市场流动性下降、银行个人贷款比例受限以及春节假期的共同影响，导致2021年第一季度的供应量和交易量都有所下降。

第一季度,上海新建商品住房新增供应约97万平方米，环比下跌59.2%,较2019年第一季度下降33.5%。一手商品住宅成交量共计约321万平方米，环比上涨11.9%,较2019年第一季度上升126.2%。一手商品住宅成交均价环比上涨6.2%,达到每平方米人民币55,800元，同比持平。第一季度，上海一手高端公寓市场仅有瑞虹新城天悦耀庭一个项目新增供应入市,为市场带来240套可售单元。一手高端公寓成交量共计约26.8万平方米，较上季度上升58.1%，较2019年第一季度上升21.0%。

2021年第一季度,天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。天津服务式公寓市场继续以吸纳现有存量为主，平均空置率环比下降3.8个百分点、同比上升1.7个百分点至22.3%;中心城区平均租金报价环比和同比分别上升1.2%和2.2%至人民币每平方米每月229.1元。第一季度全市商品住宅市场新增供应和成交量环比下降,但已恢复到19年同期水平,新增供应约为188万平方米,环比下降43.7%、较Q1/2019上涨4.3%;而成交量累计达232万平方米,环比下降35.2%、较Q1/2019上涨4.4%。

自2021年3月15日起，中方对已接种中国生产的新冠肺炎疫苗,并持疫苗接种证明材料的外籍人员提供来华签证便利。2021年第一季度上海出台多条限售、限购、限贷政策收紧住宅市场调控,租赁市场承接了部分暂时未能购买到合适住宅的用户。2021年第一季度服务式公寓市场平均空置宰环比”下降1.1个百分点至18.1%,包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显。全市第一季度服务式公寓平均租金环比，上涨1 .4%至人民币每平方米每月259.5元，较去年同期增长0.7%。

2021年第一季度市场共有13笔大宗成交,合计成交金额达人民币128.4亿元，同比下降51%,另有多笔成交在双向框架协议或尽职调查阶段。产业园区租赁表现令人满意，投资者继续关注位于成熟市场中的产业园区投资机会。本季度有五个产业园区项目成交,合计金额达人民币52亿元。长期投资者和自用买家仍是市场上最活跃的买家类别。中泰证券发布公告称正拟以人民币27亿元收购绿地外滩中心两栋楼。市场上出现一些业主因资金链出现问题而出售资产的情况，其中包括远洋资本以人民币10.3亿元收购红星地产18%股权。

2021年前两个月，上海零售总额同比上涨48.3%,其中2月单月零售总额较去年同月大幅增长91.5%。2021年第一季度，上海零售物业市场没有新增供应项目入市。全市购物中心2021年第一季度空置率环比下降0.7个百分点至9.5%。全市购物中心第一季度首层平均租金较上季度上涨0.1%至每平方米每天人民币26.3元,为2020年第一季度疫情爆发以来首次环比上涨。

2021年第一季度仅英蓝中心一个甲级写字楼项目入市,新增4.99万平方米办公面积。截至2021年第一季度,全市甲级写字楼存量达202万平方米。尽管新入市项目截至2021年第一季度仍基本空租,第一季度全市甲级写字楼空置率仅环比小幅上升0.6个百分点达28.6%。全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，环比上升0.2%，而同比下降6.39%至人民币4.7元每平方米每天。甲级写字楼的租赁需求仍主要来自于TMT,金融以及专业服务行业。

“2021年伊始，北京商品住宅市场呈现出淡季不淡的特征，住宅市场延续了去年下半年的复苏态势。第一季度北京一手普通住宅市场的供需两端均呈现规模攀升的态势。但值得注意的是，购房需求推高市场行情，可能会引发调控政策逐步加码。

2018年前两个月，全市实现社会消费品零售总额人民币1,081亿元，同比增长11.9%。2018年第一季度，面积31,000平方米，延长营业时间的购物中心未来方舟开业，将市场总存量增至540万平方米。第一季度零售物业市场需求稳定，净吸纳量为80,994平方米。全市优质购物中心的整体空置率环比下跌1个百分点至5.9%。全市优质商业的首层平均租金在2018年第一季度环比微幅上涨0.3%至人民币424.9元每平方米每月。

“新冠疫情扰乱了市场周期，加之租金持续下降，使得受压抑的需求在新年度预算和高效决策过程的助力下在2021年第一季度内继续释放。因此，一季度净吸纳量延续上季趋势，保持在较高的水平。

