2021年成交量10月筑底，年末回温。以30个大中城市的二线城市为样本，后半年成交量一路下行，10月完成筑底，随后缓慢回温，10-12月成交面积分别为526.3万平，662.0万平，859.8万平，同比-24.6%、-10.6%、-7.7%。2022 年1月，二线城市商品房成交面积616.1万平，同比下滑13.4%，降幅企稳;除夕到年初五，二线城市商品房成交面积2.3万平，相较去年春年假期同增33.5%，市场回暖明显。

当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革蓬勃发展，正推动着人类社会向智慧时代迈进。与此同时，随着经济社会发展，我国已转向高质量发展阶段。在此背景下，作为“新基建”重点建设领域之一、城市交通大动脉的地铁，正在面临着一次全新的变革与挑战。首都地铁作为我国地铁的发展摇篮和行业龙头，经过半个世纪的发展，取得了令世界瞩目的成就，已发展成为超大规模的城市轨道交通系统，运营综合实力达到“国内领先、世界一流”水平，实现由“跟跑”向“并跑”的转变。进入新时代和新阶段，首都地铁在支撑交通与城市现代化，服务首都功能实现和市民出行，实现高质量发展的过程中面临着更高的要求。一方面，交通强国战略和习近平总书记的重要指示对首都地铁发展提出了更高要求，要继续大力发展轨道交通，构建综合、绿色、安全、智能的立体化现代化城市交通系统，始终保持国际最先进水平，打造现代化国际大都市。另一方面，首都“四个中心”城市战略定位和现代化发展对首都地铁也提出了新要求。同时，市民对首都地铁的交通需求已从“走得了”向“走得好”转变，人民群众对安全、效率、舒适、经济、个性化和定制化的需求越来越高，单纯的安全可达、方便快捷已难以满足出行需求，出行品质正成为乘客关注的重点。

地价水平整体稳步上升，各用途地价环比增速呈上升态势，同比增速则持续放缓；三大重点区域综合、住宅地价环比增速均呈上升态势，长江三角洲地区各用途地价同比增速呈上升态势，其他两大区域则呈放缓 态势；东部地区综合地价环比增速上升，同比增速略有放缓，中西部地区综合地价环比、同比增速均呈上升态势；各类城市分用途地价持续上升，三线城市住宅地价环比增速变动幅度明显小于一、二线城市；主要监测城市综合、住宅地价环比上涨的城市增多，地价下降的城市减少。

全国地价总体水平温和上行，综合、住宅地价环比、同比增速持续上升，工业地价环比、同比增速微降，商服地价环比增速微升、同比增速放缓；三大重点区域住宅地价环比、同比增速全面上升，珠江三角洲地区商服、工业地价环比增速最高，长江三角洲地区住宅地价环比增速居首；东、中部地区综合及住宅地价环比、同比增速上升，西部地区商服、住宅地价同比增速微降；一线城市各用途地价环比增速由升转降，二线城市商服、住宅地价环比、同比增速持续上升，三线城市住宅地价环比增速出现上涨迹象；上一季度相比，主要监测城市综合、住宅地价上升态势显化，环比、同比上涨城市均超过八成；上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加，单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。

2020年上半年，华东二线城市写字楼市场受新冠疫情的影响，部分项目延迟完工。同时企业放缓租赁活动，部分项目出现退租情况(尤其是武汉)，导致整体市场净吸纳量为负。我们预计2020年下半年需求将逐步恢复，市场活动已经开始回暖。然而，在2024年之前，因为供应过剩，四个城市的空置率应该会保持相对较高的水平。

全国地价总体水平保持温和上行，综合地价环比、同比增速上升，住宅地价环比增速上升，同比增速略有放缓；三大重点区域综合、住宅地价环比增速均有所上升，商服、住宅地价同比增速均有所放缓；东中西部地区综合、住宅、工业地价环比增速上升，西部地区除商服地价环比外，各用途地价环比、同比增速持续上升；环比显示，一二三线城市仅商服地价增速下降，三线城市各用途地价同比增速上升；主要监测城市主要监测城市住宅地价环比涨幅收窄的城市明显减少。

全国地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比、同比增速上升，仅商服地价环比增速放缓；三大重点区域住宅地价环比增速均有所上升，同比仍处高位运行；东部地区住宅地价环比、同比增速均处于高位，西部地区（除工业同比外）各用途地价环比、同比增速上升；各线城市住宅地价环比增速均有所上升，商服地价环比增速以缓为主；主要监测城市主要监测城市住宅地价环比 、同比、同比增速上升城市个数均有所增加。

全国地价总体水平环比增速回升，同比增速放缓，商服、住宅地价环比增速回升，同比增速持续放缓，工业地价环比、同比增速均放缓；长三角、环渤海地区住宅地价环比增速上升，三大重点区域工业地价环比增速放缓，综合、住宅、工业地价同比增速均放缓；东、中部地区住宅地价环比增速回升，东中西部地地区商服、工业地价同比增速下降；一二三线城市住宅地价环比增速上升，工业地价环比增速下降，各用途地价同比增速持续放缓； 主要监测城市住宅地价环比普遍上涨，超过三分之一城市涨幅有所收窄。

