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更新时间:2023-08-072018年长租公寓市场年报
近两年,我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段,还是从租房人群的迭代变化来看,发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫。住房租赁市场作为万亿级别的市场,也是当前唯一具有重要政策红利的领域,其发展空间不可忽视。
2018年住房租赁市场快速发展,政策、资本、企业等各方主体积极参与,助力行业在探索中不断前进。行业处于发展初期的阶段未变,在这一时期政策、机制正在不断完善,政府和企业不断探索发展模式,创新发展思路。
政府层面,支持与监管并重。在国家大政方针指导下,中央及地方出台多项支持、鼓励发展政策。同时,应对行业在探索发展中出现的问题,及时完善监管制度。此外,热点城市纷纷调整住房供应结构,加大租赁住房和租赁相关用地供应力度,积极扩大租赁住房在住房供应体系中所占比重。
资金层面,宽松与谨慎并存。近两年,各大银行加快在长租领域布局,险资也获准进入,此外,住房租赁资产证券化快速推进,类REITs、ABS等金融产品涌现,拓宽了企业融资渠道,为市场发展提供了强大的资金支持。但今年以来,也有部分融资项目的获批受阻、进度放缓,可见,监管层审批趋于谨慎。
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