4月12日，国管公积金中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，《通知》明确规定二套房实施认房又认贷的规定，二套房首付比例调整为最低6成且最多贷60万元，同时二套公积金利率上浮1.1倍。新政自4月15日开始执行，以网签为准。国管公积金，有别于市管公积金，指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金，还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。目前，国管公积金主要在北京房地产市场使用。

哈尔滨市住房公积金管理委员会发布通知，调整住房公积金个人住房贷自奖政策。一、单职工贷款最高限额由60万元调整至50万元，双职工贷款最高额为80万元调整至70万元。二、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住宿公积金贷款，首付款最低比例由20%调整至30%。

6月6日，国管公积金中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》，《通知》指出，企业在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间，可在5%-12%范围内自主确定缴存比例;还要求加大租房消费支持力度，明确职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过备案后，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。

为了应对疫情对于房地产市场的影响，春节过后，各级政府部门陆续对房地产政策进行微调，比如延长土地出让金的缴纳时间、延缓偿还公积金贷款、延缓缴纳税费、加大土地供应等。其中，最为频繁的就是进行公积金的改革和加码人才购房。

《养老金融评论》2020年第7期 在新冠疫情冲击下，讨论如何降低企业负担问题、住房公积金制度如何改革又成为热点之一。笔者的基本看法是，这一改革确应积极考虑，正确思路是将其纳入中央十八届三中全会以来给出的战略性指导、服务于国家治理现代化的配套改革。 我国住房公积金制度始于20世纪90年代初。上海在借鉴新加坡经验的基础上率先启动，若干地区跟进试点后，1994年开始全面推行。以后在制度上又有修补和细化，基本规则是由职工个人及所在单位按职工工资的5%～12%共同缴纳公积金，形成日后支付职工家庭购买（或自建）住房的资金来源〔带有一部分强制储蓄性质)，并在支付时可酌情匹配利率优惠的公积金购房贷款。应当肯定，这一制度对于提高缴存人住房支付能力等方面具有积极作用。但近年来，随经济社会发展、改革深化进程而暴露的该制度的问题，实也不容回避。这一制度的问题如中金公司张宇、梁红等人的研究报告所总结的。 对住房公积金的上述问题和弊端，显然亟需正视、重视并防止它们进一步“积重难返”。当下积极考虑推进住房公积金的改革是有鲜明现实意义和十分必要的。尽管在黄奇帆等同志结合疫情冲击下的企业减负而提出取消住房公积金的建议后，社会上反对的声音不绝于耳，但我们需认识到反对者或存在“维护既得利益”的背景，或有对于公积金制度实际效应的误解。按照公共利益最大化原则和深化改革创新发展的精神来全面看待住房公积金制度，那么亟应理性地认真考虑如下相关联的三个层次的问题：一是推进住房公积金制度改革的必要性，是否应落在以对其“取消”为目标?如取消,需以何种机制替代其仍应肯定的那一部分“帮助购房者提升支付能方”的功能? 【更多详情，请下载：《养老金融评论》2020年第7期】

2020年第四季度，重庆主城区一手住宅供应量有所上升，达到671.4万平方米，环比上涨11.1%，一手住宅成交量环比上涨22.9%至649.1万平方米，相对稳定的市场需求促使重庆主城区一手住宅成交价环比微涨3.6%，均价达到人民币每平方米13,300元，土地市场住宅用地成交量环比上涨76.2%至396.5万平米；成交楼面均价环比下降19.2%至5,109.4元每平方米，2020年7月27日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，为减轻受疫情影响企业住房公积金缴存负担,目前企业可申请降低住房公积金缴存比例，最低可降至国家规定的5%，或按规定申请在今年上半年缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。2020年6月30日以后，凡符合重庆市规定缓缴条件的企业，可按相关规定申请缓缴住房公积金，累计缓缴期限最长不超过1年。

5月31日，住建部等联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》，报告显示2018年，住房公积金缴存额21054.65亿元，比上年增长12.43%;提取额14740.51亿元，比上年增长15.80%;住房消费类提取11718.33亿元，占比79.50%，非住房消费类提取3022.19亿元，占比20.50%。在住房消费类中，偿还购房贷款本息是最主要的提取原因，提取金额占比44.16%。

