区居住蓝图是什么样的?

最新第七次人口普查数据显示,成都市常住人口首次突破2000万大关，达到2098.8万人，作为天府之国、西部发展的重镇,承载着梦想,簇拥着城市前行。成都-新一线城市的佼佼者,在居住方面的城市能级表现如何?在居住的品质、便利性、以及人居环境等方面,凭什么"聚人兴城”?居民追求居住品质改善的偏好有什么特点?跻身国内轨道交通“第四城”的成都，地铁对哪些区域置业带来了影响?贝壳研究院通过构建城市居住竞争力指数,将在本文进行逐一的解析。

本文从土地市场、房产市场、监测楼盘、政策环境、后市研判，对重庆市主城区11月房地产市场月报进行了全面解析。

本文对包括15个新一线城市进行研究，从购房成本、购房者画像、楼盘特征、社区品质等多个维度进行对比，为新一线城市居住基本情况及突出差异进行了分析。

2016年第53周(2016年12月26日—2016年1月1日）哈尔滨市共供应1宗经营性用地，占地面积为4.07万m，建筑面积为10.17万m。无经营性土地成交。共成交商品房2733套,环比上涨2.71%，成交面积为28.01m'，环比上涨2.08%。本周商品房成交套数和成交面积较上周均有所上涨。本周各大开发商加大楼盘推介力度，楼盘优惠程度也有所加大，层出不穷的优惠模式，很大程度上促进了商品房的成交。

2016年第52周哈尔滨市共有一宗经营性土地供应，土地面积为4.89万m，建筑面积为17.16万m。共成交商品房2547套，环比下降17.17%，成交面积为26.58m'，环比下降16.47%共成交商品房2661套，环比上涨3.24%，成交面积为27.44m'，环比上涨4.48%。本周商品房成交套数和成交面积较上周均有所上涨。本周各大开发商加大楼盘推介力度，楼盘优惠程度也有所加大，层出不穷的优惠模式，很大程度上促进了商品房的成交。

郊环外项目表现一般，超过半数楼盘未触发积分机制。1月上海新房市场保持较快的推盘节奏,仍有40多个项目开盘销售，数量与上月相当。市区项目略有增加，外环线以内占到三成。

本报告针对 2019 年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。

上周佛山土地市场成交3宗地块，均为经营性的商住用地，其中龙湖地块6.48亿拿下祖庙地块，成为该房企在佛山的第二个项目。上周佛山新房市场成交依然冷清，全市仅成交1054套住宅，较前周减少442套，价格也持续下调，主要是三水高明低价楼盘成交较多，拉低整体均价。

本周商品房成交套数及成交面积较上周均有所下降，但从总体而言商品房成交走势趋于稳定。纵观17年地价，哈尔滨整体房价尤其是新开发楼盘房价下降空间不大，随着“金九银十”传统销售旺季的逐渐升温，开发商在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，未来成交会有较大程度的增加。

随着经济的发展，中国城市数量逐步增加，城市范围也随之扩大，城市地域逐渐连城一片。根据十三五规划，全国范围将建设19个城市群，在城市群内，城市与城市之间存在相互影响、共同进步的作用力。衡量一个城市群的吸引力有多个方面，本报告选取人口引力、房地产行业引力、安居引力、就业引力四个维度对城巿群进行全面刻画。

受疫情持续影响，本周惠州楼市持续呈现低迷状态。但是随着疫情逐步控制,楼市相比上周呈现回暖态势。从网签数据看，本周网签312套，相比上周172套，成交数据上涨近80%。本周少部分营销中心已经复工，但是受疫情影响，上门量仅维持在个位数。从销售数据看，大部分楼盘成交量维持在个位数或挂零，其中合生上观国际及佳兆业可园项目成交数据较优达到两位数的成交量。

7月份，佛山楼市供需平稳，成交稳中有降，库存总量小幅上升，房价保持稳定。未来佛山将会出现供应放量的局面，各区将陆续出现纯新楼盘集中上市，增加市场活跃度，但在下半年房地产投资增速放缓，和金融去杠杆下，下半年经济增速或略有放缓。全国经济向好也将导致政府对房地产依赖度减少，政策可能持续趋紧，因此，对后期的楼市预期依旧保持谨慎，平稳发展的观点。