2020年疫情对于一手商办物业市场的影响并没有想象中的严重，开发商有意增加了推盘节奏，使全年供应量总量均高于去年水平；交易市场中，一手商业物业交易出现小幅回调，而一手办公物业则随着优质项目的热销量价同涨。

本文阐述了北京进入存量房时代，对北京买房的客群进行了分析，介绍了二手房市场人群特征，并对客群买的什么房进行了解析。

自2020年一月末以来,新冠肺炎疫情令一、二月广州经济及住宅销售、租赁成交大幅下滑。广州一手住宅销售市场新增供应环比下滑31.8%至约144万平方米。由于多数买家因经济不确定性加剧及疫情影响转持观望情绪,住宅销售市场去化趋缓。季度内,广州一手住宅成交量环比下降49.4%，同比下降44.1%至约130万平方米。

2021 年开年，手游市场群雄逐鹿。包括腾讯、网易、三七互娱等大厂都在一月发布重磅新 游，一较高下。而以 MMORPG 为代表的重度游戏成为游戏大厂竞相押注的类别，其中，三 款手游脱颖而出，表现可圈可点。

相较于9月份，10月整体二手住宅市场略有回温，在国庆长假的影响下月成交量环比小幅增加。

房地产相关指标放缓，带动建材涨价速度减缓。三十大中城市商品房成交面积同比增速较上一期显著收窄至3.25%，住房市场和土地市场联动下，百城土地溢价率从上周的18.2%回落至11.8%。上游建材方面，本周螺纹钢价格同比从上周的1.5%回落到0.5%，玻璃价格同比略有下降，至19.3%。

2019年第一季度广州市住宅市场无新政颁布,政策调控环境整体维系不变。此外，与国内其它城市不同，本季广州地区的银行贷款利率基本维持不变。总体而言,受季节性因素影响，广州住宅销售市场整体表现相对平静。这主要归因于一月至二月因春节而延长的交易活动和决策过程,进而导致期内相对平稳的市场表现。

广州住宅市场交易量自2017年二季度起迅速下滑，大量潜在住宅买家在去年限购升级后失去购房资格。与此同时，房贷利率在过去一年提升超过20%，进一步抑制买家的购房热情。另外，银行加强对贷款购房者财务状况的审核，以筛选出更优质的房贷客户。诸多调控政策的实施使住宅销售市场显著降温。

广州消费市场释放出巨大潜力，2021年一季度全市社会消费品零售总额大幅反弹，利好本地零售物业市场的稳定发展。

市场流动性下降、银行个人贷款比例受限以及春节假期的共同影响，导致2021年第一季度的供应量和交易量都有所下降。

截至2021年第三季度末,广州一手住宅市场成交均价环比下降4.0%至人民币每平方米38,358元。2021年第三季度,随着两个新项目的入市,广州服务式公寓总存量上升至3,530套。

2018年头两个月，广州市社会消费品零售总额增长至人民币1,474亿元，同比增长8.2%。第一季度有两个优质零售项目进入市场，体量共计约25.4万平方米，致使市场总存量达561万平方米。全市首层租金水平环比增长0.8%至人民币每平方米每月712元，同比增长1.9%。成熟商圈首层平均租金水平同比增长3.9%，而新兴零售区域首层平均租金水平同比下降0.1%。