今年以来，在“房住不炒”的定位指导下，房地产市场调控持续深入，房地产金融政策总体趋紧，市场运行较为平稳。上半年，房价整体同比小幅上涨，区域分化特征明显，一线城市房价环比涨幅保持低位，二三四线城市房价环比涨幅有扩大趋势；开发投资增速冲高后小幅回落，开工较为积极，竣工面积持续负增长；商品房销售实现较好增长，待售面积降幅逐渐收窄；土地供应与成交面积较快增长，成交土地溢价率同比降低。 当前房地产市场存在四方面风险亟待关注解决：一是资金面持续收紧，高杠杆房企面临较大现金流压力；二是供求两端调控效果存在差异，“五限”政策下市场资源配置机制有所扭曲；三是三四线城市去库存政策推进过程中产生一定泡沫化压力；四是销售增长后劲乏力带来库存、产业链、地方政府财政压力等延伸风险。 分析美国、日本、中国香港地区的房地产金融危机案例可以发现，房地产与经济周期具有较强相关性，房地产泡沫破裂多与货币紧缩有关，而政府的推波助澜、监管缺位会加剧房地产泡沫化。美国以风险外移为主的房地产金融风险处置策略、日本的政府行政干预处置策略、香港基于市场机制的自我修复处置策略对我国防范化解房地产金融风险均具有重要的借鉴和启示意义。 【更多详情，请下载：当前我国房地产市场金融风险分析及防控政策建议】