城市地下空间的开发利用历经300余年，从浅层利用到大规模开发，从解决城市问题到提升城市竞争力，空间资源的集约复合利用已经被视作支撑城市现代化持续发展的标准范式。2016—2019年以城市轨道交通、综合管廊、地下停车主导的中国城市地下空间开发每年以1.5万多亿人民币规模的速度增长，据保守估计“十三五”期间，全国地下空间开发直接投资总规模约8万亿人民币，为推动中国经济有效增长，推进供给侧结构性改革提供重要的产业支撑，中国已然成为领军世界的地下空间大国。

地价水平整体涨势平稳，综合地价环比增速较上一季度略有放缓，住宅地价环比增速持续上升，除商服地价同比增速持续放缓，其他各用途地价同比增速由降转升；长江三角洲地区、环渤海地区综合地价环比增速持续上升，珠江三角洲地区各用途地价环比增速均略有放缓，三大重点区域综合、商服、住宅地价同比增速均呈上升态势；东中西部地区商服、工业地价环比增速均呈放缓态势，住宅地价同比增速则均呈上升态势；一线城市与二、三线城市间地价变化差异仍然显著，二、三线城市地价环比增速平稳；主要监测城市综合、住宅地价环比、同比上涨的城市均超过七成，六成城市地价变化处于平稳区间。

全国地价总体水平持续上行，综合、商服、住宅地地价环比、同比增速均有所放缓；三大重点区域住宅地价环比增速回落，长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速均有所放缓；东部地区 各用途 地价环比增速地价环比增速上升，西部地区各用途地价环比增速下降；一线三线城市综合、住宅地价环比、同比增速放缓，二线城市商服、住宅地价环比、同比增速上升；主要监测城市综合及住宅地价环比涨幅收窄的城市增多。

2015年第一季度, 全国地价稳中略升，除商服地价环比增速微升外，其他各用途地价环比、同比增速均小幅回落; 三大重点区域综合地价环比增速均有所回落，住宅地价同比增速持续放缓; 一线城市各用途地价环比、同比增速均高于全国及二、三线城市；二线城市仅商服地价环比增速上升，其他各用途地价增速均有所回落；三线城市各用途地价环比、同比增速回落; 住宅地价环比涨幅处于平稳区间的城市个数超过七成；同比、环比下降的城市个数无明显变化。

全国地价总体水平保持温和上行，综合、住宅、工业地价环比增速放缓，各用途地价同比增速持续上升；三大重点区域综合、商服地价环比增速均有所回落，住宅地价同比增速整体放缓；东中西部地区综合、住宅地价环比增速放缓，西部地区住宅地价环比、同比增速高于东、中部地区；一线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速放缓，二线城市各用途地价环比增速回落，三线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速持续增长，住宅地价增速超过一二线城市；主要监测城市住宅地价环比上升的城市略有增加，总体延续上一季度变化趋势。

全国地价总体水平保持温和上行，住宅地价环比增速放缓，各用途地价同比增速上升；三大重点区域住宅地价环比增速由升转降，珠江三角洲地区各用途地价环比增速均呈下降态势；东部及中部地区住宅地价环比、同比增速回落，西部地区有所上升，且环比增速处于首位；一、二线城市住宅地价环比增速均有所放缓，热点城市监测指标明显回落；主要监测城市综合及住宅地价环、同比增速上升城市个数虽有增加，但增速收窄城市个数明显，但增速收窄城市个数明显增多。

全国地价总体水平持续温和上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势，工业地价环比增速略有放缓，同比增速上升；三大重点区域各用途地价环比、同比增速变化各异，长江三角洲、珠江三角洲地区住宅地价环比、同比增速均处于高位运行，环渤海地区各用途地价环比、同比增速均呈上升态势；东、中、西部地区住宅地价环比、同比增速分别处与高位、较高位及平稳运行态势； 一线、二线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势，三线城市各用途地价环比、同比增速呈上升态势；主要监测城市综合、住宅地价延续了上一季度主要监测城市综合、住宅地价延续了上一季度的增长态势，增长态势，环比上涨城市均为90个，同比上涨城市均为85个；上报异常交易地块数量平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势， 其中超九成溢价率超过50%。

全国地价总体水平持续温和上行，住宅地价环比增速放缓、同比增速上升，商服地价环比、同比增速双升，工业地价环比、同比增速双降；三大重点区域住宅地价同比增速持续高位运行，珠江三角洲地区各用途地价同比增速均呈上升态势；一线城市住宅地价环比增速出现回落迹象，二线城市商服、住宅地价地价环比、同比增速增速均呈上升态势；主要监测城市中住宅地价环比增速放缓城市个数有所增加。