Housing prices around the world have limbed in lockstep to new heights.

无论未来如何，未来终将来临。在仲量联行2019年“全球十大企业不动产趋势”报告中，我们概述了与各行各业都密切相关的最新全球趋势，并就如何应对不断变化的业务重点、不断增加的经营压力以及不断变化的经济形势提供了可行建议。

日前，仲量联行第四次发布的“全球企业不动产十大趋势”报告，其中概述了与各行各业都密切相关的CRE最新全球趋势，旨在为企业应对不断调整的业务重心、不断增加的运营压力以及不断变化的经济形势提供参考。

新冠疫情为全球企业带来了极大的不确定性。虽然这场全球健康危机可能会从根本上对远程办公、可持续发展倡议和技术整合等造成影响，但同时也为企业不动产团队和领导层创造了释放不动产的潜力和提升其价值的机遇。本文指出了2020年新兴的业务转折点，探讨了企业应如何重新制定其不动产策略来应对业务优先级的不断变化、充满挑战的经营环境以及经济环境的剧烈波动。

本次调研将商业不动产范围设定为写字楼、科研办公 / 产业园、商业零售（集中式购物中心、百货）、酒店、物流及公寓。一线城市为北京、上海、广州、深圳共四座城市；新一线城市为成都、杭州、苏州、武汉、天津、南京、西安共七座城市；二线城市为除一线城市、新一线城市外，其他区域中心及经济发达城市。

2020年4月30日,中国证监会与国家发展改革委共同发布《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，正式启动了基础设施公募REITs的试点工作。随着中国证监会、沪深证券交易所、中国证券投资基金业协会、中国证券业协会等部门相继出台了REITs相关规则文件,国内基础设施公募REITs制度正式确立。

仲量联行“未来办公”模型涵盖五个相互关联的维度。不同的企业和行业鉴于自身特性，对于这五个维度的实践方式和优先级各不相同，但它们每一个都对企业的蓬勃发展至关重要。

对于许多企业而言，新冠肺炎的全球大流行成为了其加速变革与转型的催化剂。经历了最初的冲击和反应阶段，企业正面临着过渡到下一个新常态的各种挑战，而这可能会持续很长时间。企业需要调整策略，提高自身的适应力和韧性以及可持续性和责任感，以应对健康福祉、混合办公模式、数字投资和可持续商业实践等需求的不断改变。房地产转型将在2021年加速，而企业不动产策略将成为公司管理层最关注的核心议题。

《报告》指出，我国未来如果采用“公募基金+ABS”的模式，将存在证券投资基金、专项计划、项目公司等多个层级主体，其底层资产属于房地产，交易与经营行为对应的税种较多，税率较高，不同的持有架构、资产情况和时点会有不同的税务处理，较为复杂。

实现商业成功的关键在于引领发展潮流，为员工发展、为利润增长、为保护地球，准确预判并采取有效举措。在第六次发布的《全球企业不动产十大趋势》报告中，仲量联行指出了2021年新兴的业务转折点，并探讨了企业应如何重新调整其不动产策略，以应对不断变化的业务优先级、充满挑战的经营环境以及仍有诸多不确定性的经济环境。