“智绘美好大湾区”是结合粤港澳大湾区发展现状与问题、以及对国际湾区发展经验借鉴之上，对大湾区各城市产业协同发展、核心城市定位、高房价以及金融资产市场如何支持科技创新打造问题，进行针对性的建议输出，以兹相关决策者参考

雄厚的多元化产业基础、强大的科技创新能力以及人才优势，预期未来大湾区工作机会增加对人口导入中长期持积极影响，为粤港澳大湾区实现世界级城市群及国际一流湾区提供了强有力的基础。同时，在中国现阶段面临经济发展模式转型的关键时期，粤港澳大湾区预计将再一次引领中国新一轮的改革开放大潮。

随着城市群的演化，都市圈极化，粤港澳大湾区加速推进，大湾区9城受到越来越多的关注，各城市在大湾区中的定位不一，城市产业、人口结构及需求迥异，无法做统一归纳。但各城市的市场特点明显。本文暂用一些关键词予以揭示其中的特性，例如，广州“逆水行舟”，佛山“稳中求进”，肇庆“逐鹿东南”，深圳“春江水暖”……报告中对城市的土地市场、销售情况、热销项目进行了盘点，与年度的市场研究报告相补充。在全国房地产市场宏大的背景下，借以管窥城市的脉动。

自2009年湾区发展计划的提出，粤港澳大湾区逐步上升为国家战略，历时十年，本报告主要讲述粤港澳大湾区九座城市的经济与城市规划。

粤港澳大湾区（大湾区）是国家发展蓝图中的重大战略部署，旨在推进广东省九个城市与香港、澳门的深度合作，促进该地区的融合发展，以打造一个协同发展、互联互通，可与旧金山、纽约和东京等湾区相媲美的世界一流城市群。凭借各城市在金融、专业服务、高端制造以及科技创新等不同领域的优势，大湾区有潜力成为全球最多元化的城市群。这得天独厚的组合不仅为中国本土企业以及在华外企业带来巨大商机，也为有计划进军内地市场的企业提供新的发展思路。与此同时，大湾区各城市之间的融合也将促进货物、服务、资金、人员和信息的流动。随着该地区的不断发展，它将会在改善中国营商环境、促进落实“十三五”规划、以及作为“一带一路”倡议中连接21世纪海上丝绸之路沿线国家的重要枢纽等方面扮演重要的角色。李克强总理在2018年3月“两会”期间表示，大湾区的规划纲要将很快出台实施，该地区再次成为热点议题。为了支持大湾区的发展，毕马威将继续扩大区内业务，并协助客户在各个领域抓住商机-包括基础设施和房地产、税务、金融服务、资本市场、并购和投资，以及科技创新等。通过对大湾区持续的研究，毕马威不断提升自身服务水平并为客户带来最新的市场动态。去年九月，毕马威联合香港总商会发布了《大湾区规划：驱动成功的关键》，收集了区内600多位企业高管对大湾区发展趋势和机遇的看法，并对此进行了深入分析。调查显示大多数受访者均大力支持大湾区规划并对它的未来充满信心。本出版物概述了大湾区的主要发展趋势和最新动态，希望能助力企业更好地把握湾区机遇。

促进大湾区的经济发展需要加强贸易、资本和人才的引进，同时将大湾区定位为高科技企业和制造商的成长孵化器和投资中心。我们认为，尽管外部需求逆风初现、国内消费重获关注，但大湾区的发展势在必行。且该发展规划将为众多产业进入不断增长的消费者和企业市场提供重要机会。

经过近四年发展，大湾区建设取得阶段性成果，“—小时生活圈”基本形成，前海、横琴等重大合作平台成为创新载体；如今大湾区正进一步深化三地制度、关税和法域的协同，以金融市场互联互通和金融服务创新激发湾区市场活力，以数字化转型赋能“十四五”时期湾区建设。

