融360大数据研究院监测数据显示:2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.41%套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。融360大数据研究院监测的35个城市,一线城市中,上海和深圳房贷利率水平环比有所下降,北京和广州则与上月持平:二线城市中,多数城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。根据融360大数据研究院监测的数据,上海地区首套房贷利率降至基准以下,超越厦门成为全国最低:苏州地区首套房贷利率为6.03%,环比刷升16BP,一跃成为全国房贷利率水平最高的城市,也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市:大连地区7月涨幅最高,首套房贷利率环比上涨20BP:涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙,均在近一个月内多次上调房贷利率,调整时间集中在月初和月末。下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资,严厉查处各种将资金通过擦用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。结合其他相关政策,一方面,未来银行将加速调整信贷结构,减少房地产行业占用的信贷资源,并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向:另一方面,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。

融360监测数据显示:2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，环比数值下跌1BP(上期值为0.72%)，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，同比数值下跌305BP（上期值为18.39%)。

继上个月一线城市房贷利率的大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。随着流动性的进一步收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，我们预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

融360监测数据显示2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%.在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2BP;最高值为郑州6.03%，首次突破6%。

融360监测数据显示，2017年10月在全国35个城市533家银行中，有117家银行首套房贷款利率上升，占比21.95%;有17家银行首套房贷款利率下降，占比3.18%;有380家银行首套房贷款利率与上月持平，占比71.29%。本月共有42家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，较上月新增6家。

中国房贷市场报告属于融360大数据研究院市场数据监测及分析类报告,主要统计监测并分析国内重点35个城市房贷市场数据。本报告主要针对全国利率变化情况,依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势作出分析。

融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为厦门4.96%，最高值仍为郑州达5.77%。

融360监测数据显示:2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.19%，较上月上涨1BP;最高值为武汉6.35%，与上月保持持平。

融360监测数据显示:2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.18%，较上月上升2BP;最高值为武汉6.35%，持平上月。

融360监测数据显示:2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.19%，较上月持平;最高值为武汉6.26%，较上月回落9BP。

融360监测数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍,环比2月上升0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.11%，最高值仍为郑州达5.96%。

融360监测数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。

融360监测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍,环比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为上海5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。

融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值仍为厦门保持4.96%，最高值为郑州达5.84%。

融360监测数据显示2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%.在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%，较上月上涨0.02BP:最高值为郑州5.96%较上月未变化。

融360分析师李唯一认为:此轮调整波及二套房利率方面较小，5月二套房全国平均利率为5.40%,同比及环比变化均很小。目前市场形势下，银行首套房房贷业务量大于二套房房贷业务量，通过调整首套利率来缓解营收压力，可能效果更佳。二套房房贷利率本身高于首套房房贷利率，继续提高二套房房贷利率，可能会出现边际效益递减的情况，对于改变营收并没有显著的效果。但是，不排除未来部分银行出现上调二套利率的可能，银行亦会根据实际情况作出合理的调整。

融360分析认为︰多城市相继提高二套首付比例，执行更严格的二套房判定标准。旨在通过政策条文的限制，提升房产投资行为中的交易成本。同时，限制投机囤房，让刚需有房买。严进严出，避免过分交易对市场造成价格冲击。未来市场中，房贷整体收紧的趋势将会越发明显。

融360分析认为∶7月-8月间，分别有不同城市出现大幅上升的情况，使整体平均利率出现上升。首套利率目前主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。

融360分析师李唯一认为∶针对二套房的调控方面，将侧重点放在首付比例以及二套房判定标准上会更有效。目前政策指导利率为基准上浮10%，相对于首套的利率来说略显偏高，从二套房需求总量的市场占比以及边际收益的角度来说，继续上调二套利率调控效果未必显著。但是通过最直接的提升首付，严格二套判定标准可以筛选剔除投机行为，净化房贷市场中的参与者，从而达到调控效果。

融360分析师认为:目前国家调控措施已见成效，银行在二套房首付方面，首付4成银行日趋增多，提高二套房的入手门槛，一定程度上提升投机的成本，驱赶投机者，净化房贷市场。各城市对二套房实行的政策大同小异,总体目标方向是为稳定市场秩序。通过加大政策的调控力度,净化房贷市场。长远来看，对于真正的刚需必定是利好的。