“全面二孩”政策实施后，二孩出生人口呈现出增长趋势，据统计局数据显示，2019年我国二孩出生人数达到835万，二孩占比已上升至57%，相较2015年分别高出183万和18个百分点。二胎家庭规模的扩大，一定程度上催生改善型换房需求的增加，那么二胎家庭换房意愿有多大？换什么样的房才适合二胎家庭的居住生活？贝壳研究院特此展开调查，以揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

不少交易被迫终止，尤其是“连环单”换房客群，买卖双方均陷入被动，只能改变需求或在近期放弃购房计划。整体市场观望情绪加重，对于政策的消化还需要一段时间，三季度行情或持续低迷.

2021年4月28日，中国消费者报联合贝壳研究院发布《2021消费者置业信心指数报告》（以下简称“《报告》”），综合消费者对当前房价承受能力、购房时机、房价预期、政策预期、未来经济走向的主观感受等，加权量化消费者置业信心指数，反映消费者对房地产市场的信心，成为预测未来短期市场成交量价的先行指标。 《报告》发现：消费者置业信心整体持乐观态势，指数分布呈现出区域分化、人群分化特征；调控政策预期稳中偏紧，房贷利率上行趋势较强；房价预期整体平稳，低能级城市平稳预期更大；购房时机偏向乐观，高能级城市信心较强；年长者、改善型换房客群房价收入比较高。

一场席卷全球的疫情，给房地产市场带来了不一样的挑战。年初，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。在疫情与生存的双重挑战下，烟台政府出台保障房地产平稳8条意见，涉及预售、土地、信贷，与企业共克时艰。央行降准、LPR降息，利好刺激不断。开发商发起自救，购房优惠力度空前，另一边参与热门土拍，试金市场。上半年烟台楼市供求量均有所下滑，供应215.6万㎡，同比下降8.8%，商品房成交163.2万㎡，同比下降31.8%，成交套数14464套，同比下跌37%，成交均价11494元/平，同比上涨7%，涨幅放缓。下半年，多个纯新盘将集中入市。蓬莱区挂牌、地铁1号线开建，将会为烟台楼市注入新的强心剂。而房企指标压力同样会被市场带来一阶段窗口期，买房、换房的好时机可要把握住了。