2020年第一季度重庆主城区一手住宅供应量有所下降，达到371.1万平方米，环比下降49.3%，受疫情影响，2020年第一季度一手住宅成交量下降36.2%至323.7万平方米，相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价环比微涨1.8%至12,800元每平方米，住宅土地成交量环比上升55. 3%至228.1万平方米，但住宅土地价格下降，成交楼面均价环比下降25%至4,819元每平方米，受疫情影响，2020年1-2月，重庆市房地产开发投资累计达286.1亿元，同比下降40%，2020年3月27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。会议明确建立两地互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，成为川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。

近期，包括长春在内，多个热点城市相继发布了房贷收紧政策，其中深圳、无锡、沈阳、常州相继提高二套房首付比例，分别调至80%、60%、50%、60%，首套房首付比例不变；东莞分别下调首、二套房公积金贷款额度至90、50 万元，长春上调二套房公积金贷款利率至首套房的1.1 倍。相比于年初以来的政策宽松环境，在疫情得到有效控制后，部分热点城市的房贷政策呈现边际收紧。9月虽然整体房贷利率下行趋势不变，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为显著。土地出让新政出台。

住建部：热点城市大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应；住建部、财政部等四部门：优先支持提取住房公积金支付房租；北京：集体建设用地建设租赁住房确定首批融资方案；此外，广州、天津、成都、西安等均有利好长租公寓发展新动向。

中央国家机关住房资金管理中心：国管公积金将加大租房消费支持力度；北京：拟规范网上发布租房信息，超30日房源信息需下架；广州：2035年新增城镇住房200万套，租赁房占20%；此外，深圳、西安、浙江等省市均有利好长租公寓发展新动向。

2018年Q4起,政策已见顶,五限政策零星出台不再密集; 2019Q1局部政策边际宽松、市场明显转暖,政策基调转向为边际紧缩,公积金门槛、额度、提取方式进一步做了细化的约束,热点城市点名“预警”, 与我们一季度报告所言-致一政策触顶。

与境外成熟REITs市场相比，境内顶层设计、税收优惠、产品规模有较大差距。国际经验表明养老金、公积金推动作用明显，多税种优惠和所得税的减免效果显著，从产品开发角度，境内REITs可选择“公募基金+ABS”模式，底层资产优先考虑零售或工业物业，并在项目层面针对性地借鉴境外优秀产品的管理经验。

三部门联合规范购房融资从资金源头重击炒房客各地调控政策依然高压，进—步规范行业行为部分地区公积金贷款收紧，进步打击投资需求多渠道筹集租赁房，持续增加租赁住房供应；各地纷纷跟上搭建政府住房租赁交易服务平台的步伐；建行进军租赁住房市场，打造租赁住房服务平台“CCB建融家园”包括重庆在内的6大城市土地收入超千亿。

全国来看，“十四五”规划定调，中央坚持房住不炒，保证房地产市场平稳运行。太原来看,推进房地产市场平稳健康发展，继续完善城市基础建设。政策方面，公积金取消装修费用的提取,保障用户贷款资金额度;郑太高铁的开通，带动区域经济发展，促进两方文化的深入交流;幸福汇融入社区,完善社区的服务功能与服务模式，带动老年人生活的热情与乐趣。

目前全国已经有超过45个城市“冻产”，去投资化趋势明显。国家通过推动立法、启动试点等方式大力发展住房租赁市场。各地租赁政策主要是加减法并用，增加供应或减少选择租赁居住的阻力。北京试点共有产权房，个人产权至少占50%，公积金贷款最低二成，落户上学，产权满5年可转让。旧城区改建征收拟提高门槛，要尊重房屋所有权人的意愿。重庆龙湖冠寓现正在全城广招合作项目，已在大渝网宣传。

①货币政策方面，央行提供流动性并降息，加大逆周期调节力度。②财政政策方面，加大减税降费，专项债扩大发行规模。③产业政策方面，加大医疗、交运等国计民生领域支持，推动5G 网络、工业互联网等加快发展，此外部分城市出台针对住房公积金和土地出让等方面的临时性房地产支持政策。 政策对基本面有托底作用，疫情对冲政策鼓励新兴消费将有利于5G 产业链、计算机、新能源汽车等科技类行业的快速发展。