报告以粤港澳大湾区三地协同发展为背景，全面分析了粤港澳大湾区人才建设的基础与优势、发展与挑战，并与国际著名湾区进行了对比，借鉴其人才发展经验，对粤港澳大湾区人才一体化提出建议。

传统湾区经济本质上是具备网络化特征的外向型经济形态,以港口交通为基础、以创新要素为驱动、以全球分工协作为核心，在经济增长、对外贸易、科技创新以及交通布局等方面进行联结、共享和一体化发展，经济活动密集、要素流动频繁，城市之间的分工配合协调,空间结构方面网络化的形态日益突出。开放与创新是湾区经济的两大基石。

大悦城的商业创新路线是敢想、敢做，在商业创新思考方面，主要有三个核心坚持点，自主IP摩天轮打造沉浸式爱情场景，智慧商业新思考的商业信息化、价值链和数据价值，消费者理解和互动系统的实现过程。

本报告中，德勤从深化区域经济一体化、建设国际科技创新、构建现代产业体系和打造高品质生产生活圈四方面切入，解读规划纲要的两大目标、五大战略定位和八大发展重点。湾区经济由工业经济向服务经济和创新经济转变。各主要城市由区域竞争向区域合作转变。科技应用创新资源优势明显，基础研究能力仍待加强。金融服务围绕互联互通和创新开放展开。内地与港澳人才互通亟待激活。展望未来，我们认为大湾区人流、物流、资金流各要素将加速自由流动，区域协同于产业协作将扩大辐射作用并带动周边发展，日益加强的知识产业和容错试错机制利于提升整体创新环境，其“竞争中性”的环境可以为民营企业提供更大发展空间。

本报告收集了747名来自中国内地丶香港和澳门多个行业的企业管理层的见解。超过一半（52％）的管理层表示计划于2022年或之前扩展大湾区业务，显示出企业对大湾区发展的信心。

报告由普华永道根据对大湾区“9+2”城市的银行、资产管理公司和保险公司的高管，及学术界和专业机构代表进行的深入访谈撰写而成。与去年的报告一样，受访者的观点很快就集中到了三大挑战上：即如何促进人才、数据和资本的自由流动。培养大湾区思维。

《规划纲要》指出，粤港澳大湾区未来15年的战略定位目标是发展成为“具有全球影响力的国际科技创新中心”，“到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强”。《规划纲要》支持粤港澳考虑设立联合创新专项资金，支持重大科研项目开展合作。同时，粤港澳在创业孵化、科技金融、成果转化、国际技术转让、科技服务业等领域展开深度合作。《规划纲要》还提出了建设国际金融枢纽、大力发展特色金融产业、有序推进金融市场互联互通等具体目标。香港市场和内地市场的良好对接，可以成就大湾区金融业的发展。

本文探讨了香港及境外资本通过基金投资粤港澳大湾区中国内地项目的主要税务问题，并结合粤港澳大湾区的情况提出可以进一步采取的试点政策/措施，利用两地各自优势以进一步提高大湾区的基金行业的竞争优势，主要包括以下两点： 厘清境外投资者取得中国投资收益（股息、红利及资本增值）的税务处理，并优化中国内地及香港两地税收协定的相关程序；对境外投资者投资中国新型科技企业及其他鼓励行业取得的资本增值收益，提供国民待遇，允许其根据鼓励项目的投资额进行额外的税务抵扣。

2005年，国务院将南沙从番禺区中划出，设为广州行政区之一。2015年，南沙作为国家级新区，被授予60项市级权限。其中，两大核心优势展示出南沙未来的发展潜能：>作为粤港澳大湾区四个核心城市深度合作的自贸示范区，南沙能够提供优惠政策来招商引资、吸引人才。>南沙甲级写字楼的平均租金水平仅为广州市区的六成三。我们期待随着基础设施建设的完善，南沙的写字楼市场将在未来十年逐渐趋于成熟。我们建议投资者可以物色南沙高质量的写字楼，作为长线投资的机会，特别是在未来的核心子市场——明珠湾片区。