随着上海市公办小学第一批验证日，也即民办小学面谈日的结束，今年上半年学区房交易潮也基本接近尾声。 政策上，2019年上海继续在部分行政区执行“最严入学政策”（即五年一次同校对口入学机会），并且与上一年度一致，依然是宝山、黄浦、长宁、杨浦、静安、浦东、徐汇、闵行这八个行政区。其中，宝山、黄浦、长宁、杨浦是在全区范围内执行，静安、浦东、徐汇、闵行则是在部分入学矛盾突出的学校实施。 今年，也是上海正式实行“公民同招”的第二年。“公民同招”在一定程度上对“学区房”价值造成了影响，尤其是对第二梯队（即对口公办中档偏上水平）的小区。新政前可以先尝试报考民办，未被录取则可以就读对口学校，拥有多种选择。而新政后，若未被民办学校录取则大概率无法就读对口学校，需接受统筹安排。 从全市范围来看，第一梯队的学区房价格较为坚挺，并且随着市场整体回暖，目前与一般学校对口小区的价差已经超过90%、相差43490元/m²；第二梯队学区房虽然价格上涨速度较一般学校对口小区要快，但明显慢于第一梯队，价格差距正在扩大。 值得注意的是，近年来大部分区域热门学区房的成交占比呈现稳中有降的趋势，虽然整体市场行情走低有一定影响，但在集团化办学不断铺开、招生政策调整并严格执行的情况下，投机炒作学区房的情形确实也在不断减少。 【更多详情，请下载：监测·学区房，你会购买学区房吗？】