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从2020年调控节奏来看，"房住不炒"仍将是国家整体调控的主基调，也体现中央坚持住房回归居住属性的决心，短期内房地产市场仍将以"稳”为主。另外，今年中央经济工作会议特别提及的，要高度重视保障性租赁住房建设、规范发展长租房市场等，将成为2021年值得关注的政策亮点之一。

10月份惠州土地市场供应量大幅回落，但成交量小幅上升。目前土地供应和成交仍以工业用地为主，供应占比超七成,成交占比近九成。10月份惠州共溢价6宗地块,其中惠城区溢价4宗,碧桂园溢价317.84%拿下仲恺潼湖地块，世纪宏泽实业拍下仲恺潼侨商住地块，溢价率达174.06%，中惠熙元以3.5亿拍下东江产业园商住地块溢价272.12%。

市场成交方面，惠州三区两县商品房成交回升超五成，双节后惠州楼市逐步恢复，各县区商品房成交环比均不同程度上升。从住宅成交TOP10看，中洲天御和隆生皇冠花园连续两周居排行榜前两位，主要是中洲天御国庆期间开盘推出434套，隆生皇冠花园9月23日推出8/9/10栋296套，网签数据逐渐体现。

截止1月底，惠州市一手商品房可售套数为165247套，可售面积为1752.42万平米，按近12月月均销售136.5万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要12.84个月消化完，去化周期继续拉长。各区域的库存情况来看，惠阳区库存面392.65万平米，位居首位，其后分别为惠城、惠东、大亚湾、仲恺、博罗;从去化周期来看，大亚湾去化周期仍然最短但较上月有所拉长，为7.17个月，其次博罗、惠城、惠阳、仲恺、惠东去化周期依次增加，其中惠东去化周期为21.78个月，较上月有小幅度缩减。

惠州商品房成交1365套，环比上升30.75%，同比下降57.45%;成交面积12.84万平米，环比上升13.31%，同比下降56.12%;商品房户均面积94.05平米，环比下降13.33%。惠州住宅成交976套，环比上升19.75%，同比下降59.65%;成交面积10.66万平米，环比上升16.78%，同比下降57.53%;商品房户均面积109.23平米，环比下降2.49%。

市场成交方面，惠州三区两县商品房成交小幅回落，除了惠城和龙门商品房成交有所上升，其他区域成交均下降。惠城区商品房成交在各县区中居榜首，套数破千套，主要是中信水岸城(中海水岸城）网签221套，其次是嘉逸园147套，鹏基万林湖万林湖9期83套，拉高了整体成交水平。

市场成交方面，惠州三区两县商品房成交小幅回落，除了惠阳和博罗商品房成交有所上升，其他区域均出现下滑。从各县区成交走势来看，惠城区近三周成交低于今年周均成交水平，惠阳区近两周呈上升态势，大亚湾成交依然保持平稳态势（排除上周大亚湾房管局系统升级因素)，博罗商品房成交持续发力，主要是临莞片区的园洲、石湾项目对成交有较大的拉升。

市场成交方面，惠州三区两县商品房成交大幅上升，其中惠城、大亚湾及龙门商品房成交大幅度上升，其他区域呈小幅度上升。从各县区成交走势来看，惠城区成交走势逐步回升至今年周均成交水平，惠阳区及龙门县依旧保持成交攀升态势，大亚湾成交依然保持平稳向好态势〈排除42周大亚湾房管局系统升级因素)，上周碧桂园三个项目（碧桂园十里银滩五期、碧桂园太东天樾湾和碧桂园龙熹山）占据榜单。

在智能手机的带动下，高阶HDI有望迎来需求高峰期。此次火灾涉及华通惠州工厂做内层和压合的车间，受波及的产线短期停产恐怕难以避免，可能需要一周时间做安全处置和损伤评估，10-30天的时间做灾后恢复

随着疫情逐步得到控制，目前惠州各地房地产项目营销中心大部分已经开放，但仍以线上销售为主。年内新增预售量较少，同样的网签表现也相对低迷。而全市商品房网签量经过持续数周下降，从前两周开始回升，虽然较此前市场热度仍有距离，但整体市场出现回暖迹象。

市场成交方面,惠州三区两县商品房成交小幅上升,除了惠城区、大亚湾及博罗商品房成交上升，其他区域成交均出现下降。其中大亚湾商品房成交涨幅超四成，主要是碧桂园.太东蜜柚对成交贡献较大，以224套居榜首，开盘去化率达96%，随后集中网签拉高了大亚湾成交水平。

商品房市场方面，本周全市网签总量持续回升，整体网签量环比、同比均上升。据世联平台监测，本周惠城、惠湾区域多个项目进行让利促销活动，开发商推售力度不减，案场访客量、成交量骤增，个别项目单周网签量破百，与较早前冷清的市场现象行程鲜明反差。近期成交的购房客户大多受粤港澳湾区规划推动，对惠州未来房价预期乐观。

受疫情持续影响，本周惠州楼市持续呈现低迷状态。但是随着疫情逐步控制,楼市相比上周呈现回暖态势。从网签数据看，本周网签312套，相比上周172套，成交数据上涨近80%。本周少部分营销中心已经复工，但是受疫情影响，上门量仅维持在个位数。从销售数据看，大部分楼盘成交量维持在个位数或挂零，其中合生上观国际及佳兆业可园项目成交数据较优达到两位数的成交量。

从数据角度看，本周惠州房地产一二级市场供需皆淡。一级市场方面，全市仅挂出一宗工业用地,此外，成交的5宗地块都是工业用地，且竞得单位均为制造业公司。商品房市场方面，本周批售及网签总量均环比下降，且监测区县的网签面积下降幅度较大，三区三县网签量由高至低依次为大亚湾、惠城、惠东、惠阳、龙门、博罗。就最近网签表现来看，大亚湾虽然重回网签排行首位，但总量并不高。从监测数据看，近期大部分项目开盘去化率也比较低，预计年初开发商放量将陆续增加。

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