短期来看，住房金融及地方政府的调控政策总体趋紧，将对房价预期形成扭转。伴随着央行和地方政府对房地产市场融资环境、购买行为和监管政策趋严，房企和居民部门信贷融资增速将逐步放缓。截止2021年6月末，房地产开发贷款余额为12.3万亿，占金融机构贷款余额比例的6.6%，占比较2021年3月底回落0.3个百分点;个人住房贷款余额为36.58万亿元，同比增长13%，增速较2021年3月底回落1.5个百分点。相应地，上半年全国商品房销售额为8.86亿平方米，累计同比增长27.7%，增速较3月底的63.8%大幅回落逾35个百分点。房地产的兴衰与人口流动、城镇化建设关系密切。根据最新公布的第七次人口普查数据显示，过去十年全国人口增加7200万人，其中，北上广为代表的一线城市群常住人口增加了近4700万，将近承载了全国新增人口的三分之二。相应地，北上广深四大城市的城镇化率在全国范围内也处于最高的水平。一线城市群虹吸效应显著传统三大经济增长极成为过去十年人口流入主要地区，一线城市和二线重点城市则逐步成长为三大城市群的“内核”。