2018年第一季度有一个新项目开业，将全市中高端商业存量推高至约382万平方米。第一季度全市购物中心的空置率环比下降了0.4个百分点，至8%。中高端购物中心首层租金环比上涨0.5%，至人民币14.2元每平方米每天，同比上涨0.1%。2018年预计将有6个中端商业项目入市，新增商业供应约918,130平方米。

2021年1月至2月全市实现社会消费品零售总额人民币1373.5亿元，同比增长41.1%。2021年第一季度无新增项目开业,全市中高端商业存量维持525万平方米。全市中高端购物中心空置率稳定在4.9%。中高端购物中心首层租金环比上升0.5%至人民币13.3元每平方米每天。2021年第一季度主要的租户需求来源于餐饮相关品牌。

“2021年一季度北京投资市场整体表现稳定，机构投资者所收购的资产较为多元化，同时市场活跃度正在逐步恢复至疫情前的水平。在后疫情阶段，无论是内资机构、外资机构还是开发商，都在积极寻找值得投资的标的物。机构投资者更希望收购具备稳定投资回报及良好升值空间的成熟物业，以此来完善自身的资产配置。

2020年初在国内爆发的新型冠状肺炎疫情对北京商办散售市场造成了一定程度的影响,但是大宗投资市场及土地市场仍保持相对稳定。2020年第一季度,北京一手散售写字楼市场新增供应22.15万平方米,环比下降30%;成交面积20.32万平方米，环比下降29.2%。第一季度，一手散售商铺新增供应8.92万平方米,环比下降43.8%;成交面积为10.88万平方米,环比下降33.9%。

2021年第一季度，一个全新甲级写字楼项目华新城6号楼入市,为市场带来16,000平方米新增供应,截至季末全市写字楼总存量增至127万平方米。第一季度，全市甲级写字楼净吸纳量共计27,801平方米，其中金融、建筑和TMT为季内主要需求来源。全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.3个百分点,至24.4%。本季度，全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每天4.7元,环比下降0.4%。

2019年第一季度，重庆主城区一手住宅供应量共计约49 3.8万平方米，环比下降43.0%，主城区一手住宅成交量共计约469.2万平方米，环比下降27.9%，同期，受供应量下降影响，第一季度一手住宅成交价格略微有所增长，环比上升1.0%至人民币每平方米11,6 72元，住宅土地供应量大增，累计成交面积约274.7万平方米，住宅土地成交平均楼面价上涨至人民币每平方米6,721元，环比上涨30.1%，2019年全国房地产市场将“以稳为主，一城一策“以促进住宅回归居住属性。

“第一季度成都零售市场整体表现平稳，购物中心平均空置率环比小幅下降；值得注意的是，自去年年初疫情以来市场空置率已连续三个季度缓慢回落。其中，大源和金融城两个子市场季内表现活跃，区域空置率降幅领先全市其它子市场。

2020年第一季度投资市场共达成九宗主要成交，总金额约人民币181亿元,相比2019年第一季度的高额成交同比下跌65.3%。对较大型的开发商而言，第一季度境内外发债量回升,融资环境有所放宽;然而对于其它大多数开发商而言，融资成本走高,资金基本面仍不容乐观。部分资金受限的开发商在市场上积极寻找买家,办公楼、商业等传统物业仍处于收购窗口期。

第一季度投资市场共达成7宗主要成交，总金额人民币86亿元，成交金额约为2017年第一季度的二分之一。面临融资困难，本季度境内投资者活跃度较低，共完成三笔成交。领盛投资以人民币24亿元收购了上海国际大厦。该物业在过去七年三次转手，实现了108%的资产升值。核心区域甲级写字楼收益率在第一季度保持稳定在4.8%，净收益率约3.4%。

2019年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，天津服务式公寓市场以吸纳现有存量为主，平均空置率上升0.7个百分点至17.6%，平均租金报价比上季度微涨0.9%至人民币每平方米每月220元，全市商品住宅成交量累计约221.8万平方米，环比下降32.1%，同比上升83.4%，全市新建商品住宅成交均价环比下降1.3%至每平方米15,466元，同比下降8.5%，中心城区高端住宅销售市场在第一季度无新项目入市，全市高端住宅成交均价上涨至人民币每平方米45,205元，中心城区土地资源有限，未来，高端住宅的建设将扩至环城四区，第一季度天津高端公寓销售市场成交量仍主要集中在和平区，受购房政策影响，公寓市场有望进一步激活，严厉调控政策两年以来，天津住宅市场基本于去年见底。尽管房住不炒仍然是大的基调，但未来一段时间中央倡导“因城施策”，给予各个城市一定的调控自主权，也对消费者预期产生了影响。整体而言，天津房地产市场以稳定为主线，经济结构优化及人口政策等利好也对市场产生积极影响。