本文将通过政策篇、市场篇、企业篇和趋势篇四个方面叙述2019年长租公寓市场发展特征，展望2020年行业发展趋势。

长租公寓成为热点，背后存在多重驱动力。在政策利好和海量需求的双重驱动下，长租公寓成为房地产赛道的热点方向之一，创业公司、房地产中介、房地产开发商、酒店运营商等各类市场主体争相涌入。

全球领先的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行11日在沪发布题为《中国长租公寓市场：新挑战，新机遇》的研究报告，指目前该市场有效供应短缺、市场化程度较低，但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的共同推进下有望迎来极好的发展机遇。报告披露，中国的住房租赁市场服务于逾2亿人口、具年租金逾万亿元人民币的体量。近10年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求大、租赁周期长等特点。

国家信息中心：共享住宿服务规范发布，规范短租行业发展；北京：开展公租房使用监管专项检查，严查公租房转租转借；广州：发布新增租赁住房管理办法草案；此外，深圳、武汉、南京等城市均有利好长租公寓发展新动向。

本文从长租公寓市场的政策动向、市场概况、行业和企业动态三方面解析了5月长租公寓市场情况。

北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持；广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工；天津：出台企业自持租赁住房管理新规；此外，武汉、佛山、西安等均有利好长租公寓发展新动向。

住建部：热点城市大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应；住建部、财政部等四部门：优先支持提取住房公积金支付房租；北京：集体建设用地建设租赁住房确定首批融资方案；此外，广州、天津、成都、西安等均有利好长租公寓发展新动向。

中央国家机关住房资金管理中心：国管公积金将加大租房消费支持力度；北京：拟规范网上发布租房信息，超30日房源信息需下架；广州：2035年新增城镇住房200万套，租赁房占20%；此外，深圳、西安、浙江等省市均有利好长租公寓发展新动向。

住建部：公示住房租赁市场发展试点名单，16城入围；财政部：土地增值税法征求意见，集体房地产纳入征税范围；北京：正式发布新版租房合同，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金；此外，广州、深圳、杭州等城市均有利好长租公寓发展新动向。

北京：多部门约谈住房租赁企业，不得恶性竞争抢占房源；上海：未来三年为在沪青年提供5.3万套优惠长租公寓；深圳：房改新政落地，四成商品房六成人才房保障房；此外，南京、武汉、西安等城市均有利好长租公寓发展新动向。

北京：个人租房税降低，月租金10万元一下税率减半；深圳：城中村微改造，开展规模化租赁业务；郑州：金水区、中原区将建近3000套人才公寓；此外，石家庄、南昌、海口等城市均有利好长租公寓发展新动向。

六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，引导长租行业健康发展；上海发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》，6 月 1 日起所有的租赁住房都必须进行房源核验；广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，规范发展住房租赁市场，重点支持住房租赁企业集中运营长租房；北京发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，加强对租赁市场的监管。

北京：规范房源发布行为，租房租金和佣金等须明码标价；上海：租房“N+1”合法化再延期5年；深圳：推全国首个稳租金商品房租赁项目，租金年涨跌幅不超5%；此外，杭州、苏州、西安等城市均有利好长租公寓发展新动向。

3月各地有关租赁的政策进一步细化出台，北京发布建设项目规划使用性质“正负清单”，明确表示鼓励三环外商业零售、商业办公等，调整为公共文化设施、出租型公寓，在盘活商办存量的同时，也将增加租赁市场供应；深圳、杭州等城市加大人才公寓保障力度。土地方面，北京大兴区4宗集体建设用地建设租赁住房意向书公示，单价均超8000元/平方米。另外，随着各企业年报的陆续发布，重点房企有关长租公寓的发展现状与未来计划也值得关注。

本文通过政策动向、市场概况、企业动态，对3月长租公寓市场进行全面解析。