2020年9月10日，“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京国贸大酒店隆重召开。会上，中指研究院房地产ESG测评中心发布了《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，这是国内首个房地产行业ESG深度研究报告，引发行业强烈反响。

房地产信托不断提高资产管理能力，积极推进风险管控体系建设，回归价值投资。2020年，在监管不断趋严的形势下，房地产信托主动调整发展策略，加强项目风险管控，加大项目主动管理，深耕优势领域，拥抱长期资金，建设更完善的产品体系。如外贸信托大力拓展两化业务、政府平台合作、基础设施及工商企业等投融资业务，形成公司产业金融领域“1+1+1+N”的产业布局，构建持续盈利能力。同时，地产信托积极拓展产业地产、商办地产、物流地产、IDC等多类型投资业态，丰富自身投资组合，提高整体抗风险能力。除此之外，疫情的出现也加速行业资源整合，房企间的兼并重组也给地产信托带来新的发展机会。总体来看，2020年行业优秀房地产信托企业积极拥抱监管，强化项目风险管控，回归价值投资。2021年1月，央行召开2021工作会议，指出要深化金融市场和金融机构改革，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场平稳健康运行。放眼2021年，房地产金融监管的大趋势不会发生变化，但顺应国家政策导向，积极探索创新业务模式的房地产信托仍将踏浪前行。

市场需求：楼市整体成交小幅上升，一三线均不同程度上扬；销售情况：下半年首月，龙头房企业绩环比降同比升；拿地情况：7月房企拿地相对理性，出让金环比降超三成；融资情况：房企融资环比下降，海外融资占比提升。

2021年8月楼市整体成交延续下降态势，各线城市同比均下降。截至8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降0.42%。

2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，房企资金面承压，积极推盘强化回款，但产品去化压力加大，重点城市市场规模有所调整，百城新建住宅价格涨幅进一步收窄，土地市场处低温状态。展望2020年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。

2020中国房地产品牌价值研究全面启动以来，中国房地产TOP10研究组在深入理解国家政策的基础上，针对中国房地产企业的整体发展状况，进一步完善了2019中国房地产品牌价值研究的方法体系，为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就，促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。

雄厚的多元化产业基础、强大的科技创新能力以及人才优势，预期未来大湾区工作机会增加对人口导入中长期持积极影响，为粤港澳大湾区实现世界级城市群及国际一流湾区提供了强有力的基础。同时，在中国现阶段面临经济发展模式转型的关键时期，粤港澳大湾区预计将再一次引领中国新一轮的改革开放大潮。

全市共有房地产开发资质企业:438家，其中一级资质:5家，二级资质:22家，三级资质:96家，四级资质:192家，暂定资质:123家。2020年1-12月投放总面积433.65万平米，同比下降1.8%，其中住宅投放总面积372.59万平米，同比下降1.8%，非住宅投放总面积61.06万平米，同比下降1.8%。1-12月住宅投放套数共计32976套，同比增长4.5%。

为更加客观地评价企业品牌实力提供了理论与实践依据，通过品牌价值的客观评价彰显优秀企业的品牌发展成就、促进企业有效提升品牌建设水平，推动中国房地产行业健康有序发展。

2019年三季度,在写字楼租金环比上涨的商圈中,北京燕莎、北京亚运村等10个商圈租金环比涨幅较大,其中北京燕莎商圈写字楼租金涨幅最大,环比上涨2.53%至8.1元/平米à天;其次为北京亚运村商圈,环比上涨2.11%至7.6元/平米à天;成都金融城、北京上地等8个商圈写字楼租金环比涨幅在1.4%-2.0%之间。具体来看,受市场一系列不确定因素影响,中小企业承压能力减弱,部分对成本控制要求较高的企业选择迁址租金较低的新兴商务区,使得部分非核心商圈写字楼租金有所上涨;而对于核心商圈,项目品质对租金的影响凸显,高品质项目租金保持稳定或有所上涨。在写字楼租金环比下跌的商圈中,上海南京西路商圈跌幅最大,环比下跌3.25%至7.4元/平米à天;其次为青岛海尔路商圈,环比下跌2.96%至2.5元/平米à天;深圳车公庙、青岛崂山区政府等8个商圈写字楼租金环比跌幅均在2.2%-2.8%之间。具体来看,受工业增加值同比增幅收窄影响,部分工业企业密集的商圈写字楼租金有所下跌;而受消费增速放缓和对外贸易下滑影响,部分商贸类企业聚集的商圈租金亦有所下跌。

本文研究了背景及方法体系，阐述了全国298个地级以上城市房地产开发投资吸引力评价结果，并从人口、产业、交通三大维度分析了城市发展趋势。

本文阐述了广东省房地产业的发展概况，研究了广东省房地产企业的综合竞争力，并对典型的房地产企业进行了分析。

目前，房地产信用债存在明显信用分层，优质龙头房企的估值和信用利差降至低位，择券的难度上升。本篇报告关注房地产ABS 投资机会，挖掘房地产ABS 相比信用债的溢价空间。