2021年3月1日，贝壳研究院与波士顿咨询公司联合发布《数字共赢：2021居住地产数字化白皮书》。报告指出市场供求关系、技术与政策的共同驱动下，中国居住地产行业将进入低速增长、以消费者为核心的数字化精细运营新时代。

研究结论认为：不同类别的居住小区面临着不同的主要问题。需要根据充电设施建设受到的客观条件和主观因素的制约，对不同类别的小区和写字楼所面临的关键问题进行甄别和筛选，并提出相应的解决方案。

报告探讨共享居住这种现代居住模式所带来的机遇与挑战，共享居住模式正在通过建立一个社区，使住户可以共享理念、活动、技术兴趣和价值。

2021年5月27日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。

青年如朝日，在女性购房力量崛起、独居趋势明显的当下，18~35周岁的“新青年”在居住消费上有哪些特征？ 近日，贝壳研究院发布《2021年新青年居住消费报告》（简称报告），报告发现，新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高；在他们看来，拥有住房才有安全感，房子是家的“精神载体”。 从购房成本看，长沙是新一线城市的房价洼地，厦门套均总价仅次于北上深。如果以“房价收入比”及“房租收入比”衡量城市的居住自由指数，贵阳、哈尔滨、长沙等地居住负担较小，一线城市居住负担更高。 报告还发现，当下近六成新青年正独自生活，因享受独居带来的自由和清净，女性独居更有幸福感。同时，多数新青年倾向于购房独居，两居室小户型是他们在人生“转折期”的理想选择。

本期报告主要从四个层面进行阐述。第一部分，消费趋势特征分析。这一部分主要介绍了当前宏观消费市场情况及人口结构对消费趋势的影响。第二部分，住房消费服务需求发展图景。住房消费升级之下，服务的价值正在逐步体现，消费者在消费过程中不再只是追求交易，对于消费体验也逐渐重视起来，消费者对于消费服务的信任感、专业性、体验性要求更高。住房消费服务的价值更在于为消费者消费提供安全、效率和体验上的保障。第三部分，居住消费画像及行为分析。这一部分主要介绍了居住消费领域的客群特征及消费行为特征。第四部分，2022年居住消费趋势展望。这一部分主要从城市分化、客群趋势、改善趋势及消费预期等方面展开阐述。

本文以数据复盘2020年的市场变化，并对房地产行业的走向进行预判，提出了2021年的七大展望：趋势1：2021年房地产市场稳中有升，城市分化，核心城市及城市圈稳中向好；趋势2：十四五时期我国房地产业存量深化，服务崛起；趋势3：疫情加速房产互联网营销，数字化革命重塑价值链；趋势4：房企从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链转型；趋势5：经纪行业会更加走向合作，经纪人的数字化加速推进；趋势6：长租公寓在困境中转型，重新平衡 “轻”和“重”的关系；趋势7：老旧小区改造蓄势待发，模式破局仍需政策引领。

终身学习机制是一项系统工程：政府、企业、学校、协会、社会机构以 及服务者，以打造职业化高技能人才为目标，以职业教育培训体系建设为抓 手，以线下和线上相结合的方式为手段，为劳动者建立分阶段、分层次、系 统性的终身学习体系。本文建议：第一，以“面向人人、贯穿终身”为理念， 建立适应新居住服务者成长需要以及经济社会发展需求的终身学习机制，明 确各方职责；第二，完善教育培训体系，为居住服务者可持续的体面的终身 学习提供保障；第三，优化职业教育路径，加强产教互融、校企共建，构建 双主体教育与培训的居住服务产业大学，加快居住服务业新职业认定与职业 技能标准更新；第四，居住服务企业改变培训理念，打造学习型组织；第五， 充分利用新型数字技术，提升学习效果，开设终身学习账户。 适应行业新发展的要求，推动居住服务者树立终身学习理念并完成转型， 是促进居住服务业高质量发展的重要手段，是贯彻新发展理念并激发人力资 源技能红利的有效途径，也是促进居住服务消费、经济发展的积极举措。本 文向所有居住服务者们致敬，也期待各界人士共同为打造终身学习的新居住 服务者而努力。

本文对包括15个新一线城市进行研究，从购房成本、购房者画像、楼盘特征、社区品质等多个维度进行对比，为新一线城市居住基本情况及突出差异进行了分析。

大数据记录着城市发展与居民生活的真实变迁，而持续研究其背后的发展脉络，则赋予了数据更多意义。2021年5月27日，贝壳研究院发布了《2021新一线城市居住报告》(以下简称“报告”)。报告从置业特征、居住竞争力、居住负担等角度出发,对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。本文结合新一线城市郑州情况，对郑州居住生态进行客观描述。以期待向政府、公众描绘出相对形象的郑州城市居住画像。

根据第七次全国人口普查结果显示，杭州常住人口1193.6万人,占全省比例的18.49%,取代温州，成为全省常住人口最多的城市。人口迅速集聚的同时，也迫切呼唤居住品质升级。那么,杭州人的居住生活是怎样的?他们有什么样的置业特征?他们心目中理想社区居住蓝图是什么样的?

贝壳研究院打造的“分钟城”系列研究，从人本出发，在城市、城区、商圈及社区维度上，剖析不同客群居住所需的可获得性。11月10日，贝壳研究院通过线上调研方式，发布分钟城系列研究——《2021年新青年理想居住调查报告》，以“理想居住”为关键词，通过对消费行为、理想社区及理想居住空间的分析，尽量描绘出了新青年群体的美好居住图景。

本文从婚恋观、情侣租房生活、婚恋购房计划、家庭居住观念等多个维度，通过调查研究的方法，对比不同年龄段人群，揭示95后世代“房子里的爱情观”。

在1329位受访者中，20-35岁女性占比78.85%，学历几乎都在大专及以上，其中本科学历的女生将近七成。并且调查发现，在买房这件事上，66%的女性表示起到了决定性作用。因此，该调查在一定程度上体现了当代年轻的知识女性对于居住的态度，而她们的态度往往决定了最终的结果。

最新第七次人口普查数据显示,成都市常住人口首次突破2000万大关，达到2098.8万人，作为天府之国、西部发展的重镇,承载着梦想,簇拥着城市前行。成都-新一线城市的佼佼者,在居住方面的城市能级表现如何?在居住的品质、便利性、以及人居环境等方面,凭什么"聚人兴城”?居民追求居住品质改善的偏好有什么特点?跻身国内轨道交通“第四城”的成都，地铁对哪些区域置业带来了影响?贝壳研究院通过构建城市居住竞争力指数,将在本文进行逐一的解析。

居住服务者为我国城镇家庭提供住房开发、交易、家装、物业管理等一-系列维持居住体验的服务活动。居住服务者时代崛起是服务经济时代的产物,更是住房供需自然发展的规律。居住服务者时代，职业化、专业化服务者将作为核心生产要素，为消费者提供更安心、更舒适的服务体验。

贝壳研究院通过对全国307个城市居民调研，推出《2021年新居住消费调查报告》（以下简称“报告”），从租与购、现实与期待、居住空间内部与外部等多视角，对消费者的消费偏好、消费行为及消费痛点等进行分析。《报告》发现：消费者在住房消费领域需求变化呈现出“在居住空间方面，追求个性化、审美化、轻奢化等”；“在居住生活品质方面，需求从房屋本身向社区配套、邻里关系等外部延展”等特点。