北京甲级写字楼市场活跃度有所回升，租金持续面临下行压力2019年第二季度，北京写字楼市场有回暖迹象，受全球经济增速放缓的影响，租金始终面临下行压力。

今年上半年的重点行业从以往的网站和App应用重新回归到食品行业。交通行业在今年上半年表现出从传统媒体向生活圈媒体迁移的趋势。饮料和食品行业的品牌占据榜单八个席位，均呈现高增长态势。广告市场不断涌现出一些新概念行业。

本文从宏观环境、城市市场的表现，对莆田2020年市场报告进行了全面解析。

2019年1至5月,北京市社会消费品零售总额为4,596.6亿元，同比增长5.2%。2019年第二季度,北京迎来两处新开业的购物中心,位于中国国际贸易中心南区的国贸展厅,现已改造为成为经营高端品牌的商城,为整个国贸商城带来50,000平米的商业面积。位于丰台区南四环的马家堡新荟城购物中心也于本季度正式开业运营,为全市带来28,700平方米的新增零售面积。

本季度丽泽有两个新项目入市。尽管有部分项目延期，全年69.3万平方米新增供应仍位于历史较高水平。在科技新媒体行业的头部企业强劲需求的带动下，净吸纳量环比增长164%。业主针对高品质租户所采取的积极租赁策略已赢得显著成效，东部商务区和丽泽去化表现有明显好转，下半年租金降幅较上半年缩窄。

中国将会是全球经济重启和驱动增长的引擎，首都北京则是中国未来发展的动力源泉。作为经济活动中的重要载体，商业地产一直发挥着关键性作用，因此北京商业地产市场必将成为经济复苏进程中不可或缺的中坚力量。本报告，解锁北京商业地产市场2020年十大关键词和2021年十大展望词。

报告探讨了移动如何为全球各行各业带来变革并成为用户日常生活的重要组成部分。我们确定了繁荣的移动经济背后的关键指标，并探讨了 2019 年需要了解的市场趋势。

从Copy to China演变到内容自制、生态创新，网络视频突破6亿用户，移动端增速较快。暑期档爱奇艺《延禧宫略》一路领先。快手抖音卷入内容监管的风口浪尖，暑期活跃度有所回升。游戏市场缺乏爆款产品，直播用户增速承压，虎牙定位模糊，游戏硬核玩家流失；综合视频用户六成为已婚族，对房子需求较高；直播和短视频观众偏年轻化；短视频渠道下沉，抢夺三四线市场流量红利。视频平台的货币化前景向好。视频用户青睐OPPO、华为，其中直播用户更倾向用高价位手机；视频平台再现上市潮。综合视频平台增加自制内容，逐渐向上下游拓展，提升议价权。短视频竞争格局逐渐明朗，盈利模式将会探寻更多可能性。头部直播平台用户增速放缓， 监管趋严大背景下，各平台急需调整赛道，与游戏公司联合布局海外市场。

东二环和丽泽区域的三个新项目交付使用。金融业，特别是基金、证券等传统金融本季领跑新租需求。全市净吸纳量环比增长81%，升级需求持续放量，使得甲级写字楼净吸纳量创历史新高。空置率连续第二个季度环比下降。零售物业市场分别位于丽泽和通州两大新兴商务区的购物中心开业。高流量的餐饮、新能源汽车展厅对购物中心的需求持续释放，儿童及亲子业态表现活跃。区域型购物中心客流和出租率迅速回升，带动整体市场空置率环比下降1.9个百分点。