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北京开放无人化道路测试，主驾驶可以不设安全员。10月15日消息，北京市智能网联汽车政策先行区(以下简称政策先行区)正式开放无人化道路测试，百度、小马智行两家企业获得了首批无人化道路测试的15张牌照。这也就意味着，此前L4级自动驾驶测试中必须在主驾乘座的安全员，现在可以坐在副驾。未来，安全员将允许坐到后排，直至在车内彻底拿掉安全员。

由于消费者越来越青睐注重消费体验和产品质量的零售品牌，北京零售市场正在经历频繁的租户调整期。2019年第一季度北京没有新增供应，全市中高端购物中心整体空置率环比微升0.2个百分点至2.3%，首层平均固定租金稳定在人民币828.1元每月每平方米。我们预计此平稳趋势在今年持续。

受暑期消费的推动. 2018年第三季度的零售销售额继续保持活跃趋势。尽管有一座新项目入市，2018年第三季度北京中高端购物中心首层平均固定租金稳定在人民币825.0元每月每平方米。在2019年，由于多数新增供应均位于租金较低的城郊区域，我们预计整体租金会有所下降。

我们预计2018年第四季度开始实施的全国范围内减税措施会对家庭消费起到促进作用。与此同时体验型零售物业愈发受到欢迎的趋势促使北京的零售租赁市场面临频繁的租户调整与升级。2018年第四季度，优质零售物业市场整体空置率微降0.2个百分点。稳固的需求使得平均租金微涨0.2%。

2018年第一季度，坚实的经济基础和现有项目的持续升级使得北京优质零售物业市场保持活跃。因没有新增供给进入市场，空t率保持在3.1%的水平，租金环比小幅提高0.2%。2018年余下月份将有大新增供给进入市场，预计将使得整体空率在2018年末小幅提高至3.3%。同时因多数新项目将位于新兴子市场，预计整体平均租金将小幅下调。我们建议购物中心运营商能够引进特别的品牌，以使自己的项目能够更为独特，从而吸引更多消费者。

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