新加坡交易所目前上市了43只房托和地产商业信托，总市值超过1,100亿新元，约占新加坡总市场市值的12%新交所房托的监管规定负债率上限为50%新交所的房托提供了广泛的房地产细分选择(见右图)房托指数:富时新加坡房托指数(FTSESTREITIndex):包含43只房托中的37只iEdge新交所房托指数(iEdgeS-REITIndex):包含43只房托中的37只。

无效成本定义――所谓无效成本就是开发项目过程中产生的对形成产品、提升价值、促进营销没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。由于利润=销售总价‐总成本（含有效成本与无效成本），故要想提高利润，在销售总价、有效成本一定的情况下，必须减少无效成本的发生。通过研究和分析无效成本的构成，制定无效成本管理与控制的细则，以实现减少无效成本，以最少的经济消耗取得最优的经济效益目的。

本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。

2020年1-11月，全国商品房销售面积为15.1亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售额为14.9万亿元，同比增长 7.2%。11月单月商品房市场表现良好，其中商品房销售面积为1.75亿平米，同比增长12.0%，商品房销售金额为1.73万亿元，同比增长18.6%，土地购置面积同比降15.6%。

2020政府为对冲疫情损失及提振经济修复信心,保护投资环境,缓解房土地市场篇:基于中原土地研究,分析武汉出地重点板块,出品2020武汉土拍列传。住宅市场篇:基于中原新房研究,从微观视角对武汉新房开盘进行洞若观火的分析基于中原新房、二手房研究,分析开盘去化率走低的原因,探讨数据背后的故事。2021年市场预测篇:基于中原综合研究实力,对2021年宏观经济、流动性、行业政策、武汉土地、新房市场做出系统预判基于中原城市研究，探索武汉未来空间发展方向，展望2021年武汉新变局。

9月销售金额和销售面积同比和环比都大幅增长， 并且9月的成交金额和成交面积仅次于6月，9月单月优异的业绩表现意味着“金九”已如期而至。金九销售面积环比增长25.1%，融资收紧下土地购置面积同比继续下跌。

2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店隆重召开。会上，中指研究院房地产ESG测评中心发布了《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，这是国内首个房地产行业ESG深度研究报告，引发行业强烈反响。

市场需求：楼市整体成交小幅上升，一三线均不同程度上扬；销售情况：下半年首月，龙头房企业绩环比降同比升；拿地情况：7月房企拿地相对理性，出让金环比降超三成；融资情况：房企融资环比下降，海外融资占比提升。

房地产信托不断提高资产管理能力，积极推进风险管控体系建设，回归价值投资。2020年，在监管不断趋严的形势下，房地产信托主动调整发展策略，加强项目风险管控，加大项目主动管理，深耕优势领域，拥抱长期资金，建设更完善的产品体系。如外贸信托大力拓展两化业务、政府平台合作、基础设施及工商企业等投融资业务，形成公司产业金融领域“1+1+1+N”的产业布局，构建持续盈利能力。同时，地产信托积极拓展产业地产、商办地产、物流地产、IDC等多类型投资业态，丰富自身投资组合，提高整体抗风险能力。除此之外，疫情的出现也加速行业资源整合，房企间的兼并重组也给地产信托带来新的发展机会。总体来看，2020年行业优秀房地产信托企业积极拥抱监管，强化项目风险管控，回归价值投资。2021年1月，央行召开2021工作会议，指出要深化金融市场和金融机构改革，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场平稳健康运行。放眼2021年，房地产金融监管的大趋势不会发生变化，但顺应国家政策导向，积极探索创新业务模式的房地产信托仍将踏浪前行。