2020年疫情对于一手商办物业市场的影响并没有想象中的严重，开发商有意增加了推盘节奏，使全年供应量总量均高于去年水平；交易市场中，一手商业物业交易出现小幅回调，而一手办公物业则随着优质项目的热销量价同涨。

该规划提出，至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万；新增城镇住房200万套以上，其中保障性住房占比要在8%以上；建成2000公里左右的轨道网络，相当于目前的4倍。值得关注的是，该规划还提出要重点推进广深港高铁至广州站连接线、广中珠澳高铁等建设；规划与佛山、东莞、清远、中山等周边城市地铁衔接通道。据了解，国土空间规划地位十分重要，是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据。

“在持续改善的经济状况和‘新经济’快速发展的支撑下，市场涌现出多宗瞩目租赁交易，显示出租户对市场信心的提高，以及其通过执行新的企业房地产战略来实现增长的决心。

“2021年第四季度,尽管广州写字楼租赁市场强势反弹,但鉴于其当前仍属租户方市场,众业主不断重审自身租赁策略及报价，以保竞争力。”

2017年广州经济稳步增长，甲级写字楼与优质物流仓储租赁市场需求旺盛，空率下降，租金水平稳定增长，投资市场活跃。展望2018年，在粤港澳大湾区规划的指引下，广州经济将持续增长并加强区域内经济合作。未来虽有新增供应进入市场，但预计甲级写字楼租金水平实现增长，空率稳定下降;优质物流仓储租金水平小幅上升,空率保持平稳。未来优质写字楼和工业项目的市场需求仍然旺盛，投资市场将保持活跃。

本报告主要探讨广州城市更新的三大方面以及梳理“1+1+N”新一轮城市更新政策体系的趋势脉络。我们的观点以及建议如下：旧村改造:>高力国际预期，在新的城市更新政策当中，分层分级管控，优化审批机制以及简化前期工作将进一步加快改造项目的推进。另外，政府对于核心地段的城市更新项目，出台了相关的产业建设量要求，需要包含商业服务业，新型产业，产业的公建配套等。高力国际建议发展商可以在强化产业运营能力，同时在核心区附近如黄埔寻找机会。旧厂改造:>虽然近一半的旧厂改造计划都是由政府主导，但是新政策体系下，旧厂自主改造更为灵活。高力国际建议有产业能力的发展商可以寻求机会，参与政府主导的旧厂片区改造而旧厂业主可以考虑自主进行原厂房的创意改造来获取收益。旧城镇改造:>旧城镇改造目前是国家主导的方向。政府可以继续推动BOT模式（建造-运营移交），引导社会资本参与，加速旧城镇改造。

2021 年开年，手游市场群雄逐鹿。包括腾讯、网易、三七互娱等大厂都在一月发布重磅新 游，一较高下。而以 MMORPG 为代表的重度游戏成为游戏大厂竞相押注的类别，其中，三 款手游脱颖而出，表现可圈可点。

2021年第一季度，一个全新甲级写字楼项目华新城6号楼入市,为市场带来16,000平方米新增供应,截至季末全市写字楼总存量增至127万平方米。第一季度，全市甲级写字楼净吸纳量共计27,801平方米，其中金融、建筑和TMT为季内主要需求来源。全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.3个百分点,至24.4%。本季度，全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每天4.7元,环比下降0.4%。

2021年第一季度仅英蓝中心一个甲级写字楼项目入市,新增4.99万平方米办公面积。截至2021年第一季度,全市甲级写字楼存量达202万平方米。尽管新入市项目截至2021年第一季度仍基本空租,第一季度全市甲级写字楼空置率仅环比小幅上升0.6个百分点达28.6%。全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，环比上升0.2%，而同比下降6.39%至人民币4.7元每平方米每天。甲级写字楼的租赁需求仍主要来自于TMT,金融以及专业服务行业。